Prodej domu 6+kk • 160 m² bez realitkyWartenburgerstraße 58 Augsburg-Lechhausen Lechhausen Bayern 86165

Na horním patře se nachází 3 byty typu ZKB (s vanou), v přízemí 2 byty typu ZKB (s vanou) a samostatná bytová jednotka s 1,5 pokojem + toaletou.

Nemovitost oslovuje tři cílové skupiny – každá s vlastní vizí, avšak všechny sjednocuje vzácná kombinace přírody u řeky Lech a krátké dopravní dostupnosti do centra Augsburgu.

Dům s vybudovaným charakterem.

Kdo si přeje zachovat původní stav, najde zde kvalitně postavený dům, který si zasluhuje základní rekonstrukci. Energetickou účinnost a dispozice lze posunout na moderní úroveň – přístavbou, přirážkou nebo využitím podkrovního prostoru, který změní původní uspořádání, aniž by se tím ztratil jeho vybudovaný charakter.

Plný potenciál pozemku.

Pro novou výstavbu hovoří poloha, tvar pozemku a doložitelná poptávka v bezprostředním okolí. Na 681 m² s přibližně 23 metry dlouhou komunikací je možná výstavba vícebytového domu v měřítku již realizované sousední výstavby – s podzemním parkovištěm, kompletní podkrovní vybudováním a bezbariérovým výtahem. Nezávislý znalec zařadil demolici a novostavbu jako ekonomicky nejpříhodnější využití (náklady na demolici cca 50 000 € dle předložené nabídky).

Refugium mezi řekou Lech a městem.

Kdo si zde chce vytvořit jedinečný domov, najde lokalitu, která se na trhu objevuje velmi zřídka: méně než 100 metrů od řeky Lech se svými přírodními břehy, čtyři kilometry od centra Augsburgu. Jedná se o vybudovaný pozemek, který nabízí prostor pro individuální koncepty – od na zakázku postaveného rodinného domu až po tiny domy v zadní části.

Lokalita u břehu Lechu, která se zřídka objevuje na trhu – s parkovacími místy přímo před dveřmi. Ať už chcete stavět na stávajícím objektu nebo kompletně od základu, pozemek obojí umožňuje.

Lokalita a dopravní spojení

Cesty, připojení, dosah.

Ulice Wartenburger se nachází v jižní části Lechhausenu. Školy, mateřské školky, drobné obchody a autobusová zastávka jsou dostupné pěšky. Tramvajová linka 1 u Ulrichsbrücke vás během několika minut dopraví do centra Augsburgu a dálnice A8 spojuje Lechhausen s Mnichovem, Ulmem a Štutgartem.

– Lech a lechanlagen: méně než 100 m

– Různé autobusové linky: pěšky

– Tramvaj u Ulrichsbrücke: pěšky

– Řada nákupních možností (specializované obchody a supermarkety): pěšky

– Hlavní nádraží v Augsburgu: cca 4 km

– A8 (Augsburg–Mnichov): vjezd v bezprostřední blízkosti