Prodej domu 4+1 • 167 m² bez realitkyStollenweg 14, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento moderní rodinný dům, postavený v roce 2026, zaujme svou čistou architekturou, prvotřídním stavitelským provedením a prostorovým řešením přizpůsobeným každodenním potřebám. Jako dům Viebrockhaus s proměnlivou fasádou a standardem Efektivhaus-40 je objekt obzvláště zajímavý pro kupce, kteří kladou důraz na moderní bydlení, energetickou efektivitu a dlouhodobou plánovatelnost.

Obývací plocha je rozdělena do dvou úrovní. V přízemí je k dispozici přibližně 93,49 m². Středobodem je prostorná, ve tvaru písmene L uspořádaná obytná, jídelní a kuchyňská část. Výjimečná vestavěná kuchyně značky Schüller, série Siena, láká svými bílými, sametově matnými lakovanými, úspornými čely, pracovní deskou z kompozitu quarzu, moderními komponenty Siemens a dalších prémiových značek, integrovaným odsavačem par, plně integrovaným mycím spotřebičem, LED osvětlením v prohlídkových úkrytech a promyšlenými úložnými řešeními.

Toto otevřené uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, hosty a každodenní život. Zároveň byla již počítána možnost budoucího oddělení prostoru: Vestavěný průchozí rám a samostatný podlahový topný okruh umožňují perspektivně flexibilnější využití. Přízemí je navíc vybaveno předsíní, technickou místností a toaletou se sprchou.

V patře se nachází přibližně 74,46 m² obytné plochy. Zde je plánována kancelář nebo posilovna o rozloze přibližně 17 m², další pokoj o přibližně 16,5 m², spací prostor s šatnou a toaletou o rozloze přibližně 19 m², koupelna o rozloze přibližně 9,9 m² a dále také podkroví. Šikmá střecha či půda je vybavena dřevěným podlahovým krytem či obložením a nabízí další využitelný prostor.

Vybavení zdůrazňuje moderní charakter domu. V celém domě – s výjimkou vlhkých místností – je položen olejovaný dubový parket. Technické vybavení zahrnuje mimo jiné Hybrid-Smart-Air-Technik 3.0, střešní fotovoltaiku a připravené prázdné potrubí pro případnou instalaci wallboxu. Díky tomu je dům připraven na současné požadavky na energetiku a mobilitu.

Dům se nachází v rezidenční či obytné ulici s omezením rychlosti na 30 km/h, což je obzvláště atraktivní pro kupce hledající klidnou a přehlednou lokalitu. Hückeswagen, známý jako zámek-město v Bergischen Land, spojuje zelené, malebné okolí s praktickou infrastrukturou každodenního života. Město nabízí příjemné obytné prostředí pro rodiny, pracující osoby a lidi, kteří chtějí bydlet blízko přírody, aniž by museli obětovat vyspělou obecní strukturu.

Mikrolokace poskytuje krátké cesty v každodenním životě. Podle dostupných informací se v bezprostřední blízkosti nachází supermarket přibližně 420 m, lékárna přibližně 620 m, školka přibližně 750 m a základní škola přibližně 360 m od domu. Také lékařská péče je v blízkosti dostupná; centrum obce Hückeswagen se nachází asi 1,2 km daleko. Lokalita tak spojuje klidnou obytnou ulici s praktickou dostupností k občanské vybavenosti, vzdělání a infrastruktury.

I pro volný čas a rekreaci nabízí Hückeswagen atraktivní prostředí. Město samo poukazuje na bohatou nabídku volnočasových aktivit, turistiky a bergické turistické stezky. Okolí je charakterizováno bergickou krajinou, vodními plochami, zelení a různorodými možnostmi pro procházky, cyklistiku a každodenní odpočinek.

Rok výstavby: 2026

Pozemek: přibližně 745 m²

Obytná plocha: přibližně 167,95 m²

- přibližně 93,49 m² v přízemí

- přibližně 74,46 m² v patře

Standard Efektivhaus-40

Kuchyně včetně elektrospotřebičů

Střešní fotovoltaika

Hybrid-Smart-Air-Technik 3.0

Připravené prázdné potrubí pro případnou wallbox

Přístřešek pro vozidla s domkem v zahradě (firma DESIGNO)