Prodej domu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je kompaktní obytný a obchodní dům v centrální poloze v centru města Eppingen. Nemovitost zahrnuje celkem tři pronajaté jednotky s celkovou plochou cca 90 m². Plocha se dělí na dvě obytné jednotky a zavedený kadeřnický salón v přízemí. Každá jednotka má cca 30 m² využitelné plochy.

Nemovitost je ideální jako kapitálová investice a přesvědčuje svou atraktivní kombinací obytného a komerčního využití. Všechny jednotky jsou již dlouhodobě pronajaty a zajišťují stabilní příjmy z nájmů.

Aktuální roční čistý nájem činí 12.120,- € a skládá se z 5.400,- € z komerčního pronájmu a 6.720,- € z obou obytných jednotek. Úpravou nájmů existuje potenciál zvýšit roční nájem na cca 15.000,- €.

Kupní cena činí 199.000,- €. Z toho vyplývá aktuální výnosnost přibližně 6,10 %. S přihlédnutím k možnostem daňových odpisů (2 % ročně) se dá očekávat i možný výnos včetně daňových úspor přibližně 7,5 %.

Budova je objemová, má sklep s klenutými stropy. Nemovitost je vytápěna olejovým kotlem, který byl v roce 2017 nově instalován.

Vybavení / Vyzdvihnutá místa

Závěr

Atraktivní kapitálová investice se stabilními nájemními příjmy v žádané centrální lokalitě města Eppingen. Kombinace obytného a komerčního využití spolu s dostupným rozvojovým potenciálem nabízí solidní investiční možnost s dlouhodobou perspektivou.

Nemovitost se nachází v centrální části Eppingen. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je pohodlně dosažitelné pěšky. Supermarkety, obchodní centra, restaurace, kavárny, lékaři a základní i střední školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Zvláště atraktivní je dobrá dopravní dostupnost se dvěma nádražími ve městě. Kombinace centrální polohy a zavedené infrastruktury činí nemovitost trvale zajímavou jak pro obyvatele, tak pro komerční nájemce.

• 3 pronajaté jednotky

• 2 byty + 1 kadeřnický salón

• Centrální lokalita v Eppingenu

• Celková plocha cca 90 m²

• Dlouhodobé nájemní vztahy

• Potenciál pro zvýšení nájemného

• Sklep se sklepní klenbou

• Výborná pronajímatelnost díky centrální poloze