Pronájem bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBadstr. 131, , Bavorsko

Tato moderní a světlá bytová jednotka se 2 ložnicemi se nachází v přízemí kompletně zrekonstruované budovy ve skvělé poloze v Egloffstein. Při přestavbě a rekonstrukčních pracích byly použity výhradně vysoce kvalitní stavební materiály a materiály.

Všechny obytné a ložnicové prostory jsou vybaveny podlahovým vytápěním a prémiovými parketovými podlahami. Dále je byt vybaven vestavěnými LED stropními svítidly ve všech místnostech, takže již nemusíte instalovat lampy.

Velká a částečně krytá terasa o rozloze cca 23 m² s přístupem do zahrady je ideálním místem pro pohodové grilování nebo relaxaci s výhledem na egloffsteinský hrad.

Byt byl v roce 2024 kompletně nově postaven ve starém obchodním domě a je energeticky i vizuálně v nejnovějším stavu. K dispozici je internetové připojení od německé Telekom s rychlostí 250 Mbit/s. Televizní připojení je zajištěno pomocí satelitní antény.

Všechny místnosti mají elektrická venkovní okna (rolety) a bílé dveře.

K dispozici je také společenská místnost pro kola, zahradní nábytek, gril a další.

Byt je postaven dle standardu KFW s trojskly, venkovní izolací apod. Moderní a nedávno instalované peletové vytápění se solárními kolektory zaručuje nízké náklady na energie.

Využívání zahrady je zahrnuto (společná zahrada). V poplatcích jsou kromě elektřiny a internetu všechny běžné náklady včetně správce, úklidu a zimních služeb atd.

Jedná se o nekuřácký byt! Kouření v bytě není povoleno.

Vezměte prosím na vědomí:

Odpovídáme pouze na dotazy, které obsahují několik detailů o zájemcích (např. příjem, možný termín nastěhování, domácí mazlíčky, počet osob).

provisionsfrei přímo od vlastníka

Nemovitost se nachází v Egloffstein, lázeňském městě Frankenštajnské Švýcarsko, nedaleko Forchheim/Gräfenberg.

Do Norimberka je to pouze 35 km, do Forchheimu 18 km, do Gräfenbergu jen 8 km. A73 je vzdálena cca 18 km, ke A9 cca 19 km. S vlakem Gräfenbergbahn se dostanete za téměř 30 minut na norimberské letiště.

Místo nabízí dobrou infrastrukturu – mateřská škola, škola, kadeřnictví, pekárna, kavárna, 2 restaurace, možnosti nakupování a veřejný bazén. Nová autobusová zastávka s četnými spoji se nachází jen 1 minutu chůze.

Do mateřské školy dojít můžete přibližně za 4 minuty. Do základní školy, obecního úřadu a pošty potřebujete jen 1 minutu.

Nesčetné pěší stezky, volnočasové aktivity, jako je minigolf, lanový park, dráha go-cart, přírodní park, letní sáňkování apod., stejně jako možnosti nakupování (REWE/Norma) jsou dosažitelné během několika minut.

Moderní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními elektrospotřebiči, parketové podlahy, prostorná, částečně krytá terasa se skleněnou střechou (cca 23 m²) orientovaná na jih. Bezbariérová sprcha, peletové vytápění se solárními kolektory. Zařízení pro změkčování vody pro užitkovou vodu, 1 parkovací místo přímo před domem + další parkovací místa na pozemku.

Prohlídka bytu je možná pouze po předchozí domluvě.

Prosím, kontaktujte nás.

Před prohlídkou potřebujeme od vás doklad o bonitě (výplatní páska/daňové přiznání) a krátký popis vaší osoby, vašeho zaměstnání apod.

Před uzavřením smlouvy budou vyžadovány následující dokumenty:

- Potvrzení o bezdlužnosti nájemného

- Nájemní prohlášení (sebeuvědomění nájemce)

- Aktuální výpis ze Schufa (úvěrová zpráva)