Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízí se k prodeji pronajatý byt vlastnictví jako investice v Nettetal

Na prodej je pronajatý 3-pokojový byt o zhruba 68 m² obytné plochy v Nettetal. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného vícebytového domu z roku 1963 a disponuje balkonem i vlastní sklepní místností.

Byt je spolehlivě pronajatý a je proto ideální jako investice. Aktuální měsíční nájemné (bez poplatků) činí 391,68 €.

Spoluúčast a provozní náklady:

Měsíční správní poplatek činí aktuálně cca 385 €. Z toho je zhruba 296 € přenositelných na nájemce.

Nepeněžitelná náklady včetně rezervy na údržbu činí pouze cca 89 € měsíčně, což činí byt obzvlášť zajímavým i pro investory. K dispozici je správa nemovitosti. Budova je vytápěna centrálním topením na tuhá paliva – olej. Konečná spotřeba energie budovy činí 143,78 kWh/(m²a) a patří do energetické třídy E.

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti v Nettetal. V okolí jsou dostupné obchody, lékaři, lékárny, školy a městská hromadná doprava.

Všechny důležité dokumenty jako nájemní smlouva, energetický štítek, hospodářský plán a přehledy správních poplatků jsou k dispozici a lze si jich při zájmu nahlédnout.

Byt je obzvlášť vhodný pro investory, neboť je již pronajatý a okamžitě tak generuje příjem z nájemného.

Byt se nachází v Nettetal, v klidné rezidenční oblasti udržovaného komplexu. Obchody, supermarkety, lékárny, lékaři, banky a restaurace jsou dosažitelné během několika minut. Dále se v blízkosti nacházejí školky a školy.

Dopravní dostupnost veřejnou hromadnou dopravou je dobrá, takže okolní města jsou rychle dosažitelná. Díky blízkosti federálních silnic a dálnic je zajištěno výborné spojení směrem k Mönchengladbach, Krefeld, Viersen a dokonce i k Nizozemsku.

Okolí navíc nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity a odpočinek, zejména díky Nettetalským jezerům, cyklostezkám a zeleným plochám.

Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory a nájemce díky klidné rezidenční oblasti a dobré infrastruktuře.

Byt disponuje praktickým rozložením s třemi pokoji, kuchyní, koupelnou a balkonem. Koupelna je zařízení jako sprchové. V obytných prostorách je převážně položen vinylový/PVC podlahový kryt a koupelna je obložená dlažbou. K bytu náleží také vlastní sklepní místnost.

Vytápění je zajištěno centrálním topením. Byt je ve velmi dobrém stavu a je aktuálně pronajatý. Celý rezidenční komplex je spravován správcovskou společností.