Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkySchwarzwaldstraße 8, , Bádensko-Württembersko

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl als komfortables Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage.

Tento zmodernizovaný 3-pokojový byt o přibližně 75 m² obytné plochy se nachází v druhém patře udržovaného obytného domu a je vhodný jak jako komfortní domov, tak i jako atraktivní investice.

Der gut geschnittene Grundriss bietet eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Přehledný půdorys nabízí funkční rozdělení místností a příjemný pocit z bydlení.

Helle Räume, Echtholzböden und moderne Fliesen schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Světlé místnosti, podlahy z přírodního dřeva a moderní obklady vytvářejí současnou atmosféru bydlení.

Eine moderne Einbauküche ist vorhanden.

K dispozici je moderní vestavěná kuchyň.

Der Südwestbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Jihozápadní balkón rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu a zve k posezení.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Samostatný sklep poskytuje další úložný prostor.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Dach, Fassade und Balkone wurden erneuert, zudem wurde ein neuer Aufzug installiert.

V uplynulých letech byla budova komplexně zmodernizována: střecha, fasáda a balkón byly obnoveny a byl instalován nový výtah.

Diese Maßnahmen tragen zu einem sehr gepflegten Gesamtzustand und langfristiger Werthaltigkeit bei.

Tato opatření přispívají k velmi udržovanému celkovému stavu a dlouhodobé hodnotě nemovitosti.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Budova je vytápěna plynovým ústředním topením.

Die Wohnung ist zuverlässig und unbefristet vermietet.

Byt je spolehlivě a na dobu neurčitou pronajatý.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 500 €.

Čistý měsíční nájem činí v současnosti 500 €.

Sie bietet im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Entwicklungspotenzial zur ortsüblichen Vergleichsmiete und gleichzeitig eine sofortige, stabile Einnahmesituation ohne Leerstandrisiko.

Nabízí, v rámci zákonných možností, potenciál pro zvýšení nájemného na úroveň místního průměru a zároveň ihned stabilní příjem bez rizika prázdných jednotek.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 315 €, davon sind etwa 181 € umlagefähig und ca. 134 € nicht umlagefähig (inkl. Rücklagenzuführung).

Měsíční poplatky spojené s bytem činí v současnosti 315 €, z čehož je přibližně 181 € přenositelných a kolem 134 € nepřenositelných (včetně příspěvku na rezervy).

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Rücklage (Auskunft auf Nachfrage).

Společenství vlastníků disponuje solidní finanční rezervou (informace na vyžádání).

Ein akuter Sanierungsstau ist derzeit nicht bekannt.

Momentálně není evidován žádný akutní problém s nutnými opravami.

Die Immobilie eignet sich damit als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, planbaren Nebenkosten und langfristiger Werthaltigkeit sowie perspektivischem Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten oder für den Eigenbedarf.

Tato nemovitost se tak jeví jako solidní investice s stabilními nájemními příjmy, předvídatelnými provozními náklady a dlouhodobou hodnotou, navíc s perspektivou zvýšení nájemného v rámci zákonných možností nebo pro vlastní bydlení.

Falls ein Exposé gewünscht ist, dürfen Sie sich gerne bei mir melden.

Máte-li zájem o další informace či expozici, neváhejte mě kontaktovat.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von St. Georgen im Schwarzwald, einer gewachsenen Höhenstadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě St. Georgen im Schwarzwald, rozvinutého horského města s výbornou infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

V obci se nachází dostupné možnosti nákupu, školy, mateřské školy, lékaři a gastronomické služby, a vše je snadno dosažitelné.

St. Georgen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden regionalen Anbindung.

St. Georgen spojuje klidné bydlení v přírodě s dobrou regionální dostupností.

Die umliegende Natur mit Wäldern, Wander- und Radwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreicht die Wohnqualität der Region.

Okolní příroda s lesy, turistickými a cyklistickými stezkami nabízí široké spektrum volnočasových aktivit a podtrhuje kvalitu bydlení v regionu.

Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Rottweil und die Bodenseeregion, wodurch auch überregionale Ziele gut erreichbar sind.

Současně zde existuje dobré dopravní spojení do směrů Villingen-Schwenningen, Rottweil a oblasti Bodamského jezera, takže jsou snadno dostupné i nadregionální cíle.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und funktionierender Infrastruktur – geeignet sowohl für Eigennutzer als auch als stabile Kapitalanlage.

Celkově lokalita nabízí vyváženou kombinaci klidného obytného prostředí, přírodního okolí a funkční infrastruktury – vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní investice.