Prodej domu 6+1 • 132 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

In direkter Rheinlage von Dormagen-Stürzelberg entsteht mit „Rheinblick Dormagen Stürzelberg“ ein hochwertiges Neubauprojekt mit sechs modernen Reihenhäusern in massiver Bauweise.

Ve výhodné rýnské poloze Dormagen-Stürzelberg vzniká projekt „Rheinblick Dormagen Stürzelberg“ – kvalitní novostavba se šesti moderními řadovými domky postavenými z masivních materiálů. Architektura je jasná a nadčasová, poloha přímo u hráze je neobvykle klidná a slunná.

Haus 3 ist die letzte verfügbare Einheit dieses Projekts.

Dům č. 3 je poslední dostupnou jednotkou tohoto projektu.

Als großzügiges Reihenendhaus des vorderen Dreispänners bietet es durch seine Ecklage zusätzliche Belichtung, mehr Privatsphäre und einen besonders angenehmen Wohncharakter.

Jako prostorný řadový dům na konci přední trojdílné řady díky své rohové poloze poskytuje více přirozeného osvětlení, větší soukromí a výjimečně příjemný obytný charakter.

Hier verbinden sich moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine der attraktivsten Wohnlagen der Region.

Zde se snoubí moderní architektura, energeticky úsporné technologie a jedna z nejatraktivnějších obytných lokalit v regionu.

Mit ca. 131,57 m² Wohnfläche sowie ca. 50,03 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Dům nabízí přibližně 131,57 m² obytné plochy a dalších přibližně 50,03 m² užitné plochy v suterénu, což poskytuje dostatek prostoru pro individuální životní koncepce.

Der Grundriss ist flexibel gestaltbar – wahlweise mit drei oder vier Schlafzimmern.

Půdorys lze pružně upravit – dle vlastního výběru se třemi nebo čtyřmi ložnicemi.

Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer: Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.

Ať už jde o domácí kancelář, dětský pokoj či pokoj pro hosty – vy rozhodujete, jak bude váš budoucí domov vypadat.

Zwei moderne Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und eine hochwertige Grundausstattung runden das Raumangebot ab.

Dva moderní koupelny, prádelna a kvalitní základní vybavení dokonale doplňují celkový prostorový koncept.

Das Gebäude wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung errichtet.

Budova je postavena podle standardu KfW-Effizienzhaus-40 jako klimaticky přátelský obytný dům s certifikací QNG.

Das Energiekonzept umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen.

Energetický koncept zahrnuje tepelné čerpadlo vzduch-voda, fotovoltaickou elektrárnu s bateriovým úložištěm a podlahové vytápění ve všech obytných prostorách.

Das Ergebnis sind niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit.

Výsledkem jsou nízké provozní náklady, vysoký komfort bydlení a dlouhodobá hodnota nemovitosti.

Die Baugenehmigung liegt vor, der Baustart ist bereits erfolgt.

Stavební povolení je vydáno a stavba již byla zahájena.

Sichern Sie sich jetzt die letzte verfügbare Einheit in dieser besonderen Rheinlage.

Zajistěte si nyní poslední dostupnou jednotku v této jedinečné rýnské lokalitě.

Das Projekt liegt in absolut privilegierter Lage direkt am Rheinufer im beliebten Dormagener Ortsteil Stürzelberg – ruhig, grün und familienfreundlich.

Projekt se nachází v naprosto výjimečné poloze přímo na břehu Rýna v oblíbené části Dormagen – Stürzelberg, která je klidná, zelená a vhodná pro rodiny.

Von Ihrem neuen Zuhause blicken Sie direkt auf das Naturschutzgebiet Zonser Grind – ein unverbaubares Naturidyll vor der Haustür.

Z vašeho nového domova máte přímý výhled na chráněnou přírodní rezervaci Zonser Grind – nedotknutý přírodní ráj hned za dveřmi.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Städte Düsseldorf und Köln sind über die nahegelegene B9 oder per ÖPNV schnell erreichbar.

Současně těžíte z vynikající dopravní dostupnosti: Města Düsseldorf a Kolín jsou rychle dosažitelná po nedaleké silnici B9 nebo veřejnou dopravou.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

V okolí se nachází nákupní centra, jesle a školy, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny a dojíždějící pracovníky.

Spaziergänge auf dem Deich, Fahrradtouren entlang des Rheins und Erholung in der Natur gehören hier zum Alltag – ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen.

Procházky po hrázi, cyklistické výlety podél Rýna a odpočinek v přírodě jsou zde každodenní záležitostí – aniž byste se museli vzdát blízkosti města.

• Energieeffiziente Bauweise gemäß GEG 2024

• Energeticky úsporná konstrukce dle GEG 2024

• KfW-Standard als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q) mit QNG-Zertifizierung

• KfW standard jako klimaticky přátelský obytný dům (KFWG-Q) s certifikací QNG

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda s akumulační nádrží na teplou vodu

• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnbereichen

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v každém obytném prostoru

• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

• Parketové podlahy v obytných a ložnicových prostorech

• Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) in Bädern und Hauswirtschaftsraum

• Velkoformátové dlaždice (30 × 60 cm) v koupelnách a v prádelně

• Hochwertige Sanitärausstattung von GROHE, Allia Paris und Kaldewei

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení značek GROHE, Allia Paris a Kaldewei

• 3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden

• Trojnásobně tepelné zasklení a rolety

• Private Gärten und Terrassen

• Soukromé zahrady a terasy

• Keller

• Suterén

• 2 Stellplätze pro Haus (einer optional mit Carport)

• 2 parkovací místa pro dům (jedno s volitelným carportem)

• Extensive Dachbegrünung

• Rozsáhlé zelené zastřešení

• Massive Bauweise aus Kalksandstein und Beton

• Masivní konstrukce z vápenec-pískovec a betonu

• Erhöhte Schalldämmung nach DIN 4109-5

• Zvýšená zvuková izolace dle DIN 4109-5

Funke Schmidt Immobilien UG

Speditionstr. 1, 40221 Düsseldorf

Amtsgericht Düsseldorf HRB 81328

Telefon: 0151 / 51727658

Funke Schmidt Immobilien UG

Speditionstr. 1, 40221 Düsseldorf

Okresní soud Düsseldorf, HRB 81328

Telefon: 0151 / 51727658