Prodej domu • 208 m² bez realitky, Bavorsko

Dům s touto substance a těmito možnostmi musíte zažít. Prosím, vyhraďte si chvíli na pozorné přečtení detailů. V případě dalších dotazů nebo zájmu o prohlídku vám rád budu k dispozici osobně.

Kontakt:

Telefon: 0171 1677219

Hledáte dům nevyráběný „pod klíčem“? Vítejte v domově, který byl zrekonstruován s rozumem, srdcem a láskou k detailům. Zde se setkává udržitelné stavební řešení se špičkovým moderním komfortem bydlení – daleko od obvyklého „šablonovitého“ dojmu. S využitím regionálních materiálů byl tento objekt komplexně energeticky i esteticky posunut na nejnovější standard.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Obytná plocha: přibližně 208 m² rozdělených do 12 prosvětlených místností.

Čistá flexibilita:

Ať už se jedná o prostorný rodinný dům, vícgenerace bydlení (včetně možnosti péče o seniory), dům pro dvě rodiny nebo kombinaci bydlení a práce (praxe/kancelář v suterénu) – zde je vše možné.

Bezbariérovost:

Celý koncept je navržen tak, aby bylo možné jej s minimálním úsilím upravit pro potřeby stárnutí či zajistit bezbariérový přístup.

Vybavení a technika

Příjemné klima:

Kvalitní vinylové podlahy a účinné podlahové topení ve všech místnostech.

Energetický vzor:

Trojskleněná okna a precizně sladěná izolace přispívají k nejlepším hodnotám (energetická třída A, konečná energetická spotřeba pouhých 35 kWh/m² za rok).

Potenciál autonomie:

Ohřev teplé vody a topení jsou řešeny pro každé patro samostatnými tepelnými čerpadly. K dispozici jsou také prostorné střechy pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

Designová svoboda:

Obě kuchyně a koupelny jsou již technicky připravené a čekají pouze na to, aby je podle vašeho osobního vkusu dotvořili.

Exteriér a doplňky

Užijte si výhody dvou útulných vnitřních nádvoří, dvou balkonů či teras a pečlivě upravené zahrady. Samostatná přístavba poskytuje další prostor pro vaše koníčky nebo volnočasové aktivity. Přímo u domu je k dispozici dostatek parkovacích míst.

Bydlení, kde je život snadný: Prvotřídní infrastruktura v Albertshofenu

Tato lokalita spojuje venkovskou idylku s vynikajícím dopravním spojením. Obec vám nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život přímo před dveřmi:

Občanská vybavenost na dosah:

Kouzelný vesnický obchod „za rohem“ (nově otevřen od března 2024) a lékařská ordinace (100 m) jsou dosažitelné během pár kroků. Pro větší rodinné nákupy se nachází Kaufland v Kitzingenu jen asi 3 km daleko.

Rodinná přívětivost:

Krátké vzdálenosti jsou zde prioritou. Mateřská škola (300 m) a základní škola Albert-Schweitzer (500 m) jsou v pohodlné pěší vzdálenosti.

Volný čas a příroda:

Řeka Main je vzdálena jen 250 m a nabízí místo pro uvolněné chvíle u vody.

Skvělé dopravní spojení:

Dálniční příjezdy jsou rychle dosažitelné. Würzburg je vzdálen pouze cca 22 minut a frankfurtské letiště je dosažitelné za přibližně 80 minut (142 km).

Obě kuchyně i koupelny jsou technicky již plně zajištěny a připraveny – takže si můžete užívat svobodu při dokončování designu a vybavení přesně podle vlastního vkusu.

Prosím, u své písemné poptávky nezapomeňte uvést telefonní číslo nebo e-mailovou adresu, abych vás mohl včas kontaktovat.