Prodej domu 7+1 • 120 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento masivně postavený dům pro dvoj- či jednokomorové bydlení z roku 1959/1960 nabízí s obytnou plochou cca 120 m² a další užitkovou plochou cca 45 m² rozmanité možnosti využití a velký potenciál pro individuální úpravu. Flexibilní dispozice umožňuje využití buď jako klasický rodinný dům, nebo podle různých konceptů pronájmu.

Nemovitost může být kompletně pronajata, částečně využívána k pronájmu, nebo ideálně sloužit jako prostorný rodinný dům k vlastnímu bydlení. Díky oddělenému členění dvou obytných pater se navíc výborně hodí pro mezigenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

V přízemí se nachází ložnice, prostorný obývací pokoj, kuchyně a koupelna s WC. Podkrovní patro rovněž nabízí ložnici, kuchyni a koupelnu se sprchou a WC. Zvláště stojí za zmínku světlý obývací pokoj s přímým vstupem na balkon, který přináší další komfort bydlení.

Dům je zcela pod sklepem, což poskytuje dostatek úložných prostorů a mnohostranné možnosti využití. K nemovitosti patří také garáž s přímým vstupem do sklepa a další parkovací místo před garáží. Přítomné žaluzie zajišťují navíc zvýšený komfort a soukromí.

Pevná masivní konstrukce, promyšlené rozmístění místností a flexibilita využití činí z této nemovitosti atraktivní příležitost pro rodiny, kapitálové investory či vlastníky hledající perspektivní bydlení.

Nemovitost se nachází v centrální a zároveň vyhledávané části Hausberge, která je městským centrem Porta Westfalica. Okolí kombinuje vynikající infrastrukturu s vysokou hodnotou bydlení a volnočasových aktivit. Obchody, restaurace, lékaři, banky a všechny zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné. Také jídelny, základní školy i střední školy jsou vzdáleny jen několik minut, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Blízkost k řece Weser a okolním zeleným plochám a lesům nabízí široké možnosti pro volnočasové a outdoorové aktivity, jako je jízda na kole, běhání, procházky nebo turistika. Současně centrální poloha zajišťuje, že všechny důležité zařízení jsou rychle dosažitelná a městský život je harmonicky kombinován s bydlením blízko přírody.

Dopravní spojení rovněž stojí na vysoké úrovni: přes silnici B482 a nedalekou dálnici A2 lze rychle dosáhnout měst Minden, Bückeburgu a dalších regionálních ekonomických center. Vlakové nádraží Porta Westfalica navíc poskytuje dobré spojení s okolními městskými i regionálními linkami. Celkově poloha nabízí ideální kombinaci bydlení blízko centra, kvalitní infrastruktury a vysoké životní úrovně.

• Okna v suterénu a podkroví jsou převážně vybavena plastovým izolačním dvojsklem.

• Okna v přízemí byla v roce 2024 obnovena, moderní trojitě zasklená v antracitové barvě.

• Plynové ústřední vytápění z roku 2010.

• Ohřívač vody byl v roce 2022 obnoven.

• Masivní garáž s přímým vstupem do sklepa.

Celkově je nemovitost ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, což nabízí velký potenciál pro individuální modernizaci a osobní úpravy.

• Atraktivní a centrální lokalita v Hausberge.

• Flexibilní využití jako rodinný dům pro jednu nebo dvě rodiny.

• Pevná konstrukce.

• Kompletní sklep s praktickým přístupem k garáži.

• Terasa na jihozápadní straně.

• Balkon s příjemnou orientací.

• Velký rozvojový potenciál pro vlastní bydlení či kapitálové investory.

Oddělené členění domu poskytuje ideální předpoklady pro mezigenerační bydlení nebo flexibilní využití kombinující vlastní bydlení a pronájem. Nemovitost je aktuálně pronajata jako rodinný dům a představuje tak atraktivní příležitost i pro investory.

Celkově objekt otevírá rozmanité možnosti využití a zajímavé rozvojové perspektivy.

Z diskrečních důvodů nebyly zveřejněny žádné interiérové fotografie nájemců.