Prodej domu • 330 m² bez realitkyLärchenweg 5, , Bádensko-Württembersko

Flexibilně využitelný vícebytový dům s panoramatickým výhledem na jezero Schluchsee a 3 úspěšně pronajímanými „snovými“ rekreačními byty (nábytek a vybavení jsou zahrnuty v kupní ceně)

V nejistých dobách investice do krize odolného hmotného aktiva – to vám jako solventnímu zájemci nabízí všestranně využitelný a udržovaný vícebytový dům „Haus-Schluchseeblick“, situovaný na turisticky atraktivní lokalitě u největšího jezera v Černém lese.

Dům zahrnuje 3 udržované a individuálně zařízené tematické rekreační byty, které se už řadu let úspěšně pronajímají turistům (vybavení a nábytek jsou součástí kupní ceny).

Tento „klenot bydlení zvláštního druhu“ je ideální pro turistický pronájem, případně v kombinaci s dlouhodobým pronájmem / servisovanými apartmány / vlastním užíváním / podnikáním / intergeneračním bydlením nebo jako investiční objekt – a díky prostornému pozemku lze objekt ještě dále rozšiřovat.

Samostatně stojící vícebytový dům z roku 1973, bez opožděných oprav (rozšířen v roce 1986), s úchvatným panoramatickým výhledem na jezero a pozemkem o rozloze 840 m² se nachází v léčivě klimatickém lázeňském středisku Schluchsee (960 m n. m.) a je vzdálen jen pár minut chůze od centra, nádraží a nábřeží jezera.

– Oáza klidu, přesto výborně napojená na veřejnou dopravu a trojhraničí Německa/Švýcarska/Francie.

Na třech podlažích se nacházejí 3 kompletně zařízené, s jedinečným šarmem zrenovované rekreační byty s prostornými balkony nebo terasou (jihozápadní orientace) a s nádherným panoramatickým výhledem.

K domu náleží rovněž 4 parkovací místa a 1 garáž.

– Každý byt má svůj vlastní vstup, který je přístupný prostřednictvím vnitřního schodiště a dveří, a v případě potřeby lze tak propojit byty v suterénu a přízemí.

VEŠKERÝ NÁBYTEK A VÝBAVENÍ všech 3 bytů i domu (nábytek, kuchyně, nádobí, textilie, ručníky, spotřebiče a retro dekor) JSOU ZAHRNUTY V KUPNÍ CENĚ.

Prodej této nemovitosti probíhá bez provize přímo majiteli (z důvodu věku).

Vícebytový dům byl postaven na mírně svažitém pozemku se skalním podložím, což zaručuje stabilitu a pevné základy. Přízemí a horní patro jsou realizovány tradiční dřevěnou trámovou konstrukcí (Breisgau Haus) a suterén/sklep je postaven z masivního betonu.

– Čtyři parkovací místa, přístup k domu a garáži jsou přímo ze silnice bez schodů.

Atraktivní nemovitost s krásným panoramatickým výhledem se nachází na nejlepší lokalitě léčivého lázeňského střediska Schluchsee.

Schluchsee, situovaný v přírodním parku jižní části Černého lesa, je turisticky atraktivní lokalitou se stejnojmenným idylickým jezerem.

Nabízí vynikající infrastrukturu (specializované obchody, discounter, lékařské centrum, lékárnu, centrum pro seniory, banku/poštu, kavárny a restaurace) a široké spektrum aktivit (vodní sporty, kempování, turistiku, cyklistiku, zimní sporty, rybaření) a je zároveň „eldorádem“ pro psy.

– Díky železnici Dreiseenbahn je lokalita dobře napojena na vlakovou síť, výhodně se nachází u silnice B500 (Schwarzwaldhochstrasse) a u trojhraničí Německo/Švýcarsko/Francie, což činí Schluchsee atraktivním jak pro hosty a obyvatele, tak pro podnikatele (s vynikajícím spojením na dálniční síť a letiště v Curychu, Basileji-Mulhouse a Stuttgartu).

Udržovaná atmosféra a komfort bydlení:

Rekreační byty jsou ve velmi dobrém stavu, kompletně zařízené a vybavené rozmanitým nábytkem a inventářem, stylizované s „retro dekorací a šarmem“.

– Podlahy jsou položeny z designového vinylu nebo laminátu, koupelny a toalety obloženy dlažbou na podlahách i stěnách, stěny jsou nově natřeny a barevně sladěny s nábytkem.

Nemovitost byla pravidelně renovována a technicky je na současné úrovni:

• Viessmann kondenzační olejová kotelna Vitorondes 200T, instalovaná v prosinci 2023, provozovaná na prémiovém bio topném oleji.

• Elektrická instalace byla částečně obnovena, byl zaveden kabelový WLAN, několikrát byla vyměněna okna (plastová) a instalováno 9 hliníkových žaluzií a 3 venkovní markýzy.

• V oblasti sanitárního vybavení byly nově instalovány sprchy, smíchače a kohoutky, přičemž podlahy a stěny byly kompletně obloženy dlažbou.

• V bytě v přízemí byla zavedena nová kuchyň a ve vnitropodlažních bytech (v horním patře a suterénu) byly kompletně vyměněny všechny kuchyňské spotřebiče (myčka, lednice, varná deska).

• Dům je vybaven bezpečnostními klíči (uzamykacím plánem) a kvalitní švýcarskou klíčenkou.

• Je zajištěno hlavní připojení k místní distribuční síti tepla.

Rozdělení domu:

• Suterén: 1,5 pokojový byt (48 m²) se terasou o rozloze 40 m²

– obytná/jídelní/skoupatelná místnost, kuchyň, koupelna se sprchou i vanou, WC

• Přízemí: 2,5 pokojový byt (92 m²) s balkonem o rozloze 14 m²

– obývací/jídelní místnost, lounge, kuchyň, koupelna se sprchou i vanou, ložnice

• K domu náleží: 1 garáž a 4 parkovací místa

• Suterén/sklep: kancelář/prádelna, technická místnost, sklep, kotelnna

• Chodba v přízemí: 1 hostinské WC

Domény "Haus-Schluchseeblick.de.com", webová stránka a probíhající rezervace (Booking.com) mohou být po dohodě převedeny.

MŮŽETE V TOMTO ATRAKTIVNÍM VÍCEBYTOVÉM DOMĚ OTOČIT KLÍČEM A OD PRVNÍHO DNĚ DOSÁHNOUT ZAJÍMAVÉHO VÝNOSU NEBO HO VYUŽÍT JINAK.

• Dotazy a první informace jsou poskytovány písemně po uvedení úplné adresy, telefonního čísla a e-mailu.

• Dotazy od makléřů nejsou vítány.

• Vnitřní prohlídka je možná z důvodu probíhajícího provozu pouze se seriózními zájemci (s doložením bonity).

Minimální kupní cena včetně nábytku a vybavení činí 1 250 000 € – bez provize.

V případě více zájemců se prodej uskuteční na základě nejvyšší nabídky.