Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je velmi dobře pronajatý 3-pokojový vlastnický byt (cca 68 m²) v prvním patře udržovaného domu se 6 byty. Tento objekt je ideální volbou pro investory, kteří hledají bezpečnou stávající nemovitost s nejmodernější energetickou výbavou a výjimečnými daňovými výhodami.

Investiční přednosti na první pohled:

Atraktivní výnos: Při kupní ceně 135.000 € a ročním nájemném 7.080 € (590 € za měsíc) dosáhnete hrubé nájemní výnosnosti cca 5,2 %.

„Daňový turbo“: Prodávající zdarma poskytne znalecký posudek na zbývající dobu využití. Díky tomu získáte zvýšené odepisování (AfA) 3,5 % až maximálně 6 % p.a. (namísto obvyklých 2 %). Váš přínos: výrazně snížený zdanitelný příjem a podstatně vyšší čistý cashflow.

Energetický špičkový stav (aktualizace 2025/2026):

• Nové topení: Energeticky efektivní plynová kondenzační kotel (instalace 03/2026).

• Maximální tepelná izolace: Nová plastová okna s trojitým izolačním zasklením.

• Zachování hodnoty: Čerstvě natřená fasáda, izolovaná stropní konstrukce v nejvyšším patře, nové vstupní dveře do bytu a nová hlavní vchodová vrata do domu.

• Bezpečný příjem: Nemovitost je již několik let spolehlivě pronajata – žádné riziko prázdných bytů ani zaostalých oprav.

Detaily objektu:

Byt zaujme promyšleným dispozicím se 3 pokoji, světlou koupelnou s denním světlem, balkonem pro relaxaci a vlastním sklepním kójem.

Dům byl nedávno rozdělen podle spoluvlastnictví bytů (WEG) a je spravován profesionální správou nemovitostí. Měsíční poplatek za správu je stanoven přibližně na 250 €. Pro ještě vyšší komfort je možné rovnou využít správu zvláštního vlastnictví.

Závěr: Koupit, odepisovat, profitovat. Díky čerstvé energetické modernizaci investujete do nemovitosti, která je technicky připravena na nadcházející desetiletí, zatímco posudek okamžitě snižuje vaši daňovou zátěž.

Ideální „startovací balíček“ pro budování bohatství:

Hledáte jednoduchý vstup na trh nemovitostí nebo chcete budovat své důchodové zabezpečení bez operačního stresu? Pak je tento objekt přesně tím pravým stavebním kamenem pro vaše portfolio.

Díky nedávné energetické renovaci, spolehlivé nájemní struktuře a dostupnému daňovému posudku získáváte skutečně komplexní investici „vše-v-jednom“. Zatímco se jiní trápí zaostalou rekonstrukcí nebo složitými daňovými otázkami, vy od prvního dne využíváte pohodové příjmy z nájmu a maximální daňovou efektivitu.

Jednoduchá a bezpečná cesta k první vlastní kapitálové investici málokdy bývá.

Prodej bez provize přímo od vlastníka! Ze 6 bytů jsou 3 již rezervovány/prodány, 3 byty jsou zatím k dispozici, případně je možné je zakoupit i jako balík.

Nemovitost se nachází v 35716 Dietzhölztal-Ewersbach – největší a infrastrukturálně nejsilnější čtvrti obce.

Ekonomika a pracovní trh: Lokalita výrazně těží z globálního lídra Rittal (Friedhelm Loh Group). S přibližně 10 000 zaměstnanci v regionu je Rittal nejdůležitějším zaměstnavatelem a zajišťuje stálou vysokou poptávku po bydlení spolu s nadprůměrnou kupní silou.

Infrastruktura a kvalita života:

• Zásobování: V obci se nachází supermarkety (Rewe, Edeka), drogerie, lékaři a lékárny, některé dostupné i pěšky.

• Vzdělání: Mateřská škola a základní škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti (600–800 m).

• Doprava: Dobré spojení po silnici B253 a dálnici A45 (cca 10–15 minut).

• Volný čas: Přímá blízkost k přírodnímu parku Lahn-Dill-Bergland nabízí četné turistické a rekreační možnosti.