Prodej bytu 5+1 • 124 m² bez realitkyBrandenburgstr. 16 Wuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

In klidné, centrální lokalitě ve Wuppertal Langerfeld prodáváme na zakázku prostorný 124 m² byt. Světlý, dobře dispozicovaný byt s 5 pokoji se rozprostírá na 2 patrech a je ideální pro rodinu nebo pár s potřebou většího prostoru.

V přízemí, které zabírá přibližně 73 m², najdete 3 světlé obytné místnosti, koupelnu s vanou s denním světlem a kuchyň. Praktická skladovací místnost doplňuje tuto prostornou dispozici na tomto patře.

V zadní části přízemí vede točité schodiště do horního patra. Zde se na přibližně 51 m² nacházejí další dva velké pokoje s krásným výhledem do dálky, dále sprchová koupelna (také s denním světlem) a druhá skladovací místnost. Nízké šikmé střechy činí toto patro útulným útočištěm. Částečně střešní okna značky Velux s funkcí solárního roletového krytu zde navíc zajišťují ochranu a ideální klimatické podmínky v každém ročním období. Horní obytná část disponuje samostatnými vstupními dveřmi do bytu a může být tedy například využita jako kancelář. Celý byt je čerstvě zrenovován; obytné prostory jsou vybaveny snadno udržovatelnými tvrdými podlahami (laminát a parkety).

K bytu náleží také samostatná garáž s elektrickými vraty, elektrickými zásuvkami a praktickým policovým systémem, která je zahrnuta v kupní ceně. Garáž má vlastní elektroměr.

K bytu rovněž patří sklepní místnost. Dále je k dispozici společný sklep a stojany na kola. Zahradní dvůr se zelení, který sousedí se sklopem, náleží do společného vlastnictví a mohou jej využívat všichni vlastníci.

Byt se nachází ve 3. a 4. patře (bez výtahu) pečlivě udržovaného vícebytového domu se 9 byty. Většina bytů je v současnosti obývána jejich vlastníky.

Topné řešení zajišťuje plynová kondenzační kotel (12/2012).

Langerfeld je atraktivní čtvrť na východě bergské metropole Wuppertal a disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Byt se nachází v blízkosti centra, k Langerfelderu trhu jde pěšky méně než 5 minut. Obchody s potravinami, lékaři, lékárny, školy a hřiště, stejně jako zahradní koupaliště, jsou v krátké chůzi.

Langerfeld má také vynikající dopravní dostupnost do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem a Porúří. K nádraží Langerfeld je méně než 5 minut pěšky. Dálnice A1 je vzdálena necelý kilometr a k dálnicím A46 a A43 je jen přibližně 5 minut jízdy.

Obytná plocha: 124 m² (3. patro 72,8 m², půda 50,8 m²)

Doplňkové místnosti: Sklep cca 5,4 m², garáž cca 6,0 m²

Kupní cena: 225.600 € (bez provizí pro kupujícího)

Měsíční poplatky: Byt 371 € (z toho 72,45 € na fond oprav), garáž 16 € (z toho 3,60 € na fond oprav), celkem 387 € (z toho 76,05 € na fond oprav).

Rezervní fond: 48.420,61 € (stav k 31.12.2023)

Daň z nemovitosti: 246,26 € (2024)

MEA (podíl na společném vlastnictví): 176/1.000

Obecné | Zvláštnosti | Informace:

Nemovitost není pronajata a může být na základě domluvy v krátké době převezena.

Právní informace:

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Platí pouze vlastnosti sjednané v notářské kupní smlouvě.

Energetický štítek:

Spotřební štítek, 90,5 kWh/(m²a), plyn: zemní plyn, rok výstavby 1958, energetická třída C

Odkaz na 360° virtuální prohlídku:

https://panoview.3d-architektur-profi.de/k61956___order_p000044/

Kontaktní údaje:

Condé Immobilien

Alexander Condé

Tel.: +49 1573 73 06 118

E-mail: info@conde-immobilien.de

Impressum:

Condé Consulting UG (společnost s ručením omezeným)

Ředitel: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11

D-42119 Wuppertal

Telefon: +49 (0) 202 514 266 11

Fax: +49 (0) 202 514 266 10

E-mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Celé impressum naleznete na: https://www.conde-immobilien.de/impressum