Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyKreuzlingerstrasse 18, , Bádensko-Württembersko

Charmantní, velmi udržovaný byt o rozloze 92 m² s vlastním vchodem a idylickou společnou zahradou

MOŽNÁ KRÁTKODOBÁ prohlídka!

Zrealizujte si svůj sen o vlastním bydlení v jedinečném prostředí:

Tento elegantně zrekonstruovaný byt spojuje jedinečný charakter historické budovy s komfortem moderního bydlení. Byt i celá budova byly před přibližně dvanácti lety kompletně zrekonstruovány a z technického hlediska odpovídají modernímu a současnému standardu.

Díky tomu si užijete kouzlo historického domu v kombinaci s bezpečností a komfortem moderní techniky.

Zvláštní předností je samostatný vchod do bytu, který poskytuje maximální míru soukromí a navozuje příjemný pocit "domu uvnitř domu". Již při vstupu vás přivítá okouzlující historické vstupní místo s autentickými detaily a zvláštní atmosférou budovy chráněné památkovým zákonem.

Uvnitř se tento charakter harmonicky prolíná:

Světlé prostory, prostorná okna a okouzlující oblouky dodávají bytu přívětivý a otevřený vzhled. Velká okna do místnosti vpouští spoustu denního světla a nabízejí krásný výhled do zeleň.

Zvláště lákavé jsou vkusně zařízené okenní výklenky, které jsou ideální jako útulná místa pro čtení, odpočinek nebo malou přestávku během dne.

Obývací pokoj vás osloví svou klidnou a příjemnou atmosférou. Kvalitní podlahové krytiny a světlý, nadčasový design zajišťují moderní a zároveň teplý pocit z bydlení.

Samostatná kuchyň nabízí dostatek prostoru pro společné vaření a útulné jídlo.

Prostorná ložnice vybízí k relaxaci a poskytuje hodně místa pro individuální uspořádání.

Další pokoj je ideální jako pracovní či home-office místnost, pokoj pro hosty či šatna.

Byt je proto obzvláště ideální pro pár – bez ohledu na věk – který kromě bydlení využije také samostatnou kancelář nebo pracovní místnost.

Zároveň promyšlený půdorys nabízí dostatečnou flexibilitu, takže se byt výborně hodí i pro malou rodinu s dítětem.

Moderní koupelna je světlá, obložená dlažbou a disponuje vanou a praktickými úložnými prostory.

Dalším plusem je prostorná společná zahrada, která je k dispozici všem obyvatelům. Obklopená třešňovými stromy zve přírodní prostředí a odlehlé zákoutí k posezení. Zde si můžete užít uvolněné chvíle venku – ať už při grilování, se zahradním nábytkem či jednoduše odpočinkem v zeleném prostředí.

Budova je chráněna jako památková, proto není vyžadován energetický průkaz.

K bytu patří venkovní parkovací místo.

Tato nemovitost spojuje historické kouzlo s moderním komfortem bydlení, soukromí díky vlastnímu vchodu a přírodní atmosféru – domov s jedinečným šarmem.

DŮLEŽITÉ; pokud nechcete bydlet sami, ale pronajímat >>>

Investoři získají od prodávajícího garanci nájemného, který rád pomůže s novým pronájmem. Garance nájemného odpovídá výnosu z nájmu 4,12 %!

V případě zájmu prosím zašlete email. Poté vám zašleme další informace.

Byt se nachází na adrese Kreuzlinger Straße 18 v historickém zámku Hirschlatt, v mimořádně klidné a přírodní čtvrti Friedrichshafenu. Lokalita se vyznačuje idylickým okolím s množstvím zeleně a příjemnou uvolněnou atmosférou – ideální pro všechny, kdo si cení klidného bydlení a zároveň chtějí mít dobrou infrastrukturu.

Navzdory klidnému prostředí je dopravní spojení vynikající: přímo před budovou se nachází autobusová zastávka, která zajišťuje pohodlné spojení do centra Friedrichshafenu a okolních čtvrtí.

Centrum Friedrichshafenu s proslulou promenádou u Bodamského jezera, množstvím restaurací, kaváren, kulturních zařízení a četnými nákupními možnostmi dojedete autem zhruba za 10–12 minut. Zde se také nacházejí další poskytovatelé služeb, lékaři, školy a volnočasové aktivity.

Pro každodenní potřeby je v blízkém okolí k dispozici supermarket, pekárny, lékárny a další obchody. Větší nákupní možnosti nabízí Bodensee Center Friedrichshafen, jedno z největších nákupních center v regionu, které je také dosažitelné za přibližně 10 minut.

Další výhodou lokality je blízkost k letišti Friedrichshafen (Bodensee-Airport), které je dosažitelné autem asi 10–15 minut. Díky tomu jsou rychlá vnitrostátní i mezinárodní spojení, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro dojíždějící či časté cestovatele.

Region Bodamského jezera navíc nabízí výjimečně vysokou hodnotu pro volný čas. Ať už se jedná o procházky podél jezera, vodní sporty, cyklistiku po cyklostezkách u Bodamského jezera nebo výlety do Lindaua, Konstancy či do blízkého Švýcarska – možnosti pro volnočasové aktivity jsou rozmanité.

Tato lokalita tak spojuje klidné bydlení v přírodě s vynikajícím spojením do města, u Bodamského jezera a k důležité dopravní infrastruktuře – kombinace, která ideálně propojuje kvalitu života s praktickým využitím v každodenním životě.

Další vybavení / Dodatečné informace:

Byt zaujme promyšleným půdorysem a kvalitním zařízením. Celkem jsou k dispozici čtyři obytné místnosti dle půdorysu, doplněné prostornou kuchyňskou částí, koupelnou, halou a dodatečným chodbovým prostorem s praktickou skladovou místností.

Samostatný vstupní prostor nabízí dostatek místa pro šatnu a zajišťuje další úložný prostor.

Dostatek úložných prostorů: Kromě toho jsou k dispozici další možnosti úložného prostoru na půdě budovy.

Uvnitř bytu zdůrazňují barokní obložení oken, hluboké parapety a kvalitní laminátové podlahy zvláštní charakter historické budovy. Stěny jsou natřeny nadčasovou bílou barvou s použitím kvalitní vápenné omítky, čímž vzniká příjemné klima v bytě.

Moderní vestavěná kuchyň v krémové barvě je vybavena značkovými spotřebiči a disponuje:

• sporákem s keramickou varnou deskou,

• digestoří,

• myčkou,

• lednicí.

Hlavní výhoda:

• Dále je k dispozici praktická skladovací místnost ve vstupní části bytu.

Vnitřní koupelna je vybavena elegantní šedou podlahovou dlažbou a bílými obklady na stěnách. Součástí vybavení jsou:

• vana,

• umyvadlo,

• WC,

• připojení pro pračku s prostorem pro pračku a sušičku.

Další vybavení bytu a objektu:

• Okna s protihlukovou dvojsklem,

• plynové ústřední topení,

• připojení na satelitní TV,

• parkovací stání pro automobil,

• sklep pro kola,

• služba domovníka,

• společné využití zahrady,

• půda jako dodatečný prostor pro sušení a úložný prostor.

Koupní cena 4-pokojového bytu o 92 m²: 398 777 €

Koupní cena venkovního parkovacího místa: 10 000 €

Příplatek za zabudovanou kuchyň: 3 000 €

Celková prodejní cena: 411 777 €

Výnos pro investory: 4,12 % (!)

V případě zájmu, zašlete mi email. Detaily následují včetně garance nájemného.

Prohlídka se předpokládá v první červnové týdnu. Prosím kontaktujte nás pro osobní termín.