Pronájem bytu • 68 m² bez realitkyFriedlgasse 25 Wien 19. Bezirk Wien 1190

K pronájmu jsou dva téměř stejně velké pokoje pro společné bydlení v elegantně generálně zrekonstruovaném podkrovním bytě, který zaujme atraktivní polohou u Sonnbergmarkt ve vyhledávaném 19. vídeňském obvodu, promyšleným dispozicemi a úchvatným výhledem na Vídeň směrem k Cobenzl.

Pokoj 1: 22,5 m² za € 769,- včetně provozních nákladů a DPH.

Pokoj 2: 25,0 m² za € 829,- včetně provozních nákladů a DPH.

Byt o rozloze přibližně 68 m² se nachází v 5. patře s výtahem a je momentálně kompletně rekonstruován – jedná se o první nastěhování od června 2026.

Byt zaujme jasným uspořádáním prostor, moderním vybavením a světlými místnostmi s příjemnou atmosférou bydlení.

• centrální předsíň s úložným prostorem

• samostatná, moderní vestavěná kuchyň včetně připojení pro pračku

• dva rovnocenné pokoje (22,5 m² a 25,0 m²)

• kvalitně vybavená koupelna se sprchou a oknem

• samostatná toaleta

Oba pokoje poskytují dostatek místa pro postel, skříň a pracovní koutek a lze je flexibilně využít.

Pronájem se realizuje výhradně společně pro oba pokoje.

To znamená: jednotlivé poptávky jsou vítány, nicméně nájemní smlouva bude uzavřena až poté, co se dva vhodní nájemníci vzájemně sejdou.

Byt se nachází v ulici Friedlgasse ve 19. vídeňském obvodu Döbling, jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí ve městě. Kombinace klidného, přírodně laděného bydlení a městského komfortu s vynikající občanskou vybaveností a dostupností veřejné dopravy odlišuje tuto lokalitu.

Zasazen do klidné vedlejší uličky Krottenbachstraße, s bezprostřední blízkostí k Sonnbergmarkt a Obkirchergasse, si zde můžete užívat prvotřídní kvalitu života.

Pěšky se dostanete na stanici S-Bahn Krottenbachstraße, tramvajovou linku 38 a také autobusovou linku 35A. Tato vynikající veřejná doprava vás přímo doveze do centra města a k důležitým dopravním uzlům.

Byt je po kompletní, kvalitní rekonstrukci vybaven moderně:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od renomované značky

• Koupelnové vybavení Duravit

• Světelné spínače GIRA

• Vinylová podlaha INKU s protichodidlovou izolací

• Videointerkom u vstupních dveří

Nájemné:

• € 769,- včetně provozních nákladů a DPH (pokoj 22,5 m²)

• € 829,- včetně provozních nákladů a DPH (pokoj 25,0 m²)

Kauce:

3 hrubé měsíční nájmy (€ 2.350,- resp. € 2.650,-)

Doba pronájmu:

5 let s možností prodloužení

K nastěhování:

od června 2026 – první užívání po generální rekonstrukci

K nájmu se dále účtují náklady na topení ve výši celkem € 54,- včetně DPH. Smlouvu na dodávku elektřiny je třeba uzavřít individuálně.

Rekonstrukce bytu je momentálně v procesu realizace! Fotografie jsou v tuto chvíli dostupné pouze částečně, případně jako vizualizace. Prohlídky bytu jsou však již možné!

Energetický průkaz/Topení:

• HWB (kWh/m²/rok): 46,6

• Energetická třída HWB: B

• fGEE: 1,12

• Energetická třída fGEE: C

• Topení: Olejové vytápění