Prodej bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyAm Drudenbogen 21 Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Světlý, skvěle dispozovaný 4+kk byt se nachází v nejvyšším patře (7. patro) – samozřejmě s výtahem – v upraveném obytném komplexu z 70. let ve čtvrti Buchenau. Z krytého západního balkónu máte nádherný výhled do okolí.

Byt bude brzy rekonstruován.

Vstoupíte do bytu ze světlého chodby s lustrací do prostorné vstupní haly, která nabízí variabilní možnosti uspořádání nábytku. Ze vstupní haly se na levé straně nejprve dostanete do jednoho ze dvou dětských pokojů o přibližně 10 m² a následně do ložnice o téměř 14 m². Vedle ložnice se nachází pohodlná koupelna a hned vedle ní hostinská toaleta. Na pravé straně vstupní haly se nachází další velký dětský pokoj o rozloze přibližně 13 m². Na levé straně pak najdete skvěle dispozovaný obývací a jídelní prostor o více než 25 m² s otevřenou kuchyní a nádherným výhledem do zeleně.

K bytu náleží jedno individuální parkovací místo v podzemní garáži a také sklep o rozloze cca 5 m².

Prádelna se sušárnou se nachází v suterénu.

Město Fürstenfeldbruck se nachází ve velmi výhodné poloze na západ od Mnichova, jen zhruba 30 km od centra Mnichova. Kouzlo maloměsta je patrné téměř všude – od útulného historického centra až po moderní čtvrť Buchenau umístěnou přímo u S-Bahn. Veškeré obchody pro denní potřeby, restaurace, mateřské domovy a školy, kulturní zařízení (velké kino), sportoviště i ordinace lékařů jsou v bezprostředním okolí bytu.

Krásné, velmi zelené okolí s četnými možnostmi výletů k různým jezerům na západě vytváří atmosféru pohody a místo k odpočinku.

Jelikož Mnichov a okolní oblasti neustále zdražují a kvalita života v přeplněném městě, zejména pro rodiny s dětmi a starší lidi, nadále klesá, stávají se osobnější a rodinnější životní prostory v okolí s vynikající infrastrukturou a uvolněným životním stylem stále atraktivnějšími místy pro bydlení. Současná cenová úroveň je zde ještě velmi výhodná, nicméně s rostoucím trendem, a v příštích letech bude dále stoupat. Proto je nyní ten správný čas investovat v těchto lokalitách jako kapitálový investor nebo si splnit přání o vlastní nemovitosti k vlastnímu bydlení.

Následující zájemce bychom rádi oslovili na základě výše uvedených informací a uvedli vám rozhodující důvody pro koupi tohoto bytu:

SAMOVYUŽÍVAJÍCÍ:

Splňte si bez ekonomického rizika sen o vlastním bydlení a zbavte se závislosti na pronájmu!

Cena ve výši 395 000 EUR po provedení kvalitní rekonstrukce je pro tento byt mimořádně výhodná.

Pro vás jako obyvatele, který byt využívá sám, se na základě aktuální úrokové sazby vytváří mírná finanční zátěž, která při využití přibližně 20 % vlastního kapitálu odpovídá zhruba nájemnému, jež byste za tento byt platili. Proto je nákup obzvlášť zajímavý, pokud nechcete být již více závislí na pronajímatelích a růstu nájemného, ale chcete si v klidu užívat bydlení ve vlastním domě. Každou splátkou tak snižujete zadlužení své nemovitosti, těžíte z dalšího nárůstu její hodnoty a budujete si malé bohatství i na stáří.

KAPITÁLOVÍ INVESTOŘI:

Byt je pro vás jako kapitálového investora výhodný díky velmi vysokým možnostem odpisů a mimořádně dobré možnosti pronájmu této lokality jako výnosné investice. Tím si zajistíte dlouhodobé výnosy, které výrazně předčí možnosti zisků ve srovnání s investicí v oblasti Mnichova.

Jako investor vám nabízíme následující dvě alternativní varianty při nákupu:

1. Nákup nesanovaného objektu, čímž využijete okamžitou daňovou odečtovatelnost kompletních nákladů na rekonstrukci ve výši přibližně 45 000 EUR jako provozní výdaj:

Kvůli daňové optimalizaci je výhodné uzavřít kupní smlouvu na byt již před jeho rekonstrukcí, čímž se vygeneruje optimální daňový bonus až do výše 19 000 EUR. Veškeré rekonstrukční práce budou provedeny prostřednictvím odpovídající rekonstrukční smlouvy, kterou zadáme my – v této oblasti máme dlouholeté a úspěšné zkušenosti. Nemusíte se tedy o nic starat.

To, co platí pro obyvatele, platí i pro vás jako kapitálového investora po provedení rekonstrukce. Při mírném nasazení vlastního kapitálu totiž nájemné téměř pokryje náklady na financování. Navíc k tomu přicházejí obrovské daňové možnosti odpisů z nákladů na budovu. Prostřednictvím odpovídajícího znaleckého posudku o zůstatkové hodnotě před rekonstrukcí se dále zvýší roční odpisová sazba na podíl budovy. Daňovou specifikum při nákupu nesanovaného bytu představuje to, že investor může celkové náklady na renovaci odepsat buď ihned jako výdaj, nebo – podle daňové situace – rozložit odepsání až na pět let. Tento přínos výrazně zvyšuje vaši výkonnost a návratnost vloženého vlastního kapitálu.

2. Nákup po úplné rekonstrukci nemovitosti:

Pokud jako investor preferujete zakoupit byt až po kompletní rekonstrukci, ztrácí se tím vysoký daňový bonus z možnosti odečtu nákladů na rekonstrukci.

Přesto je nákup této nemovitosti v této žádané lokalitě díky velmi dobré možnosti pronájmu spolu s mimořádně atraktivní kupní cenou výnosnou investicí. Zajistí vám dobrý výnos a nabízí velký potenciál růstu hodnoty v následujících letech, což je výhodné i při případném pozdějším dalším prodeji.

Využijte možnost osobního setkání, při kterém vám podrobně vysvětlíme výhody nákupu této nemovitosti jak z pohledu investora, tak z pohledu budoucího vlastníka, abyste se mohli přesvědčit o výhodnosti této nabídky.

Samozřejmě se také postaráme o vaše financování za co nejvýhodnějších podmínek díky našim dlouholetým zkušenostem na realitním trhu.

Rezervací si zajistíte exkluzivní přístup k této nemovitosti.

Těšíme se na váš telefonát na čísle 015165173317 nebo na vaši zprávu e-mailem!