Prodej domu • 814 m² bez realitkyWilhelmstraße 17 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

9 jednotek = Dobrá investice

Budova na adrese Wilhelmstraße 17 byla postavena v letech 1907/1908 pro Friedricha Mössnera, disponuje nádhernou pískovcovou fasádou a je chráněná jako památkově hodnotný objekt. To poskytuje budoucímu vlastníkovi daňové odpisové výhody.

Od roku 2015 do roku 2022 byla budova místnost po místnosti kompletně zbavena interiéru a s láskou a důrazem na detaily přestavěna na byty s pokojovými jednotkami vhodnými pro společné bydlení. Dnes se na přibližně 1.029 m² nachází maloobchodní prostor, sklad a 6 bytů s převážně novými kuchyněmi, koupelnami a toaletami. Nemovitost je vytápěna plynem pomocí čtyř plynových jednotkových topení. Vodovodní a plynovody, kotle a elektroinstalace byly v rámci rekonstrukce téměř kompletně obnoveny.

Staré nosníky v interiéru byly částečně odkryty, což v kombinaci s výškou místností okolo 3,15 m umocňuje kouzlo historické budovy. Všechny tyto úpravy dodávají nemovitosti jedinečný obytný šarm v Heilbronnu, kde staré budovy dnes téměř chybí.

Mimochodem: Díky pozoruhodné celkové výšce budovy, která je téměř 20 m, je objekt vybaven také protipožárním signalizačním systémem.

Všechny byty jsou vybaveny připojením Vodafone o rychlosti 250 Mbit a kabelovým připojením. Pro budovu je rovněž objednán přístup optickým vláknem. Budova disponuje několika samostatně pronajatými sklepními prostory.

K dispozici je prohlášení o dělení. Budova se prodává jako celek, včetně malé skladové haly (se třemi schválenými dvojitými parkovacími místy), která je v současnosti ještě pronajata jako sklad.

Příjmy z nájemného za budovu a malý sklad činí momentálně přibližně 12 000 € měsíčně. Celkové příjmy z příplatků za provoz (tzv. náklady spojené s užíváním) jsou momentálně paušálně 3 400 € za měsíc.

Nájemní smlouvy pro společné bydlení jsou jednookové roční smlouvy, což zajišťuje vysokou flexibilitu a kontrolu nad využitím obytného prostoru, tvorbou cen a budoucím vývojem. K dispozici je domovník, který dobře zná budovu, bydlí pouhých 300 m a stará se kromě oprav a koordinace řemeslníků také o stěhování nájemníků.

Areál, který se skládá z několika budov, byl v roce 2025 rozdělen. Kupující tak získává podíly na společném vlastnictví celého areálu, přičemž nákupem budovy na Wilhelmstraße 17 automaticky získá největší podíl na pozemku.

Lidl, Netto, Rossmann a „Nejlepší Edeka Německa 2019“ jsou vzdáleny pouhých 5–10 minut chůze. Pekař, který ještě péče vlastní pečivo, a jeden z nejlepších řezníků ve městě, také lékařské centrum, mateřská škola a školy jsou maximálně 10 minut vzdálené, vinice 15 minut a městský les 20 minut.

V okolí je mnoho možností parkování přímo u silnice. Nejbližší parkoviště se nachází pouhých 3 minuty chůze v budově Wollhaus. Ke bytům je možno dokoupit venkovní nebo garážová parkovací stání.