Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyHölderlin Anlage 8 Bayreuth Bayreuth Bayern 95447

K prodej je čerstvě zrenovovaný a plně zařízený 4-pokojový byt v Bayreuthu – investice „klíč v ruce“ s okamžitým cashflow v jednom z nejžádanějších univerzitních měst Bavorska.

⸻

Hlavní přednosti:

- 3 ze 4 pokojů již jsou pronajaty – okamžité příjmy od předání

- Aktuální čistý nájem: 1.150 € / měsíc

- 1 pokoj s výklopným oknem a podzemní parkoviště je aktuálně v nabídce

- Při plném obsazení: 1.620 € čistého nájmu / měsíc = 5,11% hrubá návratnost

- Všechny nájemní smlouvy mají minimální dobu trvání 6 měsíců – plánovatelné příjmy od prvního dne

- Žádný makléř – žádná provize pro kupujícího

⸻

Modernizace 2025/2026:

- Kvalitní vinylová podlaha v celém bytě

- Nové vnitřní dveře včetně zarážek

- Moderní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

- Elektroinstalace uvedena do současného stavu

- Další pokoj vytvořen příčkovou stěnou (sádrokarton)

- Stěny a stropy nově natřeny

- Kompletně zrenovovaná koupelna se sprchou, novými dlaždicemi a armaturou

- Plné vybavení všech pokojů (postel, skříň, nastavitelný pracovní stůl, židle)

⸻

Údaje o nemovitosti:

- Rok výstavby: 1985

- Podlaží: 3. patro

- Bytová plocha: cca 86 m²

- Vytápění: plynové centrální vytápění (2007)

- Energetická třída: D

- Parkovací místo v podzemní garáži v ceně (není duplex)

- K dispozici sklepní kóje

⸻

Lokalita:

Žádaná lokalita bydlení v Bayreuthu (čtvrť historické části města) v bezprostřední blízkosti univerzity a s trvale vysokým dopytem po zařízených pokojích v kolektivním bydlení – zejména mezi studenty a mladými profesionály.

⸻

Soukromý prodej – žádná provize pro kupujícího

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak bez jakékoli záruky. Předávání těchto informací třetím osobám není povoleno.

V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů jsem vám k dispozici.

- Centrum: cca 6 minut na kole (1,7 km)

- Supermarket: cca 1 minuta na kole (250 m)

- Univerzita: cca 8 minut na kole (2,3 km)

Byt se nachází v areálu Hölderlin (historické centrum Bayreuthu) – klidná obytná čtvrť, ale přesto rychlá dostupnost centra města a univerzity.

Autobusové zastávky jsou dosažitelné pěšky, na kole se rychle dostanete jak na kampus, tak do centra. Obchody, zelené plochy a jezírko Röhrensee jsou v bezprostřední blízkosti.