Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento penthouse o rozloze cca 90 m² se nachází v centrální a zároveň zelené části Friedrichshafenu. Leží jen pár minut chůze od přístavního nádraží a Bodamského jezera, v srdci Friedrichshafenu, v klidném a zeleném okolí Olgaparku. Byt vyniká jasnou dispozicí, vysoce kvalitními materiály a obvodovou střešní terasou o ploše cca 80 m².

BYDLICÍ KONCEPT A POCIT PROSTORU

Prostorný obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu. Velká okna a přímý vstup na terasu vytvářejí otevřenou a světlou atmosféru. Zde je dostatek místa pro rozsáhlou sedačkovou soustavu, stylový nábytek a velký jídelní stůl. Díky dvěma přímým vstupům na terasu se vytvoří vzácný pocit bydlení jak uvnitř, tak venku. Terasa se tak stává prodloužením obývacího pokoje – skutečný upgrade životního stylu – a během teplých měsíců se přirozeně rozšiřuje Váš obytný prostor.

KUCHYŇ A DALŠÍ MÍSTNOSTI

Samostatná kuchyň (včetně vestavěné linky) je prakticky oddělena – ideální pro ty, kteří chtějí oddělit prostor pro vaření od obytného prostoru, aniž by se vzdali komfortu.

Další dvě místnosti nabízejí flexibilní možnosti využití, například jako pracovna, šatna nebo praktický úložný prostor. Tyto dodatečné místnosti přinášejí to, co mnohé byty nenabízejí – dostatek úložného prostoru a pořádku.

KOUPELNA S VYSOKÝM KOMFORTEM

Koupelna je vybavena vířivkovou vanou, prostornou dešťovou sprchou a elektrickým střešním oknem, které zajišťuje přísun denního světla a čerstvého vzduchu, čímž zvyšuje komfort nad běžnou úroveň.

STŘEŠNÍ TERASA – JEJÍ UNIKÁTNÍ VLASTNOST

Střešní terasa o rozloze cca 80 m² je ústředním a charakteristickým prvkem této nemovitosti. Obklopena ze tří stran a s třemi vstupy nabízí soukromí, prostornost a řadu možností využití – skutečně výjimečný aspekt. Dvě markýzy Vás v slunných měsících ochrání před přímým sluncem.

Lokalita

Friedrichshafen se nachází centrálně u Bodamského jezera. Vlakové nádraží je vzdáleno 1,5 km od bytu. K dispozici je také letiště a trajekt, který Vás doveze do Švýcarska. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka. Z terasy je při dobré viditelnosti možné spatřit švýcarské hory. V blízkosti jsou také obchody, lékaři a promenáda podél jezera.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE:

Typ nemovitosti: Byt

Forma bydlení: Penthouse

Měsíční poplatek: 463 EURO

Obytná plocha: 90 m²

Plocha terasy: 80 m²

Pokoje: 3 + 2 další místnosti

Koupelny: 1

Samostatné WC: 1

Stav: Velmi udržovaný

Umístění bytu: 4. patro

Výtah: NE

Provize pro kupce: žádná

Volitelné místo v podzemní garáži: 18 000 Euro

Podlahové krytiny: dlaždice a masivní dřevo.

Připojení pro pračku se nachází ve skladové místnosti vedle kuchyně.

Dále je k dispozici vlastní sklep a sušárna.

Orientace: Jihozápad / Severovýchod

Servis domácího správce

REKONSTRUKCE 2017:

Koupelny, WC, všechny podlahy, kompletní dveře v bytě, minerální omítka, částečně nové rolety, vstupní dveře bytu a elektroinstalace byly zcela obnoveny.

RENOVACE 2024–2025:

Pracovní deska v kuchyni z nového granitu a nové nástěnné obklady, nově vyměněná trouba a chladicí-mrazicí kombinace. Nové WC a umyvadlo, rovněž byl vyměněn umyvadlový stůl v koupelně.

INFORMACE O ENERGETICKÉM ŠTÍTKU:

Spotřební štítek, obytná budova, 104 kWh/(m²a), třída D, rok výstavby dle energetického štítku 1973/2001 (naposledy změněn v roce 2016), topení na olej, vydán dne 01.05.2014, platný do 10.01.2028.

PROHLÍDKA A PODMÍNKY:

Zaujalo vás to? Chcete investovat, byt využít k vlastnímu bydlení nebo pořídit jako rekreační nemovitost?

Prohlídky probíhají po individuální domluvě. Abychom mohli termíny efektivně a cíleně naplánovat, prosíme předem o krátké sdělení ohledně financování nemovitosti (např. potvrzení o financování, doklad o kapitálu nebo srovnatelné informace). Toto slouží spravedlivému plánování a zajišťuje, že prohlídky proběhnou pouze se skutečným zájmem o koupi.

Byt je ihned k nastěhování – na co ještě čekáte, nejkrásnější období roku začíná...

Děkujeme.