Prodej domu • 1045 m² bez realitkyMühleinsel 1, , Bádensko-Württembersko

Uskutečněte si svůj sen o vlastním ostrově:

Jedinečný celek tří budov na idylickém ostrově v srdci historického centra Kenzingenu.

Tato nemovitost je opravdovou raritou – ať už ji chcete využít jakkoli:

• Jako exkluzivní soukromé útočiště

• Jako objekt pro více generací

• Pro okamžité pokračování hotelového a gastronomického provozu

• Pro založení restaurace s hvězdami

• Jako prostor pro konání akcí

• Jako budova pro školení s ubytováním

• Pro přeměnu hotelových pokojů na ubytování pro dělníky

• Nebo jako kombinaci gastronomie a soukromého využití

Nabízíme k prodeji opravdovou raritu – nedaleko Freiburgu:

Úplný ostrov uprostřed řeky Elz v Kenzingenu, na kterém se nachází půvabný hotelový celek s restaurací, steakhousem, pivní zahrádkou a prostorem pro konání akcí.

Restaurace – bývalá městská jatka, postavená okolo roku 1903, byla s láskou kompletně zrekonstruována v roce 2013 a okouzluje kombinací moderního a rustikálního stylu.

Sanitární zařízení byla rovněž obnovena a jsou opravdovou pochoutkou pro oči. V horním patře se nachází provozní byt (2,5 pokojů – aktuálně pronajatý) a několik kancelářských a personálních místností. V přízemí je k dispozici podlahové vytápění.

Pivní zahrádka, jedno z hlavních lákadel přímo u řeky Elz, je velmi oblíbená a nabízí místo pro až 200 hostů. Díky sousednímu steakhouse (cca 65 m²) se dvěma chladírnami, kuchyní a barovým pultem je kromě velké gastro kuchyně restaurace zajištěna i efektivní obsluha.

Současná budova využívaná jako hotel byla dokončena v roce 2006 a je ohodnocena 3hvězdičkovou klasifikací (DEHOGA). Vybavení je udržované – což je další přednost: všechny pokoje mají mramorové podlahy, proto jsou vhodné i pro alergiky. K dispozici je 12 hotelových pokojů a 2 plně vybavené rekreační byty.

Ostrov o výměře 2 123 m² nabízí nejen jedinečnou příležitost vlastnit svůj vlastní ostrov, ale spojuje blízkost k přírodě, soukromí a přitom výbornou dostupnost na okraji historického centra Kenzingenu.

Jediné spojení s ostrovem je zajištěno masivním mostem (do 7,5 tun), takže je možné dosáhnout úplné izolovanosti a 100 % soukromí, pokud si to přejete. Most patří městu – tudíž nejsou žádné náklady na údržbu!

100 % chráněno před povodněmi: Regulace hladiny vody zajištěna hrází v Riegelu

Tento ostrov je nevídaným místem – spojuje to nejlepší ze dvou světů: izolaci a čistou přírodu, kombinovanou s blízkostí města. S rozlohou 2 123 m² nabízí dostatek prostoru pro rozšíření či individuální koncepce využití.

Tento ostrov není jen nemovitostí, je raritou, které se ve svém druhu a umístění má málo konkurence. Přírodní hranice vytvořená řekou Elz zajišťuje exkluzivní soukromí, jaké jen málo míst dokáže nabídnout. Zároveň se ostrov nachází přímo v srdci Kenzingenu – snadno dostupný, ale přesto tvořící vlastní chráněný svět.

Okolí Kenzingenu je velmi žádané díky své blízkosti k Europaparku, vinařské oblasti Kaiserstuhl a Černému lesu. Nádraží je vzdálené 5 minut chůze. Kombinace turistické atraktivity a jedinečné parcely činí z této nemovitosti udržitelnou a perspektivní investici do budoucna.

Ostrov jako tento – oáza uprostřed přírody – je víc než jen pozemek, je to zážitek a nabízí budoucímu majiteli téměř neomezené možnosti.

Vzdálenosti:

• Nádraží Kenzingen (pěšky): 5 minut

• Autostráda A5 (vjezd Riegel): 6 km

• Freiburg: cca 25 minut

• Europapark: cca 10 km

• Golfové hřiště (Europapark-Golfplatz Breisgau): cca 6 km

• Základní škola: 750 m

• Střední škola: 850 m

• Mateřská škola: 400 m

• Supermarket a čerpací stanice: 900 m

• Řada restaurací dostupných pěšky za 3–5 minut

Vaší fantazii nejsou kladeny žádné hranice.

Nejdůležitější údaje:

• Pozemková plocha: 2 132 m²

• Užitná plocha hotelové budovy: cca 550 m²

• Užitná plocha budovy restaurace: cca 460 m²

• Užitná plocha steakhouse: cca 65 m²

• Počet míst v pivní zahrádce: cca 180–200

• Počet míst v restauraci: cca 68

• Počet míst v galerii: cca 75

• Rok výstavby hotelové budovy: 2006

• Rok výstavby budovy restaurace: 1903

• Rekonstrukce budovy restaurace s galerií: 2013

• Počet hotelových pokojů: 12

• Počet rekreačních bytů: 3 (1 x až pro 6 osob / 1 x pro 4 osoby / 1 x až pro 3 osoby)

• Další místnosti (kancelář, personální místnost) jsou k dispozici

• Celkový počet lůžek: 39

• Technické místnosti a prádelna: k dispozici

• Další prostory v suterénu hotelu vhodné k další úpravě: 2

• Inventář hotelu a restaurace: v ceně

Koupní cena: 2 590 000 €

Prodej probíhá bez makléřského poplatku – bez provize!

Možnost ihned nebo po domluvě.

Na žádost nabízíme podrobné zaškolení, pokud bude objekt dále provozován jako gastronomický podnik.

Další dokumenty jako stavební plány, výpočty ploch, energetické štítky, výpis z katastru atd. jsou k dispozici.

POZNÁMKA:

-----------------------------------------------------

Prohlídky jsou možné výhradně po doložení bonity a domluvení termínu.

Další informace naleznete v přiloženém PDF.

NEŽÁDEJTE VOLÁNÍ OD MAKLÉŘŮ!

ZMÍNITELNĚ:

-----------------------------------------------------

Daňové možnosti speciálního odpisu:

Náklady na rekonstrukci lze odpisovat po dobu 12 let v následujícím poměru:

• 9 % odpisů v prvních 8 letech

• 7 % odpisů v následujících 4 letech

100 % ochrana před povodněmi!

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Díky regulaci hladiny vody „Staré Elz“ pomocí hráze ve vesnici Riegel nehrozí ani při prudkých deštích riziko povodně pro Mühleninsel (a celý Kenzingen).

Impressum:

Hotel – Restaurace MÜHLEINSEL

Adresa: Mühleinsel 1, 79341 Kenzingen

Kontakt: Tel.: 07644 – 92 92 32

brehm@shockwerk.de

http://www.muehleinsel.de

Odpovědná osoba: Christian Brehm, majitel a ředitel

DIČ: DE-237 720 306