Prodej domu 3+1 • 103 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte u expozice této jedinečné nemovitosti.

Samostatně stojící rodinný dům v osamělé poloze na okraji lesa v Niedersprockhövel.

Původně postavený rodinný dům byl v roce 2013 kompletně zrekonstruován; přičemž byla nemovitost zejména s ohledem na budoucnost výrazně nad standardem modernizována směrem k pasivnímu domu (dům s extrémní tepelnou izolací). Díky pravidelným údržbovým a renovacím nedochází k hromadnému odkladu oprav – již v roce 2023 byl nainstalován nový plynový kotel na kapalný plyn, preventivně kvůli zákonu o vytápění. Nemovitost je udržována v mimořádně pečlivém, špičkovém stavu.

Rodinný dům má obytnou plochu v přízemí cca 98 m² a nabízí 3 místnosti. Terasa o rozloze přibližně 30 m² je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z ložnice. Podkroví slouží jako úložný prostor a není zde obytně využito.

Nemovitost je momentálně pronajata a po domluvě je možné ji nastěhovat.

K vytápění byl použit plynový kotel, přičemž zásobník na kapalný plyn je vlastnictvím majitele. Dům je rovněž vybaven biologickou malou čističkou odpadních vod a má optické připojení na internet.

Dotazy od makléřů nejsou vítány.

Energetický štítek:

Po rekonstrukci byla nemovitost převážně vytápěna krbem umístěným v obývacím pokoji, přičemž spotřeba dle údajů nájemníků činila přibližně 3,5 m² dřeva ročně. Plynové topení bylo používáno pouze „příležitostně“ a má proto průměrnou roční spotřebu (2013–2026) přibližně 476 litrů kapalného plynu (cca 300 €). Energetický štítek (případně spotřebitelský štítek), který uvádí skutečnou nikoli teoretickou spotřebu, je v současnosti ve zpracování a předpokládá se, že konečná energetická spotřeba činí 113,0 kW s energetickou třídou D.