Prodej domu • 297 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 297 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in Laaber-Waldetzenberg.

Tento rodinný dům o obytné ploše cca 297 m² se nachází na pozemku o rozloze cca 1000 m² v Laaber-Waldetzenbergu.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Raumangebot und ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen.

Dům nabízí prostorné dispozice a je ideální pro rodiny, které potřebují hodně místa.

Ein Gäste-WC und eine Garage sind vorhanden, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.

K dispozici je také hostinská toaleta a garáž, které zajišťují dodatečné pohodlí.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit viel Stauraum.

Dům má sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru.

Der Bungalow in L-Style ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Bungalow ve stylu L vám umožní dům uspořádat podle vašich osobních představ.

Gemarkung/Flurstück: 1623/18

Katastr/kus pozemku: 1623/18

Baujahr: 1978

Rok výstavby: 1978

Bauart: Bungalow Massivhaus Typ Dorer, voll unterkellert

Typ stavby: Bungalow z masivního materiálu typu Dorer, plně s podzemím

Heizung: Öl mit 3 x1500l Kunststoff Tanks in separatem Raum

Vytápění: Olejové, se třemi plastovými nádržemi o objemu 1500 l umístěnými v samostatné místnosti

Fußbodenheizung und Heizkörper in separaten Heizkreisen

Podlahové vytápění a radiátory v oddělených topných okruzích

Bodenbelag: Großteiles Fließen

Podlahová krytina: převážně dlažba

Dachboden: nicht ausgebaut

Podkroví: nevytvořeno (nevybudované)

Kachelofen mit separatem Kamin im Wintergarten

Kachlový kamna s odděleným komínem ve zimní zahradě

Große Terrasse mit Blick in die Natur

Velká terasa s výhledem do přírody

EG: 163 m²

Přízemí: 163 m²

mit Wohnzimmer (29 m²), Essen (20 m²), Küche (12 m²) angrenzender Speisekammer (6 m²).

Obsahuje obývací pokoj (29 m²), jídelnu (20 m²), kuchyni (12 m²) s přilehlou spižírnou (6 m²).

Sowie Eingangsbereich mit Windfang (10 m²), Gäste-WC (3 m²), Diele (11 m²), Flur (6 m²), Bad (9 m²) und den beiden Schlafzimmern mit 19 m² und 15 m².

Dále vstupní prostor se předsálím (10 m²), hostinskou toaletou (3 m²), halou (11 m²), chodbou (6 m²), koupelnou (9 m²) a dvěma ložnicemi o rozloze 19 m² a 15 m².

Das Erdgeschoß wird durch den Wintergarten (23 m²) mit Zugang auf die geräumige Terrasse mit wunderbarem Blick in die Natur abgerundet.

Přízemí je doplněno zimní zahradou (23 m²) s přístupem na prostornou terasu s nádherným výhledem do přírody.

Keller: 120 m²

Sklep: 120 m²

Dort befinden sich ein Gäste-Zimmer, Büro und eine große Kellerbar mit klappbarer Trennwand.

V něm se nachází pokoj pro hosty, kancelář a velký sklepní bar s rozkládací příčkou.

Die Zimmer haben großzügige Fenster mit Tageslichteinfall.

Pokoje mají velká okna, kterými proniká přirozené denní světlo.

Ein separates Gäste-WC sowie die Werkstatt besitzen nur ein Schachtfenster.

Samostatná hostinská toaleta a dílna mají pouze jedno okno ve stěně.

Ein fensterloser Abstellraum sowie eine großzügige Diele ist ebenfalls vorhanden.

K dispozici je také sklepní úložná místnost bez oken a prostorná hala.

Im Keller befindet sich auch der Heizraum mit separaten Öltanks (15 m²)

Ve sklepě se rovněž nachází kotelna se samostatnými olejovými nádržemi (15 m²).

Einzelgarage und separater Geräteraum mit 10 m² außen runden das Objekt ab.

K objektu také patří samostatná garáž a samostatná technická místnost o rozloze 10 m², umístěná v exteriéru.

Waldetzenberg ist ein Ortsteil des Marktes Laaber im Landkreis Regensburg.

Waldetzenberg je čtvrtí obce Laaber v okrese Regensburg.

Die Siedlung liegt im Süden der Gemeinde, 3,5 km südöstlich von Laaber zwischen der Autobahn A3 (Ausfahrt Nittendorf) und der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg mit dem Haltepunkt Deuerling.

Osada se nachází na jihu obce, 3,5 km jihovýchodně od Laaber, mezi dálnicí A3 (východ Nittendorf) a železniční tratí Norimberk–Regensburg se zastávkou Deuerling.

Waldetzenberg bietet als Wohnort eine Kombination aus ruhiger Jurahöhenlage und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Gemeinden.

Waldetzenberg jako místo bydlení nabízí kombinaci klidného prostředí na výšinách Jury a vynikající dostupnosti infrastruktury okolních obcí.

Verkehrsanbindung:

Dopravní spojení:

Ein entscheidender Vorzug für Pendler ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Deuerling, der direkt an das Siedlungsgebiet von Waldetzenberg angrenzt.

Významnou výhodou pro dojíždějící je bezprostřední blízkost nádraží Deuerling, které sousedí přímo s osadou Waldetzenberg.

Von hier aus verkehren regelmäßig Züge der Deutschen Bahn in Richtung Regensburg (ca. 15–20 Min. Fahrtzeit) und Nürnberg.

Odtud jezdí pravidelně vlaky Německých drah směrem do Regensburgu (cca 15–20 minut jízdy) a Norimberku.

Obwohl Waldetzenberg selbst primär ein Wohnort ist, befinden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten in den direkt benachbarten Ortsteilen und Gemeinden:

Ačkoli je Waldetzenberg sám o sobě především obytnou oblastí, komplexní možnosti nákupu se nacházejí v bezprostředně sousedících částech obce a obcích:

• Pollenried: Nur wenige Fahrminuten entfernt (ca. 2–3 km) bietet Pollenried ein wichtiges Versorgungszentrum direkt an der Autobahnausfahrt Nittendorf (A3). Hier finden sich Discounter wie Lidl, Aldi, DM, sowie ein Fachmarktzentrum. Zudem ist dort ein Wertstoffhof ansässig.

• Pollenried: Jen pár minut jízdy (cca 2–3 km) nabízí Pollenried důležité nákupní centrum přímo u výjezdu z dálnice Nittendorf (A3). Najdete zde diskontní prodejny jako Lidl, Aldi, DM a také specializované nákupní centrum. Navíc se zde nachází středisko pro třídění odpadu.

• Nittendorf: Das angrenzende Zentrum von Nittendorf ergänzt das Angebot durch weitere große Supermärkte EDEKA, REWE, NETTO, Bäckereien, Metzgerei, Apotheken und Ärzte.

• Nittendorf: Přilehlé centrum Nittendorfu rozšiřuje nabídku o další velké supermarkety EDEKA, REWE, NETTO, pekárny, řeznictví, lékárny a ordinace lékařů.

• Laaber: Auch der Hauptort Laaber bietet lokale Versorgung, unter anderem einen EDEKA Jobst mit integriertem Getränkemarkt.

• Laaber: I hlavní město Laaber nabízí místní zásobování, mimo jiné obchod EDEKA Jobst s integrovaným nápojovým trhem.

Weitere Vorzüge des Ortes

Další přednosti místa:

• Natur & Freizeit: Die Lage auf der Jurahöhe ermöglicht direkten Zugang zu Wander- und Radwegen im Labertal. Ein neuer Pumptrack in Laaber bietet zudem Freizeitwert für Jugendliche.

• Příroda a volný čas: Poloha na výšinách Jury umožňuje přímý přístup k turistickým a cyklistickým stezkám v Laberském údolí. Nová pumptrack dráha v Laaberu navíc nabízí volnočasovou zábavu pro mládež.

• Familienfreundlichkeit: Waldetzenberg verfügt über einen eigenen Kindergarten mit Kinderkrippe St. Markus und ein aktives Vereinsleben, etwa durch die SG Waldetzenberg.

• Přátelskost k rodinám: Waldetzenberg má vlastní mateřskou školu se školkou St. Markus a aktivní spolkový život, například prostřednictvím SG Waldetzenberg.

• Ökumenisches Zentrum: Das Gemeindezentrum St. Markus dient als sozialer und religiöser Treffpunkt für beide großen Konfessionen.

• Ekumenické centrum: Obecní centrum St. Markus slouží jako společenské a náboženské místo setkávání pro obě velká vyznání.