Prodej pozemku • 180000 m² bez realitky, Porýní-Falc

Úchvatná koňská usedlost / usedlá farma v osamělé lokalitě s cca 180 000 m² vlastního pozemku (areál statku, pastviny, les) obklopeného statkem. Krásně situována v údolí středního Rýna – na seznamu světového dědictví UNESCO a přitom výborně dostupná (5 minut do A61).

Ideální pro milovníky zvířat, chovatele koní se šlechtou a/nebo provozem pro stáj.

Prodej od soukromé osoby – BEZ MAKLÉŘE.

Eckdaten – základní informace:

Obytné plochy:

• Rodinný dům: 160 m² s velkou terasou (cca 40 m²)

  + k tomu hostinský pokoj: 20 m²

• 3 byty trvale pronajaté:

  – 2+kk: 65 m²

  – 3+kk: 90 m²

  – 3+kk: 90 m²

• Lounge: 120 m² (původně zamýšlená pro 2 další byty; dále rozšiřitelná)

• Příhradové prostory o rozloze cca 60 m²: Veřejné toalety, prostor pro pračku/sušičku, stáj, krmítková místnost, chodba s dalšími skříněmi.

• Dílna: 18 m²

• Velká garáž pro 6–10 aut, dle velikosti

• 11 volných parkovacích míst

• 12 velmi pěkných, kvalitních vnitřních boxů (s kamerami)

• 5 velkých venkovních stájí/paddoků s napájecími zařízeními Patura a podavači sena: vhodné pro 5–8 koní na paddok.

• Sklad pro seno a stroje nahoře: 300 m² (12 × 25 m)

• Sklad pro seno dole: 96 m² (8 × 12 m)

• Jezdecký areál: jeden areál o rozměrech 16 × 39 m s floodlight osvětlením

• Další jezdecký areál: 20 × 38 m

• Nový jezdecký kruhový areál: kruh o průměru 20 m s osvětlením a možností zavlažování

  (na leteckých snímcích zatím není rozeznatelný)

• Venkovní stáje (zakryté: cca 200 m² – 10 × 20 m; betonovaná volná plocha: cca 240 m² – 12 × 20 m), oddělené pro valachy a klisny, s napájecími zařízeními Patura, skladovacím prostorem pro krmivo. Elektřina je vedena ke světlům pro osvětlení boxů a k napájení – voda je uložena proti mrazu pro napájení vývodu a napáječů.

• 2 oblasti pro krmení senem, s možností dodávky sena zvnějšku

• Všechna pastviny jsou kompletně a trvale oplocená a mají rozmístěná napájecí zařízení.

Další informace:

Nemovitost byla kompletně zrenovována v roce 2002 a znovu v roce 2012. Neexistuje žádný investiční pozůstatek. Je plně obývaná a hospodařená. Prosíme, neprovádějte samostatné návštěvy.

Proběhla žádost o pronájem střešních ploch pro fotovoltaickou elektrárnu – další okamžité příjmy jsou možné.

Místní nákupy můžete uskutečnit v nedalekém Emmelshausenu (Rewe XL, Aldi, Netto, pekárna, lékárna); nedaleko se nachází město Boppard, kde najdete Edeku, Penny, bio obchod a mnoho dalšího.

Pro nabídku městského života zajedejte asi půl hodiny do Koblenzu, kde najdete vše, čeho si přejete.

Okolí je velmi atraktivní, s úžasnými památkami a výlety (např. Loreley na Rýně), lákavou gastronomií a množstvím vinoték podél Rýna a Mosely.

Nemovitost se nachází nedaleko A61 (výjezd Emmelshausen) – dálkové cíle na sever i jih jsou díky A61 (a dalším komunikacím) rychle dosažitelné.

Vzdálenosti (v km / doby jízdy):

  • St. Goar: 6 km, 7 minut

  • Emmelshausen: 7 km, 10 minut

  • Boppard: 12 km, 14 minut

  • Koblenz: 33 km, 30 minut

  • Mainz: 74 km, 55 minut

  • Wiesbaden: 80 km, 1 hodina 3 minuty

  • Frankfurt nad Mohanem: 114 km, 1 hodina 30 minut

  • Kolín: 144 km, 1 hodina 40 minut

Hlavní dům byl zrenovován při nastěhování v roce 2012 a průběžně se dále renovuje/obnovuje (např. podlaha z moderních antracitově šedých dlaždic, kompletně nová koupelna v přízemí – včetně pisoáru) a je ve vynikajícím stavu.

Tři pronajaté byty byly kompletně postaveny v roce 2012 a jsou velmi dobře udržovány.

Ekonomická data:

• 3 pronajaté byty: 90 m², 90 m², 65 m²:

  – Hrubý paušální nájem za rok: 30 530 Euro včetně topení, vody a provozních nákladů; elektřina a telefon jsou hrazeny přímo nájemci.

  – Čistý roční nájem: 25 000 Euro

• Pro provoz stájí:

  – Aktuálně se může pohybovat až kolem 30 jednotek, s možností rozšíření bez problémů přes 50 jednotek.

Roční příjmy:

  – Při 40 využívajících stáje: 160 000 Euro/rok

  – Čistý příjem: 80 000 Euro/rok

• EU příspěvek pro ne-organické plochy: 3 600 Euro/rok.

  Při ekologickém režimu: 6 000 Euro/rok.

Celkově:

  – Měsíční čisté příjmy: 9 000 Euro, tj. 108 000 Euro za rok. Financování je dobře možné.

Pozadí prodeje:

Z důvodu věku se chceme zmenšit a přestěhovat se na menší statek v této oblasti.

Potenciální termín předání:

Dohodou s kupujícím.

K expozici nedošlo – ale rádi zodpovíme všechny vaše dotazy.

Žádný makléř – přímý soukromý prodej.

Máte-li zájem, určitě si tento statek prohlédněte – rozhodně nebudete zklamáni.

Není třeba žádných investic: nastěhujte se a okamžitě začněte vydělávat.