Prodej domu 4+1 • 127 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Dům zalitý sluncem disponuje mnoha velkými okny, takže z každé místnosti je možný pohled do přírody. Prostorná zahrada zve ke slunění nebo hraní fotbalu. Díky ještě volným travnatým plochám vzniká dostatek prostoru pro vaše vlastní nápady, jako například bazén.

Východní terasa je pevně zastřešená, jihovýchodní terasa je opatřena fixní pergolou s vodě a větru propustnou sluneční clonou.

Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním, obytné prostory mají dubový parket.

Přízemí:

– Předsíň s šatní skříní

– Chodba s přístupem na hostinskou toaletu, ke schodišti do patra i sklepa

– Obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, za nimiž se nachází úložná místnost

1. patro:

– Chodba, 2 dětské pokoje, 1 ložnice a koupelna s vanou, sprchou, toaletou a dvojitým umyvadlem.

Užitečný sklep (WU-Keller):

– 1 technická místnost s plynovým kotlem, umyvadlem, vypouštěčkou, připojením pro pračku a sušičku a centrálním ventilačním systémem

– 1 fitness místnost, 1 hudební studio, 1 úložná místnost, prostor chodby s dalším úložným prostorem

Izolovaný půdní prostor je přístupný pomocí půdního žebříku.

Kromě toho lze za příplatek zakoupit 1 garáž za 15 000 eur a dvojitý carport za 15 000 eur; další 3 parkovací místa jsou již zahrnuta v kupní ceně.

Dům se nachází v klidné nové osadě z roku 2015 ve Straubing-Alburg, která se právě rozšiřuje a od roku 2029 zde budou postaveny nové domy vytvářející ještě modernější prostředí. Centrum města, školy i školky jsou dostupné za pouhé 2 minuty autem. Obchodní možnosti (supermarkety, lékaři, lékárna, pekárna, čerpací stanice) jsou do 1 minuty autem, a rovněž je zajištěno spojení autobusovou dopravou.

Další vybavení:

– Efektivní plynový kotel se solárním ohřevem

– Dubový parket

– Centrální ventilace s filtrem proti pylům

– Podlahové vytápění ve všech místnostech, včetně sklepa

– Velká terasa o rozloze 54 m²

– Izolovaný půdní prostor

U soukromého nákupu ušetříte 3,57 % z kupní ceny. Vezměte prosím na vědomí, že ke kupní ceně 830 000 eur za dům a pozemek se ještě připočítává 30 000 eur za garáž a dvojitý carport.

Nové stavební parcely budou pravděpodobně k zakoupení od roku 2029 za minimálně 650 eur za m². V současnosti se stavební parcely ve Straubingu v dobrých lokalitách prodávají již za 650 eur za m². Užitečný betonový sklep stojí přibližně 100 000 eur, k tomu se připočítávají další stavební náklady, jako jsou vodě propustné dlažby, terasy, kryty apod.

Tato nemovitost je k dispozici k nákupu pouze na krátkou dobu, neboť při opožděném prodeji dojde k přestavbě.

Nájemní či makléřské poptávky jsou proto sice mile míněné, ale zbytečné.