Prodej bytu 2+kk • 51 m² bez realitkyU Nikolajky, Praha - Smíchov

Stylový a atypicky řešený byt 2+kk po kompletní rekonstrukci v klidné části Smíchova

Nabízím k prodeji útulný byt 2+kk o velikosti 48m² + uzamykatelný sklep o velikosti 3,4 m². V cihlovém domě s pouhými pěti podlažími, situovaný v oblíbené a klidné lokalitě Praha 5 – Smíchov.

Byt je v osobním vlastnictví a prodáván přímo majitelem.

Byt prošel v roce 2021/2022 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí s důrazem na japonský minimalistický design, praktičnost a komfort bydlení.

Interiér nabízí nadstandardní množství úložných prostor vyrobených na míru, nové dubové velkoformátové parkety v obytných místnostech a podlahové vytápění ve zbytku bytu.

Dům je postaven netradičně ve svahu, což bytu dodává atypický charakter, do bytu se vstupuje do mínus 1. patra, ale obývací pokoj s kuchyňským koutem se nachází v úrovni +1. podlaží a nabízí příjemný výhled do zahrady, ložnice s anglickým dvorkem je ve svahu a mínus 1, kdy okno je na oplocený dvorek před domem.

Dispozice bude vyhovovat lidem, kteří hledají originální a praktické bydlení, případně byt na investici.

Byt je ve velmi dobrém stavu a připravený k nastěhování. VEŠKERÉ FOTO REÁLNÉ, nejedná se o vizualizace.

Součástí rekonstrukce: nové odhlučnění a zateplení, nová dřevěná špaletová okna, která jsou vyrobena dle původních plánů, ale jsou z nových kvalitních materiál; elegantní, bezobložkové interiérové dveře, podlahové vytápění, nové rozvody.

Koupelna vybavena velkoformátovými italskými obklady a designovými bateriemi Gessi v unikátní měděné barvě. Odvětrávání zajišťuje elektrický ventilátor.

Vytápění a ohřev vody řeší vlastní elektrický kotel, doplněný podlahovým topením a otopným žebříkem v koupelně.

Součástí prodeje: vestavná lednice s mrazákem, trouba, sklokeramická varná deska.

V domě funguje dobře spravované SVJ, celkem zde je pouze 27 jednotek. Na podzim 2025 proběhla výměna odpadových stoupaček v celém domě. Na patře jsou jen dva další byty.

Obyvatelé mohou využívat: sušárnu, zabezpečenou kolárnu, společnou zahradu ve vnitrobloku.

Byt se nachází v tiché ulici v bezprostřední blízkosti zeleně i kompletní občanské vybavenosti.

Přímo naproti domu stojí zimní stadion Nikolajka, který je dle územního plánu veden jako sportoviště, což výrazně omezuje možnost budoucí zástavby. V okolí najdete také: park Mrázovka, sady Na Skalce, park Santoška.

Dopravní dostupnost: zastávka Santoška (bus/trolejbus 137) – 3 minuty chůze, metro Anděl – cca 600 m, OC Nový Smíchov – cca 800 m. Parkování je možné před domem v modré zóně.

Další informace

Měsíční náklady činí 2 835 Kč (SVJ, odpady, voda) + elektřina.

VZHLEDEM K ATYPIČNOSTI BYTU JE CENA K JEDNÁNÍ

Byt je příležitostně využíván mou rodinou při návštěvě Prahy, vyklizení možné během týdne. V případě dohody mohu zajistit kompletní vyčištění a výmalbu obývacího pokoje i stropu koupelny před předáním.

Pokud hledáte originální, kvalitně zrekonstruované bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy, tento byt rozhodně stojí za prohlídku