Prodej domu 6+1 • 162 m² bez realitkyAlte Salzstr. 28, , Šlesvicko-Holštýnsko

K prodeji je dům pro dvě rodiny, který potřebuje rekonstrukci, v klidné, přírodou obklopené venkovské oblasti Bösdorf. Objekt se nachází na prostorném pozemku o přibližné rozloze 1 317 m², což poskytuje dostatek místa pro zahradu, volnočasové aktivity, skladování nebo individuální úpravu venkovního prostředí.

Dům je navržen jako dům pro dvě rodiny se dvěma oddělenými bytovými jednotkami a byl postaven, podle znaleckého posudku, v několika stavebních etapách. Jako průměrný rok výstavby je uveden přibližně rok 1957. Celková obytná plocha činí asi 162 m², rozdělená do dvou jednotek o přibližně 92,9 m² a 69,0 m² obytné plochy. Celkem je k dispozici 6 místností, dvě kuchyně, dvě koupelny/WC a další užitné prostory. Budova je částečně sklepněná a nabízí možnost dodatečného úložiště nebo využití dalších prostor.

Obzvláště je třeba vyzdvihnout velký pozemek, stávající přístavby a venkovní úpravy. Patří sem mimo jiné dvě garáže, dílna, kůlna či zahradní domek a venkovní prostor s charakterem grilovací nebo venkovní kuchyně. Nemovitost je tak vhodná zejména pro kupce s řemeslnickou zručností, potřebou většího prostoru nebo s přáním modernizovat venkovskou nemovitost podle vlastních představ.

Celkově je nemovitost ve stavu, který výrazně vyžaduje modernizaci a rekonstrukci. V tom však spočívá i příležitost: kdo hledá dům se solidní strukturou, velkým pozemkem a mnoha možnosti využití, najde zde zajímavý základ pro individuální obytný koncept nebo koncept pro více generací. Díky rozdělení na dvě oddělené bytové jednotky je rovněž možnost, že jedna jednotka bude sloužit pro vlastní potřebu a menší část o rozloze cca 69 m² může být pronajata. Příjmy z pronájmu by tak mohly významně usnadnit financování celé nemovitosti a činí tak dům atraktivním zejména pro kupce, kteří chtějí kombinovat vlastní bydlení s refinancováním.

Nemovitost se nachází v Bösdorfu, v klidné a zelené obytné oblasti s venkovským charakterem. Pozemek leží v ustáleném prostředí a především má tu výhodu, že se nachází u přírody na venkově. Okolí je poznamenáno hojností zeleně, otevřenou krajinou a spíše klidnou zástavbou.

Tato lokalita je ideální především pro kupce, kteří si vědomě přejí bydlet mimo hustou městskou zástavbu, aniž by obětovali dostupnost okolních měst či obcí. Bösdorf patří do okresu Plön a jeho okolí je atraktivní díky malebné krajině Holštýnské Švýcarsko, oblasti charakteristické jezery, poli, lesy a vysokou kvalitou možností pro rekreaci.

Obchodní možnosti, školy, lékaři a další zařízení nezbytná pro každodenní život se nacházejí v okolních městech a obcích. Díky venkovské poloze se doporučuje vlastní automobil. Nemovitost pak nabízí klidné obytné prostředí s hojností prostoru, soukromí a možnostmi dalšího rozvoje v zeleném prostředí.

Vybavení domu je převážně jednoduché a v řadě aspektů již není moderní. Objekt vykazuje znatelnou potřebu renovace a modernizace, a to zejména co se týče vnitřních úprav, technických zařízení, energetického stavu, povrchových úprav, koupelen, kuchyní a celkové údržby.

Mezi další vybavení patří:

• Dům pro dvě rodiny se dvěma obytnými jednotkami

• Celková obytná plocha cca 162 m²

• Pozemek o rozloze cca 1 317 m²

• Celkem 5 místností

• Dvě kuchyně

• Dvě koupelny/WC

• Částečná sklepní místnost

• Dvě garáže

• Dílna / vedlejší budova

• Zahradní domek / kůlna

• Venkovní kuchyně, resp. grilovací prostor

• Prostorná zahrada a venkovní prostor

• Klidná venkovská poloha v zeleném prostředí

Podle znaleckého posudku je stav nemovitosti popsán jako výrazně potřebující modernizaci, což dělá objekt vhodným zejména pro řemeslníky, projektové developery nebo vlastnicky, kteří hledají nemovitost s velkým pozemkem a jsou připraveni provést potřebné sanace a modernizační úpravy.

Veškeré údaje uvedené v tomto expozici vycházejí z dostupných dokumentů a informací poskytnutých vlastníkem či třetími stranami. Nepřenášíme žádnou záruku za správnost, úplnost a aktuálnost uvedených informací. Expozice není závaznou nabídkou. Případné chyby, změny i předčasný prodej si vyhrazujeme.