Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitkyUlmenstr. 8, , Dolní Sasko

Hude Süd

Vícebytový dům se dvěma byty

Vynikající stav – ihned k nastěhování –

Nový pozemkový poplatek 318,00 EUR

3 pokojový byt v přízemí

Ve 75m² velkém přízemním bytě byl do všech obytných místností položen laminát.

Prostorná kuchyň je vybavena vestavnou kuchyňskou linkou (s elektrickou varnou deskou a myčkou nádobí, bez dalších elektrických spotřebičů).

Jednotlivé pokoje jsou prostorné a mají stropy vysoké 2,80 m.

Jeden sklepní pokoj lze využít také jako prádelnu a sušárnu.

Zahrada za domem má samostatnou terasu, kterou je možné rovněž využívat.

Kvůli nadcházejícímu prodeji je byt momentálně nepronajatý.

Byt je zrenovován a připraven k okamžitému pronájmu.

Dosavadní roční příjem z nájmu činil 6 600 EUR.

Náklady na vytápění (stav k 8/2022) jsou 110 EUR měsíčně, služby 80 EUR.

3 pokojový byt v horním patře

140m² velký horní byt (včetně užitné plochy) se rozkládá přes dvě podlaží.

Ve všech pokojích je položen laminát.

Byt má vestavnou kuchyňskou linku (s elektrickou varnou deskou, bez dalších elektrických spotřebičů).

V horním patře se nachází velmi velký pokoj, který lze rozdělit na jídelnu a obývací pokoj.

Kromě rozlehlé kuchyňské místnosti je na patře ještě další pokoj, který lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.

Na půdním patře jsou ještě tři místnosti, přičemž dvě jsou zateplená/vybudovaná.

Třetí místnost slouží jako uzavřený úložný prostor/půda, který lze s nepatrnou úpravou přeměnit na obytný prostor.

Přístup do bytu je možný přes samostatný boční vchod.

Zahrada za domem je k dispozici ke společnému užívání.

Ke každému bytu (přízemnímu i hornímu) náleží vlastní terasa.

Pro menší zahradní nářadí má každý byt za přístřeškem malou kůlnu.

Kvůli nadcházejícímu prodeji je byt momentálně nepronajatý.

Byt je zrenovován a připraven k okamžitému pronájmu.

Dosavadní roční příjem z nájmu činil 8 400 EUR.

Náklady na vytápění (stav k 8/2022) jsou 160 EUR měsíčně, služby 100 EUR.

Plně podsklepený

Sklep má užitnou plochu 75m² a obsahuje 7 místností.

Velká místnost, kterou lze využít jako sušárnu a prádelnu, a menší sklepní místnosti, přičemž v průchodu mezi nimi je umístěna i topná jednotka.

7 minut pěšky k nádraží

V blízkosti Schützenplatz / Huder Bach

V zóně s omezením 30 km/h

Dvojitý přístřešek pro auta s kůlnou, laminát, terasa, zahrada, vana, vestavná kuchyň

Topení probíhá na plyn, teplá voda je dodávána prostřednictvím průtokového ohřívače.

Topenářský systém byl v prosinci 2020 kompletně obnoven a je tudíž v nejnovější technologické úrovni.

Voda a topná potrubí jsou z mědi a i elektroinstalace byly modernizovány.

Okna byla instalována v roce 1975.

Jedná se o dřevěná křídlová okna s termopanovým izolačním zasklením.

Okna byla pravidelně broušena a natřena a jsou ve vynikajícím stavu.

Ve sklepě byla všechna okna obnovena v roce 1995 (dřevěná okna s termopanovým izolačním zasklením).

V přízemí byla okna orientovaná k ulici obnovena v prosinci 2020 v důsledku škody způsobené nájemníkem (otočná/sklopná plastová okna s termopanovým izolačním zasklením).

Soukromý prodej – poptávky makléřů v jakékoliv podobě nejsou vítány.