Prodej domu 6+1 • 255 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte v našem venkovském domě! Prodáváme náš nádherný a pečlivě udržovaný domov v Wahrenholzu přímo od vlastníka – pro vás tedy nejsou účtovány žádné makléřské provize.

Dům byl postaven v roce 1999 v okouzlujícím stylu venkovského domu a kombinuje historický vzhled s nejmodernější technikou masivní stavby.

Zvláštní pozornost si zaslouží stavební řešení: V jádru jde o stabilní konstrukci ze 25cm Poroton cihel, za kterou následuje vysoce kvalitní izolační vrstva a před ni umístěný zdobený rám. Pro tento rám byly použity masivní dubové trámy silné 14 cm, které by dokonce mohly sloužit jako nosná konstrukce. Užijete si zde tedy jedinečný, útulný kouzelný vzhled tradičního zdobeného domu a zároveň budete těžit z vynikající tepelné izolace a solidnosti moderní masivní stavby.

S přibližně 255 m² obytné plochy a 6 pokoji nabízí dům opravdu mnoho prostoru. V přízemí tvoří otevřený, světlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor s útulným krbem jeho srdce. V patře se nacházejí 4 ložnice, dvě koupelny a samostatná kancelář (ideální pro práci z domova s výhledem do zeleně). Pro ty, kteří mají další nápady, jsou k dispozici také další prostory v podkroví vhodné pro přestavbu.

Dům je kompletně s podkrovím a vyniká slušnou výškou stropů. Zde se skrývá skutečné lákadlo: Kromě spousty praktického úložného prostoru zde naleznete kompletně zařízenou wellness zónu se saunou, místnost pro domácí kino a prostor pro sport, a dále také druhý krb.

Zvláštní plus – možnost využití jako obytný i obchodní dům:

Díky chytrému rozmístění a velkorysým prostorovým řešením (včetně světlé kanceláře a plně využitelného suterénu) se nemovitost výborně hodí pro kombinaci bydlení a podnikání – ideální pro živnostníky, práci z domova na prémiové úrovni nebo tichý obchod.

K nabídce náleží nádherná přirozená zahrada o rozloze cca 2 200 m², která je krásně začleněná do krajiny. Kdo hledá ještě více prostoru nebo plánuje samostatný stavební projekt, má exkluzivní možnost volitelně zakoupit přilehlý stavební pozemek (cca 1 100 m²).

Dům se nachází neskutečně klidně a idylicky na malebném jižním okraji Lüneburger Heide ve Wahrenholzu.

Milovníci přírody se zde okamžitě roztáhnou – pole, louky a lesy hned před domem zvou ke procházkám či sportovnému vyžití.

Nemovitost se nachází na téměř osamocené silnici, téměř s nádechem samostatné lokality, v Wahrenholzu (jižní okraj Lüneburger Heide). Zde si užijete absolutní soukromí a maximální klid.

Za domem se krajina otevírá do naprosto volného prostoru. Výhled se táhne přes nedotčenou přírodu – opravdovým lákadlem jsou dechberoucí západy slunce, které si můžete každodenně v naprostém klidu vychutnat přímo ze svého pozemku.

Zároveň budete mít úžasnou dopravní dostupnost. Státní silnice B4 je dosažitelná během pár minut, což umožňuje rychlý přístup do měst Gifhorn, Wolfsburg a Braunschweig – ideální pro dojíždějící. V obci i jejím bezprostředním okolí najdete kvalitní infrastrukturu pro každodenní potřeby a různé možnosti volnočasových aktivit (farmářské obchody, jezdecké statky atd.).

Dům se vyznačuje vysoce kvalitním, promyšleným a energeticky perspektivním vybavením:

• Stavební metoda: Vysoce kvalitní masivní stavba (25cm Poroton cihly s izolační vrstvou) s předem umístěným zdobeným rámem z masivních dubových trámů o tloušťce 14 cm.

• Obytná plocha: cca 255 m² (5 pokojů)

• Pozemek: cca 2 200 m² (s volitelným stavebním pozemkem o rozloze cca 1 100 m²)

• Sanitární zařízení: Celkem 3 koupelny a 2 samostatné toalety pro hosty.

• Vytápění a energie: Podlahové vytápění (v celém přízemí, koupelnách a ve wellness zóně). Efektivní spotřeba energie třídy C (99 kWh/m² ročně).

• Autonomie: Výkonná fotovoltaická elektrárna (11 kWp) spojená s moderním 10-kWh bateriovým úložištěm.

• E-mobilita: Instalovaná wallbox v garáži.

• Wellness a volný čas: Kompletně s podkrovím (s dostatečnou výškou stropů) se saunou, prostorem pro sport a kino, celkem 2 krby (v přízemí a v suterénu).

• Rezerva pro přestavbu: K dispozici na podkroví.

• Parkování: Obrovský prostor pro vozidla – velká dvojitá garáž a masivní krytý trojmístný carport poskytují úkryt až pro 5 aut.

Protože dům prodáváme přímo soukromě a chceme zajistit, aby byl proces prohlídek pro všechny účastníky co nejpříjemnější, nejbezpečnější a nejefektivnější, prosíme o dodržení následujících bodů:

1. Dny prohlídek

Protože si vážíme našeho soukromí a chceme se vyhnout pouhému „realitnímu turistice“, prohlídky probíhají výhradně ve stanovených termínech. To vám poskytne dostatek času na získání podrobného prvního dojmu a zároveň nám ušetří čas.

2. Ověření předem (prověření platební schopnosti)

Abychom omezili okruh zájemců na ty vážné, zasíláme přesnou adresu a přidělujeme termíny prohlídek až po předložení nezávazného potvrzení o financování vaší bankou nebo odpovídajícího dokladu o vlastním kapitálu. Předem vám děkujeme za pochopení tohoto opatření.

3. Žádosti od makléřů

Realitním makléřům zdvořile žádáme, aby se neozývali s nevyžádanými dotazy. Dům se prodává rozhodně bez provize přímo od vlastníka. Příslušné dotazy budou ignorovány.

Pokud vám dům, rozpočet i podmínky vyhovují, budeme se velmi těšit na vaši výstižnou zprávu! Poté se vám brzy ozveme, abychom prodiskutovali další kroky.