Prodej domu 7+1 • 335 m² bez realitkyBerlin Kaulsdorf Berlin 12621

Villa vznikla kolem roku 1920 v historickém jádru Berlínu, v Kaulsdorfu. V letech 2009/2010 proběhla náročná, ale zároveň ohleduplná rekonstrukce. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 2056 m², který je obklopen spoustou zeleně. Padesátimetrový úsek ulice je ohraničen kovanou, zinkovanou plotovou konstrukcí. Naproti se rozprostírá park s volnými plochami.

Zahrada byla rozsáhle upravena do parkové podoby, vysazeny byly bukové živé ploty a alej lemovaná habry, spolu s další výsadbou. Centrum zahrady dominuje velká plocha trávníku.

Prostorná terasa, předjezd do garáže i různé stezky jsou obloženy žulovými dlaždicemi.

V přízemí, které je vybaveno olejovanými dubovými parkety, se nachází velká kuchyň s vchodem na terasu a dostatkem místa pro velký jídelní stůl. Je zde také starý manuálně ovládaný výtah (dříve sloužil jako zásuvka pro jídlo) vedoucí do podkroví. Dále se zde nachází krbový kamna. Přechod do obývacího pokoje je umožněn křídlovými dveřmi. Stropy zdobí převážně sádrokartonové prvky.

Dále se v přízemí nachází pokoj, který může být využit jako kancelář nebo pokoj pro hosty, hostinská toaleta se sprchovým koutem a knihovna s antickými vestavěnými dřevěnými skříněmi. Okna v knihovně jsou zachována v původním stavu a zdobena historickým barevným olověným sklem.

Prostorným schodištěm se dostanete do patra. Zde se nachází čtyři další pokoje, z nichž některé jsou vzájemně propojené dveřmi. Jedna ložnice je vybavena klimatizací. Obytné prostory jsou zde obloženy dřevěnými podlahovými deskami. Také se zde nachází hlavní koupelna.

Suterén byl přestavěn na obytné účely a disponuje třemi místnostmi, které jsou momentálně využívány jako fitness místnost, prádelna a hala pro koníčky.

Tepelné centrum se rovněž nachází v suterénu.

Na pozemku se nachází velká dvojgaráž s přilehlou malou dílnou a rovněž prostorným a vysokým přístřeškem pro auta, vše pod jednou sedlovou střechou. Prakticky je zde také zabudována zahradní toaleta. Na střeše byla v roce 2021 instalována velkorysá fotovoltaická elektrárna.

Přestavba garážového komplexu na plnohodnotný obytný dům nebo kancelář/ordinaci je možná, jelikož jsou již zajištěny přípojky na topení, elektřinu, čerstvou vodu a odpadní vody. Tato budova má také vlastní číslo domu, uvedené v místním plánu. Velký přístřešek pro auta poskytuje místo pro loď, obytný automobil nebo velké osobní vozidlo. Ten by také mohl být stavebně uzavřen.

Příjemné teplo a teplá voda jsou zajištěny pomocí peletového kotle, vodou proudících krbových kamen a solární teplotechniky, jakož i podlahového topení v celém obytném prostoru suterénu a ve všech koupelnách.

Vzhledem k dispozici jednotlivých prostor se dům jeví jako vhodný také pro ordinaci, advokaturu, kancelář či podobné využití. V minulosti byl využíván také jako ordinace. Dům by mohl být rovněž rozdělen na dvě samostatné obytné jednotky.

Nemovitost se nachází ve staré části Berlína-Kaulsdorf. Oblast je charakteristická svým předměstským charakterem a mnoha rodinnými domy v zeleném prostředí.

Přestože je v bezprostřední blízkosti berlínského centra, je zde spíše klid a pohoda.

V bezprostředním okolí najdete malé maloobchodní prodejny, gastronomii, služby, školy, školky, lékaře i různá zdravotnická zařízení.

S-Bahn stanice Berlin-Kaulsdorf je snadno dostupná pěšky. Projíždí zde linka S5. Jezdí zde několik autobusových linek a k dálnicím je to jen asi 10 minut. Centrum města je většinou rychle dosažitelné přes silnice B1/B5.

V okolí existuje mnoho možností volnočasových aktivit. Na kole můžete projet podél řeky Wuhle nebo využít četné rychle dostupné lesní a polní stezky, podél jezer přes přírodní rezervaci Berliner Balkon až do Köpenicku, k Müggelsee a Friedrichshagenu.

- kompletně rekonstruováno v letech 2009/2010

- energetická účinnost třídy B

- fasádní izolace (WDVS) v minerálním provedení

- okna (Meranti) s vícenásobným zajištěním, odolná vůči vloupání

- převážně elektrické rolety v přízemí s dálkovým ovládáním

- upravená a parkově koncipovaná zahrada

- garáž s mnoha možnostmi využití a rozšíření, přestavba na obytný dům nebo kancelář možná, neboť již jsou připojeny voda a topení, garáž má vlastní číslo domu, dále může být přístřešek pro auta uzavřen

- krásné historické prvky

- peletové topení

- fotovoltaická elektrárna

- solární teplotechnika s trubkovými kolektory pro ohřev teplé vody a podporu topení

- krbová kamna na polena, s vodním oběhem pro ohřev teplé vody

- sádrokarton, dřevěné podlahy, parkety, křídlové dveře

- knihovna s antickými vestavěnými skříněmi

- podlahové topení v suterénu a koupelnách

- vybavení s mnoha bezpečnostními prvky

- nádrž na dešťovou vodu

- zavlažovací systém pro zahradu

- zabezpečovací systém, videomonitoring