Pronájem bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyAn der Schwefelquelle 2, , Bavorsko

Moderní 4-pokojový byt s přibližnou obytnou plochou 95,00 m² se nachází v přízemí nově postaveného 5-byty domu z roku 2025. Jedná se o atraktivní první nájem s moderním vybavením a vysoce kvalitním komfortem bydlení.

Obzvlášť je třeba vyzdvihnout nízkou energetickou náročnost budovy: A+ (12,6 kWh/(m²·rok)) – VELMI ENERGIEEFFEKTIVNÍ!

Byt disponuje promyšleným půdorysem se světlými a útulnými místnostmi, které nabízejí široké možnosti využití. Srdcem bytu je prostorná, otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část. V této oblasti již najdete novou, moderní vestavěnou kuchyň, která se harmonicky začlení do obytného prostoru a splní veškerá očekávání. Díky otevřenému uspořádání vzniká obzvlášť příjemná a vítací atmosféra.

Z obytné/jídelní/kuchyňské části máte přímý přístup na vlastní terasu, která rozšiřuje komfort bydlení a zve k relaxaci na čerstvém vzduchu.

Díky moderní technologii stavby můžete využívat energeticky účinné a komfortní bydlení. Klidná lokalita kombinuje příjemné bydlení s dobrým spojením k obchodům, veřejné dopravě a dalším zařízením každodenní potřeby.

Byt se nachází na adrese An der Schwefelquelle 2 ve Schwandorfu a je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které hledají moderní domov v kvalitní novostavbě.

K bytu náleží také vlastní uzamykatelný sklepní kóje.

Nájemné:

1.235,00 € základní nájemné

+285,00 € provozní náklady

+50,00 € kuchyň

+70,00 € 2 x venkovní parkovací místa

= 1.640,00 € měsíční platba

Byt se nachází v atraktivní lokalitě na adrese An der Schwefelquelle 2 ve Schwandorfu. Okolí se vyznačuje příjemnou kombinací klidného bydlení a dobré infrastruktury.

Obchody na každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školy i školky jsou dosažitelné během několika minut. Také restaurace, kavárny a volnočasové možnosti se nachází v blízkém okolí a nabízejí vysokou kvalitu bydlení a života.

Díky dobré dopravní dostupnosti jsou jak centrum Schwandorfu, tak okolní obce snadno dosažitelné. Veřejná doprava je v komfortní blízkosti. Navíc region nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity a relaxaci v přírodě.

• Erstbezug (novostavba, první nájem)

• Nová, elegantní vestavěná kuchyň již je k dispozici (50,00 EUR měsíčně)

• Připojení pro pračku v koupelně

• Moderní bytové dveře v bílé barvě s nerezovými klikami

• Vstupní dveře bytu splňující požadavky na zvukovou izolaci a vybavené průskumnou dírkou

• Kvalitní a moderní obklady ve všech místnostech

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Topný systém pro 5-byty dům ve sklepě: klimatizační tepelné čerpadlo, rozvod tepla prostřednictvím podlahového vytápění a individuální regulace pro každý pokoj

• Vzájemná komunikace (interkom) s otevíračem domovních dveří

• Plastová okna se trojitým izolačním zasklením v bílé barvě

• Okna směrem k ulici jsou dále opatřena protihlukovým zasklením

• Prostorná, přímo přístupná sprcha s moderní sprchovou stěnou

• Ohřívač teplé vody v koupelně (ohřev teplé vody probíhá výhradně pomocí bojleru)

• Internet a telefon (zatím bez dostupného optického připojení)

• V bytě je také instalována větrací jednotka

Údaje dle energetického průkazu:

• Vícebytový dům, samostatně stojící: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf

• Rok výstavby budovy: 2025

• Rok výstavby topného zařízení: 2025

• Počet bytů: 5

• Užitná stavební plocha (AN): 536 m²

• Hlavní zdroj energie pro vytápění: eco-elektřina

• Hlavní zdroj energie pro ohřev vody: eco-elektřina

• Obnovitelné zdroje energie: teplo z okolí + fotovoltaická elektrárna

• Typ větrání: větrací systém s rekuperací tepla

• Konečná energetická náročnost budovy: A+ (12,6 kWh/m²·rok)

• Primární energetická náročnost budovy: 10,1 kWh/m²·rok

Důležité předpoklady pro pronájem bytu:

• Stabilní, pravidelný příjem

• Aktuální výpis ze Schufa

• Sebevyjádření nájemce

• Poslední 3 výplatní pásky

• Kopie občanského průkazu (přední i zadní strana)

• Zaplacení kauce ve výši 3 násobku základního nájemného

• Spolehlivá a zdvořilá komunikace

Tým CK Immobilienmanagement

Paní Carolin Kaiser

Makléřské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!