Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vlastnické společenství zahrnuje celkem osm obytných jednotek, čtyři garáže a pět vyhrazených parkovacích míst, která jsou přidělena jednotlivým majitelům. Každému bytu je dále přiřazen samostatný úložný prostor v suterénu. V suterénu se navíc nachází také komunitní místnost pro kola a prádelna.

Vícefamilijní dům byl postaven v roce 1973 a od té doby se pravidelně udržuje. V roce 1992 došlo k rekonverzi půdního patra a nové krytině střechy. Z hlediska konstrukce i energetiky je nemovitost ve velmi dobrém stavu a s energetickou spotřebou 84,3 kWh/m² náleží do energetické třídy C. Během uplynulých patnácti let byla provedena následující modernizační opatření:

• Rekonstrukce hlavních vodovodních potrubí (2011)

• Výměna oken v přízemí a v prvním patře (2012 – 2013)

• Obnova topného systému (2023)

• Přepracování a zútulnění vnitřního nádvoří (2025)

Rozdělení objektu na jednotlivé bytové jednotky proběhlo až v roce 2025, a proto je rezerva na údržbu v současnosti nízká. Pro nadcházející roky nejsou plánovány žádné rekonstrukční práce.

Buldern nabízí vynikající kombinaci bydlení v přírodním prostředí a dobrého spojení s veřejnou dopravou: Obchody pro běžné potřeby, lékaři, lékárny, školy i školky se nacházejí v přímém okolí a jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole. Zejména je třeba vyzdvihnout pěší dostupnost ke stanici Buldern, která umožňuje rychlé spojení s Münsterem a Porúbrím pomocí linky RE42 – ideální pro dojíždějící.

Pro milovníky přírody a aktivního životního stylu nabízí přilehlé Münsterland řadu možností pro procházky, cyklistiku nebo běh. Okolí je protkáno jezery, lukami, poli a malými lesními porosty, které nabízejí odpočinek v každém ročním období. Buldern je rovněž známý díky klasicistickému zámku pocházejícímu z 19. století, který dnes slouží jako internátní gymnázium. Zámek se malebně nachází u vodních příkopů a obklopen starými stromy.

Centrum Dülmenu je dosažitelné během několika minut jízdy a také přípojky k dálnici A43 a silnici B474, což zajišťuje dobrou regionální i nadregionální mobilitu.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě v městské části Buldern v Dülmenu, v klidné a upravené obytné ulici Raiffeisenring 3. Okolí je charakterizováno především rodinnými domy.

Významný rezidenční projekt „Raiffeisenring“ se nachází v bezprostřední blízkosti – jedná se o 22 hektarové území na jihovýchodním okraji Buldernu. Zde vznikne přibližně 70 pozemků určených k výstavbě rodinných domů a další plochy pro komerční využití. Druhá fáze výběrového řízení zahájila své kroky na konci roku 2025.

Trh s nemovitostmi v Dülmenu se k roku 2025 jeví jako stabilní s pozitivními vyhlídkami pro kupující a investory. Nájemné v Dülmenu kontinuálně roste od roku 2018. V roce 2026 činí průměrné studené nájemné přibližně 10 €/m². Průměrné prodejní ceny bytů se pohybují mezi 2 400 a 2 700 €/m².

Vývoj nájemného v Dülmenu a Buldernu je ovlivněn různými faktory. Dobré spojení s dálnicí A43 a blízkost větších měst, jako jsou Münster a Dortmund, činí tuto městskou část atraktivní pro dojíždějící. Navíc v posledních letech došlo k významným investicím do místní infrastruktury, což činí Buldern obzvláště zajímavým pro rodiny.

Nabízí se k prodeji udržovaný 1-pokojový apartmán s obytnou plochou cca 32 m² v prvním nadzemním podlaží (centrálně umístěném). Byt disponuje obývacím/spánkovým pokojem s přístupem na slunný balkon orientovaný na jihozápad, koupelnou a samostatnou kuchyní. K bytu náleží vlastní sklepní kóje a vyhrazené venkovní parkovací místo přímo před budovou.

Byt je stabilně pronajímán již tři roky. Měsíční studené nájemné činí aktuálně 230 € plus 15 € za parkovací místo. Nájem je vždy placen včas.

Měsíční poplatek za správu domu činí 150 €, z čehož přibližně 60 € představují neúčtovatelné provozní náklady, včetně 24 € přidělených na rezervu pro údržbu.