Prodej domu 7+1 • 158 m² bez realitkyAuf der Mauer 2, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento výjimečný dům v centru Schmallenbergu spojuje historický šarm s atraktivními možnostmi využití. Nemovitost se skládá ze tří samostatných jednotek a je vhodná jak pro vlastní bydlení s možností přizpůsobení, tak i pro investory hledající kombinaci pronájmu rekreačních nemovitostí, dlouhodobého pronájmu a dodatečných skladovacích prostor.

V horním patře se nachází již zrekonstruovaný, plně vybavený byt se čtyřmi pokoji, z toho dvěma ložnicemi. Byt je zařízený, disponuje vestavěnou kuchyní a je ihned k nastěhování. Také elektroinstalace byla obnovena. Tato jednotka tedy poskytuje ideální podmínky pro okamžité vlastní využití – například jako útulný domov v centru – nebo pro legální pronájem jako rekreační byt. Právě díky centrální poloze ve Schmallenbergu se zde otevírá zajímavý potenciál pro hosty, kteří chtějí objevit Sauerland, přírodu, turistické stezky, zimní sporty a okouzlující centrum.

V přízemí se nachází další byt (tři pokoje, z toho 1 ložnice), který vyžaduje rekonstrukci a bude k dispozici od 1. srpna 2026. Tato jednotka nabízí prostor pro vlastní nápady: ať už jako moderní nájemní byt, prostorné rozšíření obytné plochy nebo jako součást rodinného domu pro dvě rodiny – zde mohou noví majitelé zhmotnit své představy a vytvořit dodatečnou hodnotu.

Nemovitost je dále rozšířena o bývalý obchodní prostor, který lze například využít k pronájmu jako sklad nebo pro vlastní účely. I tato plocha rozšiřuje možnosti využití nemovitosti a činí dům zvláště atraktivním pro kupce hledající flexibilní koncepce.

Dům disponuje sklepem s praktickými úložnými a skladovacími prostory. Jak je obvyklé u nemovitostí tohoto stáří, vyžaduje sklep odpovídající opatření související s vlivem věku. To by mělo být zohledněno při dalším využití a individuálním plánování.

Nemovitost se výborně hodí pro různé modely využití: vlastníci se mohou ihned nastěhovat do zrekonstruovaného bytu a ostatní prostory postupně upravovat podle svých představ. Stejně tak je možný koncept využití jako rodinný dům pro dvě rodiny. Investoři pak mohou těžit z atraktivní kombinace zařízeného rekreačního bytu, klasického dlouhodobého pronájmu a dodatečného skladovacího pronájmu.

Nemovitost se nachází v centrální části Schmallenbergu – přímo v srdci Sauerlandu a zároveň zapojená do vyvinuté, okouzlující městské struktury. Centrum nabízí krátkou dostupnost obchodů, gastronomických zařízení, služeb a zařízení každodenní potřeby. Všechno, co člověk v běžném životě potřebuje, je snadno dostupné – což je jasná výhoda pro vlastníky, nájemce i rekreační hosty.

Schmallenberg spojuje městský komfort v malém měřítku s výjimečnou kvalitou života v Hochsauerlandu. Historické jádro města, udržované uličky a příjemná kombinace bydlení, práce, nákupů a odpočinku dodávají lokaci vysokou atraktivitu. Město se nachází v okrese Hochsauerland v Severním Porýní-Vestfálsku a je součástí oblíbené rekreační a turistické oblasti Schmallenberger Sauerland.

Poloha je obzvláště zajímavá pro rekreační hosty: příroda, turistické stezky, výlety a malebná krajina Sauerlandu jsou snadno dostupné. Také známé turistické stezky, jako je Rothaarsteig a jeho okolní trasy, přispívají k turistické přitažlivosti regionu.

Celkově poloha nabízí ideální podmínky pro různá využití: vlastníci mohou mít centrální domov s krátkými cestami a vysokou kvalitou života, zatímco investoři mohou využít kombinaci centrální polohy, turistického prostředí a všestranné možnost pronájmu – zejména díky kombinaci rekreačního pronájmu, dlouhodobého pronájmu a dodatečného skladovacího prostoru.

Celkově se jedná o lokaci, která přesvědčivě spojuje praktičnost každodenního života, kouzlo Sauerlandu a ekonomický potenciál.

- Centrální plynové vytápění bylo v roce 2023 obnoveno.

- V bytě v horním patře: okna v obývacím pokoji, jídelně a kuchyni byly vyměněny v roce 2021, elektroinstalace rovněž obnovena.

- Škridlová střecha a omítky, vzhledem k historické staré čtvrti.

- V bytě v přízemí: okna z plastu a dřeva, částečně s izolačním zasklením (vyžadují renovaci).

- Dřevěné vstupní dveře.

- žádná zahrada, žádná parkovací stání pro automobily.