Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyAm Stemmelteich 27 Wolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38448

Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung

mit 64 m² überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die ruhige Wohnlage in Wolfsburg.

Das Haus ist bereits gedämmt, was für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt.

Ausstattung & Highlights

- Helle, modernisierte Wohnung (Sanierung vor ca. 10 Jahren)

- Balkon

- Einbauküche

- Bodentiefe Dusche im modernisierten Bad

- Ruhiges, gepflegtes Wohnhaus

- Parkplätze direkt vor dem Haus

- Gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote

Vermietung

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.

- Kaltmiete: 640 € (10 €/m²)

Ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen.

Objektdaten

- Wohnfläche: 64 m²

- Zimmer: 3

- Baujahr: 1958

- Modernisierung: ca. 2014

- Lage: Am Stemmelteich, Wolfsburg

- Haus bereits gedämmt

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht (Laufzeit bis 2058). Erbbauzins 155 Euro.

Für Käufer bedeutet dies einen günstigen Einstiegspreis bei gleichzeitig guter Vermietbarkeit.

Verkauf zu sofort möglich.

Bitte keine Makleranfragen.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil am Rabenberg in Wolfsburg.

Níže uvádím překlad do češtiny:

Tato udržovaná 3-pokojová bytová jednotka o rozloze 64 m² zaujme moderním vybavením a klidnou polohou ve Wolfsburgu.

Dům je již izolován, což přispívá k příjemné atmosféře a nízkým nákladům na energii.

Vybavení a přednosti

- Světlý, zmodernizovaný byt (rekonstrukce před cca 10 lety)

- Balkon

- Vestavěná kuchyň

- Sprcha od podlahy ke stropu v zmodernizované koupelně

- Klidný, udržovaný obytný dům

- Parkovací místa přímo před domem

- Dobrá dostupnost MHD, obchodů a volnočasových aktivit

Pronájem

Byt je spolehlivě pronajímán.

- Nájemné (bez režie): 640 € (10 €/m²)

Ideální pro investory, kteří hledají stabilní výnos.

Údaje o nemovitosti

- Obytná plocha: 64 m²

- Počet pokojů: 3

- Rok výstavby: 1958

- Modernizace: cca 2014

- Lokalizace: Am Stemmelteich, Wolfsburg

- Dům je již izolován

Pozemek se nachází v rámci dědického práva (platnost do roku 2058). Dědické poplatky činí 155 Euro.

Pro kupce to představuje výhodnou vstupní cenu s dobrou pronajímatelností.

Prodej je možný ihned.

Prosím, žádné poptávky od makléřů.

Byt se nachází v klidné části města na Rabenbergu ve Wolfsburgu.