Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkySindelfinger Str. 118, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný byt o dispozici 3,5 pokojů nabízí přibližně 90 m² prostoru pro vaše bytové nápady. Nachází se ve 4. patře (ze 8 celkem) udržovaného činžovního domu a je pohodlně přístupný jen po několika schodech i osobním výtahu. Nechte se přesvědčit hezkým uspořádáním místností a velkým zcela proskleným balkonem, který vám poskytuje další využitelnou plochu.

První lákadlo vás očekává již při vstupu do bytu: předsíň skrývá velkou vestavěnou skříň, která nabízí neuvěřitelné množství úložného prostoru. Kromě toho je k dispozici i samostatná skladovací místnost.

Toaleta a koupelna jsou oddělené, což je často považováno za výhodu. Oba sousední pokoje lze však s trochou úsilí i spojit.

K velké kuchyni je navazuje jídelní kout (druhý prosklený, dříve balkon), který je ideální pro malé snídaně pro dvě osoby. Pro jídla se více hosty můžete využít část prostorného obývacího pokoje jako jídelní prostor – předchozí majitel ji i opticky oddělil. Z velkého obývacího/jídelního pokoje se dostanete na balkon orientovaný na západ s nádherným výhledem do zeleného okolí.

Místnosti vyžadují renovaci – je to ideální řešení pro všechny, kteří chtějí svůj nový byt přizpůsobit vlastním představám. Protože je byt nabízen bez provize, ušetřené poplatky makléři můžete přímo investovat do svého budoucího domova.

K bytu patří také sklep a uzamykatelná garáž pro jedno vozidlo s elektrickými vraty v podzemní garáži.

Měsíčný poplatek spojený s domem činí aktuálně 525 € a zahrnuje jak provozní náklady (zimní služby, zahradní údržba, úklid schodiště, provoz výtahu, náklady na vytápění atd.), tak i nepřenositelnou část nákladů (rezerva, správce, opravy atd.).

Bytový komplex je již mnoho let spravován schopným správcem – což je výhoda, kterou nelze vyjádřit penězi. Do údržby budovy bylo a je průběžně investováno s cílem udržet ji na moderní úrovni. Nedávno byl na každém patře položena optická linka a připojení dalšího bytu lze uskutečnit s minimálním úsilím či náklady, pokud si to přejete.

Video bytu naleznete zde:

c.gmx.net/@326993400295326566/prDdHtj3wB_AVvtQ0DFVRA

Odkaz může být nutné vložit do nové karty nebo okna.

Pokud jde o ekonomickou stránku: Byt má vypočítanou a daňovou tržní hodnotu 265 000 €. Pro nezbytné náklady na renovaci bylo již odečteno 30 000 €. Pokud poskytnete přibližně 60 000 € vlastního kapitálu (na 10 % kupní ceny, kupní poplatky, renovaci), vyplatí se vám byt jako nájemné (např. úvěr na 210 000 € při 4% úroku a 2% počáteční splátce = cca 1 050 € měsíčně). A rozdíl je v tom, že po 28 letech byt patří vám a během té doby se nemusíte obávat navyšování nájmu!

Neváhejte nás kontaktovat při jakýchkoli dotazech nebo pokud máte o byt konkrétní zájem a chcete si domluvit prohlídku.

Maichingen, s více než 14 000 obyvateli, je největší částí Sindelfingenu a nachází se v severozápadní části města. Město kombinuje idylickou, rodinně orientovanou atmosféru s vynikající infrastrukturou největšího městského obvodu Sindelfingenu. Díky dvěma zastávkám S-Bahn linky S60 a rychlému napojení na dálnici A81 jsou Böblingen, Sindelfingen i Stuttgart dosažitelné během velmi krátké doby. Na místě můžete využít kompletní občanskou vybavenost, moderní školy a širokou nabídku služeb péče o děti přímo v obytné oblasti. Aktivní spolkový život a rozlehlé rekreační zóny, jako je nový městský park u Schlitzgraben, zaručují vysokou kvalitu života v zeleném prostředí. Jako významná ekonomická lokalita poblíž světových korporací, například Mercedes-Benz, navíc Maichingen nabízí dokonalou rovnováhu mezi bydlením a prací.