Prodej domu • 123 m² bez realitky, Dolní Sasko

V klidné lokalitě v Lehrte, čtvrť Immensen, se toto samostatně stojící dvojrodinný dům prodává. Dům postavený v roce 1965 je robustně postavený a jeho stav je velmi dobrý. Celková obytná plocha budovy s plným sklepem činí přibližně 123 m² plus další využitné prostory ve sklepě a na podkroví.

Fasáda domu je izolována (140 mm) již od roku 2008 na třech stranách budovy (sever, západ, východ). Střecha domu, střecha garáže, střecha přístavby pro techniku i plochá střecha zahradní altánku byly v roce 2021 obnoveny, stejně tak elektroinstalace v těchto objektech.

Za teplo v domě se postará centrální topení na pelety, uvedené do provozu začátkem roku 2025, s odděleným zásobníkem teplé vody. K dispozici je energetický průkaz, který si můžete při prohlídce prohlédnout.

Revize koupelen v přízemí i nadpatrovém podlaží včetně vodovodního a kanalizačního potrubí a elektroinstalace v těchto místnostech proběhla v roce 2024. V roce 2025 následovala obnova veškeré elektroinstalace v domě. Malířské práce v přízemí a nadpatrovém podlaží zrealizovala malířská firma z blízkého okolí. Ve schodišti byl položen nový vinylový podlahový kryt, podlahy obytných místností byly vyrovnány pomocí samonivelační hmoty a nyní si v nich můžete podle vlastních představ zvolit podlahové krytiny.

V přízemí se nachází 3 místnosti, koupelna se sprchou a kuchyně (bez kuchyňského vybavení). Místnosti v nadpatrovém podlaží jsou rozdělené stejně jako v přízemí, avšak s využitím střešních šikmých stropů. Koupelna v nadpatrovém podlaží obsahuje vanu.

Na oknech obou podlaží jsou instalovány elektrické žaluzie.

Sklep se skládá převážně ze 4 místností převážně obložených dlažbou, z nichž jedna slouží jako kotelna, nově obložený sklep na pelety, dvě skladové místnosti a prádelna pro dvě pračky.

Pozemek o velikosti 1000 m² nabízí dostatek prostoru pro kreativitu při tvorbě zahrady. Pro zavlažování zahrady je k dispozici studna. Malý rybníček se zlatými rybkami v zadní části zahrady vytváří idylickou atmosféru.

Příjezdová silnice byla přibližně v roce 2022 – bez poplatku pro obyvatele – opatřena novým povrchem.

Krásné bydlení v Lehrte, čtvrť Immensen!

Přibližně 300 metrů odsud začínají rozlehlá pole a louky okolí. Městská centra Lehrte a Burgdorf jsou vzdálena asi 6 až 7 km.

V Immensenu máte skvělou dopravní dostupnost! Do místní příměstské železniční stanice „Immensen/Arpke“ to na kole trvá jen pár minut (cca 2,5 km). Automobilovým vozem například přes dálnici A2 jen asi 30 minut do centra Hannoveru.

Autobusové zastávky (např. směr Lehrte, Burgdorf, Hämelerwald) i možnosti nakupování (obecní obchod, prodejny na venkovských sídlech) jsou dosažitelné pěšky. Immensen disponuje základní školou, sportovními a volnočasovými aktivitami, lékařskou ordinací, venkovskou hostinci, pizzérií s rozvozem, pekárnou, kavárnou a dvěma autoservisy. Lékárna z blízké obce Arpke doručí na vaši domácí adresu, pokud si to přejete.

Přehled rekapitulací oprav a obnov:

2008 – Izolace fasády na třech stranách (sever/západ/východ)

2016 – Radiátory v přízemí a nadpatrovém podlaží

2021 – Nová krytina střechy domu, garáže, přístavby a zahradního altánku

2021 – Elektroinstalace v garážích, přístavbě a zahradním altánku

2022 – Podlahové dlaždice ve sklepě pro pelety

2023 – Glasfaser připojení (htp)

2024 – Koupelny v přízemí a nadpatrovém podlaží

2024 – Podlahové dlaždice ve vstupní hale v přízemí

2024 – Okna v koupelně a vstupní hale v přízemí

2025 – Centrální topení na pelety s teplovodním zásobníkem

2025/26 – Elektroinstalace v celém domě včetně jističové skříně

2025/26 – Malířské práce po elektroinstalaci v přízemí a nadpatrovém podlaží včetně instalace nových dveří do pokojů

2026 – Nový vinylový podlahový kryt na schodišti do nadpatrového podlaží