Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitkyHinter der Kirche 12 Neumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24534

Objektbeschreibung:

Tato vysoce kvalitní, ihned k nastěhování městská vila z roku 2013 se nachází ve výborném stavu a prodává se bez provize. Velká zasazená zahrada zve k odpočinku, například na horní nebo dolní terase.

Vestavěná kuchyň luxusní značky Balerina s kuchyňským ostrovem nezanechává žádné přání neuspokojené a je komunikativně propojena s obývacím/jídelním prostorem. Pro snídani je zde koutek s vyvýšeným prostorem, odkud lze mít přehled do celé místnosti.

Klima v domě je řízeno velmi energeticky efektivním způsobem pomocí solno-vodního tepelného čerpadla ve spojení s podlahovým topením a řízenou větráním obytných prostor. To v kombinaci s kvalitní izolací v celém domě zajišťuje celoroční komfort, včetně suterénních prostor.

Dále se v přízemí nachází ložnice/hostinská místnost se soukromou koupelnou ve vysoce kvalitním provedení, umístěná vedle chodby a hostinského WC.

V horním patře se nachází lounge kout, dvě kanceláře a další dvě místnosti s galerijním prostorem na půdě. Díky stěnovým oknům od podlahy ke stropu jsou všechny místnosti prosvětlené a světlé.

Tři garážová stání plus další parkovací místa na dvoře tuto nemovitost dokonale doplňují.

Další charakteristiky této městské vily jsou:

• masivní konstrukce z vápenosíly s omítkou WDVS

• plný suterén (Weiße Wanne) s podlahovým topením

• okna trojskla naplněná argonem s vnitřními přepážkami, převážně okna od podlahy ke stropu

• extra výška místností 2,69 m

• dálkově ovladatelná elektrická příjezdová brána

• 3 elektricky ovladatelná a tepelně izolovaná garážová vrata s dálkovým ovládáním

• silniční připojení pro elektromobily v garáži

• snímač otisků prstů pro bezklíčový vstup na hlavní dveře a na vnitřní garážová vrata

• alarm

• velký technický prostor s vyvýšeným místem pro pračku a sušičku a s prádelním stolem

• dobře izolovaná sedlová střecha s Laumann střešními taškami, matně černá se saténovým povrchem

• podlahové topení ve všech místnostech (včetně suterénu)

• centrální topení / solno-vodní tepelné čerpadlo se dvěma 90 m hlubokými solnými vrty

• řízené větrání obytných prostor ve všech místnostech

• automatická elektrická uzavírací klapka odsávacího potrubí pro další tepelnou izolaci

• optické vlákno (fiber) až do suterénu

• LAN zásuvky ve všech místnostech

• půda pro dodatečné úložné prostory

• zasazený pozemek u břehu řeky Schwale s původním porostem stromů a rododendronů a zahradním osvětlením

Pozemek se nachází na konci slepé ulice ve velmi klidné lokalitě. V bezprostřední blízkosti se nachází pěší zóna Neumünsters. Jeho zvláštností je idylický charakter s výhledem do přírody – oáza uprostřed města. V okolí naleznete ve vzdálenosti pěší chůze veškerou občanskou vybavenost jako jsou obchody, školy, mateřské školy, lékaři a lékárny, stejně jako „Holsten-Galerie“ k procházení, nakupování a odpočinku. Pro kulturní vyžití zde mimo jiné naleznete muzeum „Tuch + Technik“, divadlo v radnici a „Gerisch-Skulpturenpark“. Také v blízkosti se nachází „DOC“ Designer Outlet Center a městský les s městskou koupalištěm a zoologickou zahradou.

Přízemí:

• kvalitní vestavěná kuchyň

• otevřený, prostorný obývací/jídelní prostor, částečně s ručně špachtlovanou barvou na stěnách

• koutek pro snídani na osvětleném schodu

• prostor pro sezení v obývacím pokoji s dodatečným úložným prostorem

• ložnice se samostatnou sprchou a WC (ensuite)

• ensuite koupelna s bidetem a větranou toaletní kabinkou

• hostinské WC

• schodiště s „tekoucím“ osvětlením, řízené světelnou závorou a stmívačem při soumraku

Horní patro:

• otevřený ateliérový/lounge prostor o rozloze přes 25 m² s ručně špachtlovanými stěnami

• hlavní koupelna s vysoce kvalitním vybavením a bidetem

• dvě ložnice

• dvě velké dětské / pracovní místnosti

Půda:

• dvě galerie místnosti

• ústupný úložný prostor na půdě

Prosíme makléře, aby se zdrželi kontaktu.