Prodej bytu 3+1 • 134 m² bez realitkyMünsterstraße 65, , Severní Porýní-Vestfálsko

Exkluzivní zážitek z bydlení s obrovským rozvojovým potenciálem v srdci Haltern am See

Zcela zrekonstruovaný 3+1 byt o přibližně 78 m² s možností dalšího rozšíření na podkroví – První obsazení po rekonstrukci

Přehled nemovitosti

• Místo: 45721 Haltern am See (centrální poloha)

• Typ nemovitosti: Byt ve vlastnictví (v horním patře) s přilehlým podkrovím

• Bydlená plocha (v horním patře): cca 70 m² (plus sklep, prádelna a úložný koutek na smetí)

• Rezerva pro další rozšíření (podkroví): cca 64 – 78 m² podlahové plochy

• Stav: Základní rekonstrukce do roku 2026 (první obsazení)

• Pokoje: 3 (s možností rozšíření prostřednictvím podkrovního rozšíření)

• Rok výstavby: 1914 (základní rekonstrukce v roce 2026)

• Typ topení: Moderní pelety

• Dostupnost: Ihned k nastěhování

• Kupní cena: 325.000 € (bez provize od soukromého vlastníka)

Rozšíření v suterénu (podkroví) stojí stejně jako na KI vygenerovaných obrázcích cca 55.000 €. Tím získáte nový obytný prostor v Haltern am See za 2830 €/m²!

Městský život se setkává s přírodní idylou

Nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších a nejcentrálnějších lokalit v Haltern am See. Zde si můžete užít výhody krátkých vzdáleností:

• Infrastruktura: Historické centrum s okouzlujícími kavárnami, prvotřídními restauracemi a rozmanitými možnostmi nákupu je snadno dostupné pěšky. Lékaři, školy a nádraží se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Volnočasové vyžití: Haltern am See je známý svými možnostmi pro volnočasové aktivity i za hranicemi města. Přehrada a „Silbersee“ (Stříbrné jezero) nabízejí čistý odpočinek.

• Dopravní spojení: Díky nedaleké dálnici A43 jsou metropole Ruhr valley i Münster rychle a bez komplikací dosažitelné.

Tento nádherný byt v horním patře byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován ze základů a nabízí moderní životní komfort na nejvyšší úrovni. Okouzlí vás promyšleným uspořádáním místností a jedinečnou možností téměř zdvojnásobit obytnou plochu.

Nejvýznamnější body základní rekonstrukce (2026):

• Energetická optimalizace: Střecha byla zcela nově pokryta a podle nejmodernějších standardů velmi efektivně izolována, což zaručuje trvale nízké náklady na vytápění.

• Interiér: Všechny stěny, stropy a podlahy byly obnoveny z kvalitních materiálů.

• Technika a rozvody: Kompletní nová instalace elektroinstalace i všech rozvodů pitné vody, vytápění a odpadních vod. Každá bytová jednotka disponuje vlastním odděleným měřičem.

• Okna: Nová okna s lepší zvukovou izolací a komfortními elektrickými žaluzie.

• Sanitární vybavení: Zcela nové, moderně navržené koupelny s aktuálním vybavením.

To, co je výjimečné – Vaše rezerva pro rozšíření v podkroví:

Skutečně unikátní je cca 77 m² velný, již izolovaný surový podkrovní prostor přímo nad bytem.

• Potenciál: Vytvořte si zde prostorné ateliér, domácí kancelář nebo další ložnice.

• Výhoda pro Vás: Přibližně 80 % potřebného materiálu pro rozšíření je již k dispozici a je zahrnuto v kupní ceně!

Vybavení a detaily

• Komfort bydlení: 70 m² stylově zrekonstruovaného obytného prostoru v horním patře.

• Exteriér: Malá, útulná lodžie vás zve k odpočinku na čerstvém vzduchu.

• Úložné prostory: K bytu náleží sklep, integrovaný prostor na smetí a praktická prádelna/sušička.

• Parkování: Součástí je soukromé parkovací místo pro auto a dvě místa pro kola.

• Udržitelnost: Vytápění probíhá pomocí moderní pelletové jednotky.

Hospodárská analýza (Vaše příležitost)

Tato nemovitost nabízí vynikající poměr ceny a kvality. Při kupní ceně 345.000 € a kalkulovaném rozšíření podkroví (materiál je z velké části již k dispozici) vznikne po dokončení celková obytná plocha zhruba 140 m².

To odpovídá ceně méně než 3.000 €/m² za kompletně zrekonstruovanou nemovitost v nejlepší lokalitě – excelentní hodnota pro současný trh s nemovitostmi v Haltern am See!

Kontakt a prohlídka

Zaujala vás tato výjimečná perla?

Rádi vám na vážný zájem zašleme další fotografie i energetický štítek. Přesvědčte se na vlastní oči během osobní prohlídky o kvalitě a potenciálu tohoto bytu.

Kupní cena: 345.000 €