Prodej domu • 189 m² bez realitky, Bavorsko

Samostatně stojící rodinný dům v neobydlené okrajové lokalitě Fürstensteinu (okres Passau) spojuje přírodní bydlení s neobvykle prostorným dispozicemi. Udržovaný objekt se vyznačuje výjimečným charakterem a širokými možnostmi využití – ideální pro rodiny, pro bydlení a práci pod jednou střechou, nebo pro všechny, kteří ocení velkorysé prostory pro útočiště, koníčky a kreativitu v přirozeném prostředí.

Venkovní prostory zahrnují rozsáhlou, parkově upravenou ozdobnou i obytnou zahradu s venkovními terasami a ohništěm/grilovým koutkem, stejně jako nově vytvořenou zeleninovou zahradu se skleníkem, která na západním svahu přechází do louky se ovocnými stromy a květinami. Spolu s nezabouchatelným výhledem do dálky a řadou různých možností využití nabízí objekt výjimečnou kvalitu života.

Nejdůležitější údaje v přehledu:

• Typ: Samostatně stojící rodinný dům s kancelářskými a dílenskými prostory

• Rok výstavby: 1976

• Konstrukce: zdivo

• Stav: dobrý, udržovaný

• Okna: Dvojitě zasklená dřevěná okna s venkovními rolety

• Střecha: Sedlová střecha s taškovou krytinou

• Vytápění: Fronius pelletové topení (2022) s velkým úložným prostorem na pelety (kapacita 5 tun)

• Elektrické připojení: 220V, 380V

• Solární střešní systém: 29,7 kW s 10 kW bateriovým úložištěm (2022)

• Sanitární zařízení: Koupelna s vanou, sprchou a WC v přízemí i suterénu

• Garáž: Dvojgaráž se dvěma nabíjecími stanicemi pro elektromobily a elektrickými sekčními vraty

• Příjezd: dlažební přístup (žulový)

• Obecní připojení na vodu a kanalizaci

• Zahradní/užitková voda: podzemní dešťová nádrž o objemu 40 m³ s elektrickým čerpadlem

• Venkovní zařízení: rozsáhlá udržovaná zahrada se starým i mladým stromovým porostem, zeleninová zahrada se skleníkem, svažitá louka s ovocnými stromy a přírodní živé ploty

Rozložení obytných a přídavných prostor:

Přízemí nabízí klasické obytné prostory v příjemné, dobře využitelné dispozici. Prostorný a světlý obývací a jídelní prostor společně s kuchyní, předsálím, koupelnou/WC, šatnou a dalšími místnostmi tvoří soudržný obytný koncept. Kromě dvou ložnic je k dispozici také další multifunkční místnost, která se například hodí jako dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Zvláštní přidanou hodnotu nabízí suterén s různorodými možnostmi využití plochy. V otevřeném, jihozápadně orientovaném prostoru se v současnosti nacházejí místnosti využívané jako kancelář, dílna či sklad; jedna z místností může být navíc upravena na zahradní kuchyň (přípojky jsou k dispozici). Díky tomu je dům výbornou volbou pro osoby s dodatečnými prostorovými potřebami – například pro samostatnou práci, ateliér, dílnu, koníčky nebo pro vícegenerační bydlení.

Na podkroví se nachází tepelně izolovaný, částečně zrekonstruovaný sklep, který obsahuje fitness místnost a další velký skladový či hobby prostor.

Dům se nachází v okrajové části obce Fürstenstein a spojuje tak klidné, přírodní bydlení s výhodami dobře dostupné místní infrastruktury. Fürstenstein se nachází v oblasti Dreiburgenland na jižním okraji Bavorského lesa a je charakterizován kopci, lesy, loukami a celkově velmi vysokou kvalitou bydlení a odpočinku. To činí objekt zajímavým pro kupce, kteří hledají volnost, klid a kvalitu bydlení, aniž by se museli vzdát praktické polohy s dobrou dostupností každodenních služeb.

Jednou z hlavních výhod lokality je dobrá regionální dostupnost. Nedaleká dálnice A3 se nachází v dosažitelné vzdálenosti:

• Dům > A3 – přístup Aicha vorm Wald: 5,7 km (5 minut)

• Dům > hlavní nádraží v Passau: 24 km (20 minut)

Fürstenstein se vyznačuje skutečně dobře rozvinutou infrastrukturou. V obci či bezprostředním okolí jsou k dispozici mateřská škola, základní škola a střední škola (v Eggingu) a další zařízení každodenní potřeby – supermarket, pekárna, řeznictví, týdenní trh, pobočka banky, lékárna, základní lékařská péče a řada dalších místních služeb a obchodů.

Blízkost Bavorského lesa, četné cyklistické a pěší trasy a různé možnosti volnočasových aktivit v okolí zvyšují hodnotu lokality z hlediska volnočasových aktivit.

V roce 2022 byla energetická zařízení domu kompletně modernizována. Dnes je dům vybaven plně automatickým Fronius pelletovým topením se značným úložným prostorem na pelety (5 tun), výkonnou solární instalací o výkonu 29,6 kWp s 10,24 kWh bateriovým úložištěm a dvěma nabíjecími stanicemi pro elektromobily v garáži.