Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkySchillerstr. 17b, , Hessen

Die provisionfreie und bezugsfertige 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz für KFZ (im Kaufpreis inklusive). Einzug oder Neuvermietung ist ab 01.06.2026 möglich. Die Wohnung wird leer übergeben.

→ Bez provize a k nastěhování připravený dvoupokojový byt disponuje balkonem, sklepním kójí a venkovním parkovacím místem pro automobil (v ceně zahrnuto). Vstup nebo nový pronájem je možný od 1. 6. 2026. Byt se předává prázdný.

Die monatliche Abbuchung der Hausverwaltung beträgt 235,00 Euro, davon 19,17 Euro Rücklage und 215,83 Euro Hausgeld. Vom Hausgeld sind laut Wirtschaftsplan 2026 pro Jahr 1.931,51 Euro umlagefähig (1.408,27 Euro Heizkosten + 523,24 kalte Betriebskosten). Umlagefähig sind monatlich also 160,96 Euro (1931,51 /12). Nicht umlagefähig pro Monat sind 74,04 Euro (235,00-160,96).

→ Měsíční odečtená částka správou domu činí 235,00 EUR, z toho 19,17 EUR jde na rezervu a 215,83 EUR je určeno jako poplatky za správu domu (Hausgeld). Podle ekonomického plánu pro rok 2026 je z poplatků za správu možné ročně přenést 1.931,51 EUR (1.408,27 EUR na náklady na vytápění + 523,24 EUR na provozní náklady bez topení). To znamená, že měsíčně se k přenosu počítá částka 160,96 EUR (1.931,51 / 12). Částka, která není přenositelná, činí měsíčně 74,04 EUR (235,00 EUR – 160,96 EUR).

Die Hausgeldabrechnung 2024 weist als Instandhaltungsrücklage 10.091,33 Euro aus, wovon auf die Wohnung 232,10 Euro entfallen.

→ Účet správních poplatků za rok 2024 vykazuje na údržbovou rezervu částku 10.091,33 EUR, z čehož na tento byt připadá 232,10 EUR.

Das Dach wurde 2022 für 61.682,20 Euro von der Dachdeckerfirma Willi Gans saniert. Die Heizung ist ebenfalls 2022 eneuert worden durch die Firma Engie (Gas, Laufzeit 20 Jahre über Contracting als Mietkauf). Das Haus ist schon seit vielen Jahren gedämmt.

→ Střecha byla v roce 2022 zrenovována střešní firmou Willi Gans za 61.682,20 EUR. Vytápění bylo rovněž v roce 2022 obnoveno firmou Engie (plyn, s 20letou dobou trvání formou contractingu jako nákup na splátky). Dům je již mnoho let řádně izolován.

Größere Sanierungen oder Sonderumlagen sind nicht bekannt oder geplant.

→ Větší rekonstrukce nebo speciální mimořádné poplatky nejsou známy ani plánovány.

Eine gebrauchte Einbauküche kann von der aktuellen Mieterin für 550 Euro erworben werden.

→ Použitá vestavěná kuchyň může být aktuální nájemnicí zakoupena za 550 EUR.

Rödermark ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Dienstleistern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was Pendler und Reisende schätzen. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung ein und bieten eine angenehme Wohnqualität.

→ Rödermark je město v okrese Offenbach v hesenském spolkovém státě Hesensko. Město nabízí dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupů pro každodenní potřeby a řadou poskytovatelů služeb. Spojení s veřejnou dopravou je zajištěno, což ocení jak dojíždějící, tak cestovatelé. Nedaleko se nacházejí zelené plochy a možnosti volnočasových aktivit, které vybízejí k odpočinku a přispívají k příjemné kvalitě bydlení.