Prodej bytu 1+1 • 23 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Solida investice do nemovitosti: Pronajatý 1-pokojový byt v přízemí s vestavěnou kuchyní, sklepem a garáží ve Villingenu

K bezprovíznímu prodeji je nabízena prakticky uspořádaná a solidní 1-pokojová garsoniéra v přízemí udržovaného činžovního domu z roku 1954 ve Villingenu. Nemovitost se zvenku prezentuje v opticky velmi atraktivním, udržovaném stavu a díky stávajícímu bezproblémovému pronájmu je ideální jako bezpečná investice.

Přibližně 23 m² obytné plochy je optimálně řešeno a nabízí vše, co je pro bydlení pro jednotlivce potřeba. Funkční vestavěná kuchyň (EBK) je již zahrnuta v kupní ceně a je pronajata spolu s bytem. Další úložný prostor poskytuje samostatný sklepní prostor, který byt doplňuje.

Byt je vytápěn nezávisle pomocí vlastní plynové podlažní topení. To znamená maximální přehlednost a minimální administrativní nároky pro Vás jako majitele, protože nájemník platí náklady na vytápění přímo dodavateli energie.

Silným argumentem na místním nájemním trhu je přidružená garáž, která je v současnosti pronajímána samostatně za 60 € měsíčně a zajišťuje stabilní příjmy navíc.

Byt se nachází v kouzelném Villingenu. Lokalita se vyznačuje dobrou infrastrukturou: Obchody pro každodenní potřeby, kavárny a veřejná doprava jsou snadno dostupné. Villingen-Schwenningen je známý jako centrum ekonomiky a vysokých škol, a proto jsou zde malé, dostupné byty trvale velmi žádané.

Přehled a klíčové údaje

Typ nemovitosti: 1-pokojová garsoniéra (byt v přízemí)

Obytná plocha: cca 23 m²

Místo: Villingen-Schwenningen (část Villingen)

Rok výstavby: 1954 (budova vně působí velmi udržovaně)

Druh vytápění: Plynové podlažní topení

Vybavení: Vestavěná kuchyň v ceně, samostatný sklepní prostor

Současný stav: Spolehlivě pronajato

Prodej probíhá bez provize.

Finanční údaje a výnos na první pohled

Koupní cena: 69 000 €

Příjmy z nájmu (byt) bez služeb: 228 € / měsíc

Příjmy z nájmu (garáž) bez služeb: 60 € / měsíc

Celkové příjmy z nájmu (bez služeb): 288 € / měsíc (3 456 € p.a.)

Celkové měsíční náklady na domácnost: 125 €

z toho přenositelných (hrazených nájemníkem): cca 50 € / měsíc

z toho nepřenositelných (hrazených vlastníkem): cca 75 € / měsíc

Hrubý výnos: cca 5,0 %

Prodej probíhá bez provize.

Závěr pro investory

S atraktivní kupní cenou 69 000 €, měsíčním nájmem v celkové výši 288 € a mírným nepřenositelným podílem nákladů na domácnost získáváte zde výnosnou investici s hrubým výnosem okolo 5 %. Proporcionální rezerva přesahující 2 200 € toto bezpečné nabídnutí perfektně doplňuje.

Prodej probíhá bez provize.

Vzbudili jsme váš zájem?

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat!