Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Prodává se udržovaný a zmodernizovaný přízemní byt v klidném a přehledném čtyřrodinném domě z roku 1992.

Byt má obytnou plochu přibližně 70 m² a zaujme promyšleným a funkčním dispozicím. Rozložení místností je ideální jak pro vlastní potřebu, tak i pro pronájem na dovolenou.

V roce 2023 proběhly rozsáhlé rekonstrukční práce. V rámci těchto prací byly mimo jiné vyměněny podlahové krytiny i vnitřní dveře, všechny místnosti byly znovu natřeny a byla instalována nová vestavěná kuchyň. Nemovitost se celkově nachází ve velmi udržovaném stavu.

Zvláštní předností je prostorná terasa se zvláštním užívacím právem a nezakrytým výhledem na golfové hřiště, která smysluplně rozšiřuje obytný prostor a nabízí další komfort pro pobyt. Udržovaná zahrada o rozloze 640 m² nabízí další prostor pro odpočinek na čerstvém vzduchu – péči o zahradu zajišťuje pracovitý robotický sekač trávníku. K bytu náleží také vlastní carport se sousední skladovací místností.

Dodatečný úložný prostor poskytuje praktická komora přímo v bytě a samostatná kotelna s možností připojení pro pračku. Pračka je již součástí prodeje.

Byt se prodává plně zařízený, takže je ihned k nastěhování.

Dosud byla nemovitost využívána výhradně samotnými vlastníky.

Prodej probíhá přímo od vlastníků a pro kupujícího je provizně bezplatný.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit na Fehmarnu, přímo u golfového parku s nezakrytým výhledem do zeleně. Kombinace klidu, přírody a mnoha možností volnočasových aktivit dělá z této lokality zvláště atraktivní místo.

Baltské moře i golfové hřiště jsou dosažitelné za přibližně 10 minut chůze. Nedaleká písečná pláž osloví obzvlášť jemným pískem a atraktivní jižní orientací, která nabízí ideální podmínky pro slunečné dny. Wakepark Fehmarn se nachází v bezprostřední blízkosti a je dosažitelný během přibližně jedné minuty. Oblíbený kemp Wulfen s pestrými možnostmi vodních sportů a příjemnou gastronomií je také jen pár minut chůze.

Navíc jsou zde možnosti vodních sportů přímo u Binnensee Burger, který se nachází v bezprostředním okolí. Pro rodiny jsou atraktivní zejména nedaleká dětská hřiště v kempu.

Město Burg se svou dobrou infrastrukturou, možnostmi nákupu, restauracemi a zdravotní péčí je dosažitelné přibližně 10 minut autem. Stejně tak je Yachthafen Burgtiefe v krátké vzdálenosti a nabízí obzvlášť výhodné napojení pro majitele lodí.

Celkově se jedná o lokaci, která nabízí vysokou atraktivitu pro hledající odpočinku i pro aktivní rekreanty po celý rok.

Hlavní vlastnosti:

- Přízemní byt o přibližné obytné ploše 70 m²

- Prostorná terasa se zvlášť užívacím právem

- Plně zařízený a ihned k nastěhování

- Moderní vestavěná kuchyň s Bosch spotřebiči (nová v roce 2023)

- Rekonstrukce v roce 2023 (podlahy, dveře, malířské práce)

- Částečně zmodernizovaná koupelna (mimo jiné nové armatury a umyvadla)

- Plynový kotel Junkers byl v roce 2015 vyměněn

- Praktická komora uvnitř bytu

- Samostatná kotelna s pračkou

- Carport s další skladovací místností

- K dispozici je i stojan na kola u domu

- Vysoce kvalitní a funkční půdorys

- Zahrada ke společnému užívání

Poznámky k zařizování:

Byt se předává z velké části zařízený. Část vybavení zůstane ve vlastnictví majitelů. Patří sem zejména osobní věci, ložní prádlo, polštáře a deky, stejně jako části kuchyňského vybavení (nádobí, sklenice apod.). Také některé dekorativní předměty nejsou součástí prodeje. Nástěnné obrazy v bytě zůstávají.

Televize je v kupní ceně zahrnuta.

Byt je tak téměř kompletně vybaven a může být ihned užíván, nebo připraven pro pronájem na dovolenou.