Prodej domu 7+1 • 250 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve Vašem novém domově.

Tento masivně postavený rodinný dům z 80. let nabízí na přibližně 250 m² dostatek místa pro Vaši kreativitu – doplněno o solidní základy konstrukce a technologii s výhledem do budoucna. Nyní jej můžete zrenovovat podle svých představ.

Ať už chcete spojit práci a bydlení pod jednou střechou, nebo plánujete koncept pro více generací, tento dům se přizpůsobí Vašemu životu.

Nemovitost na první pohled:

• Kupní cena: 280.000 € (prodej od soukromé osoby, bez provize realitní kanceláře!)

• Celková obytná plocha: cca 250 m²

(hlavní byt: cca 199,38 m² | samostatný byt: cca 51,40 m²)

• Pozemek: cca 885 m² (právo stavby ve prospěch katolické farnosti)

• Topení & energie: Plynové ústřední topení (nové, 2022)

Energetická náročnost třída D (122,9 kWh/(m²·rok))

• Parkování: Masivní dvojgaráž + další parkovací stání venku

• sklep: Kompletně podzemní, s vlastním vchodem zvenku

Koupelny, podlahy, kuchyně a stěny čekají na Váš osobní dotek. Technická a stavební základna je výborná.

Celý dům je vybaven podlahovým topením. Co bylo v osmdesátých letech opravdovým luxusem, je dnes strategickou výhodou pro pozdější bezproblémovou rekonstrukci na tepelné čerpadlo.

• Bezstarostná technologie: Plynové ústřední topení z roku 2022 je jako nové a pracuje spolehlivě.

• Trojitě zasklená plastová okna v přízemí, dvojitá zasklení v patře.

• Zdivený krb pro útulné zimní večery, vyhřívaná zimní zahrada, obrovský uzavřený balkon v podkroví a žaluzie (které jsou částečně v potřebě opravy).

Bydlení + práce: Dvě oddělené jednotky s vlastními elektroměry. Přibližně 51 m² velký samostatný byt byl naposledy využíván jako zubní ordinace. Je ideálním místem pro Vaše podnikání, nerušenou home-office nebo ordinaci. Alternativně jej lze s mírnou úpravou opět proměnit na moderní obytný prostor pro rodinné příslušníky nebo na pronájem.

Sklep:

Tento dům je kompletně podsklepený. Díky samostatnému vchodu zvenku a již existujícím radiátorům zde otevírá několik možností. Využijte prostor na společenskou místnost, skladové a technické prostory nebo soukromou posilovnu. Jedno malé překvapení z doby výstavby: skutečný protiairborne úkryt s vlastní filtrací vzduchu.

Perspektiva pro kapitálové investory:

I pro investory velmi zajímavé: Po vizuální modernizaci je při konzervativním odhadu cca 8,50 €/m² realistický nájem v rozmezí přibližně 2.000 až 2.250 € měsíčně. I s ohledem na poplatek za právo stavby zůstává objekt ekonomicky vysoce životaschopný.

Závěr: Výjimečně prostorný dům s masivní základnou, moderním topným systémem a univerzální strukturou využití. Přiveďte své důvěryhodné řemeslníky a proměňte tento upřímný základ ve Váš absolutní vysněný domov nebo do výnosné investice.

Zní to jako právě ten projekt, který hledáte?

Neváhejte napsat zprávu pro další informace nebo domluvení osobní prohlídky.

Lokalita: Krátké vzdálenosti, klidné bydlení v Twistringenu nabízí vyspělé, poklidné sousedství. Zároveň máte prospěch z krátkých dojezdů: Nádraží dosáhnete pohodlně během cca 3 minut na kole. Supermarkety, lékaři a další denní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti.

Transparentní a bezpečné řešení: Právo stavby

Pozemek patří katolické farnosti sv. Anny. Budujete si budovu a sjednáváte nové právo stavby na 99 let.

• Vaše výhoda: Ušetříte si cenu pozemku a přesto máte plnou smluvní jistotu. Pokud by smlouva po 99 letech nebyla prodloužena, platí jasné pravidlo náhrady – církev musí dům převzít za tehdy platnou tržní hodnotu.