Prodej domu 5+1 • 273 m² bez realitkyGraf-Stadion-Str. 3, , Bádensko-Württembersko

Užijte si výhodu novostavby bez stavebního stresu: Tento masivní městský dům (roky 2016–2021) kombinuje nejmodernější energetickou účinnost se zdravým stavebním provedením.

Masivní a zdravý (monolitický)

Dům je postaven z Poroton cihel bez umělé styroporové izolace (WDVS).

Vaše výhoda: Stěny jsou prodyšné („diffuzně otevřené“) a fungují jako přirozená klimatizace – příjemně chladno v létě, teplo v zimě, a to vše zcela bez rizika plísní.

Prostornost a místnost jako zázrak

S cca 273 m² oficiální obytné plochy (dvou patra bez šikmých stropů!) nabízí dům prostor pro jakoukoli životní situaci:

Hlavní byt (cca 237 m²): Prostorný pocit díky výšce stropu 2,61 m. Otevřený obývací prostor, 3 ložnice, šatna.

Samostatný byt (cca 37 m²): Ideální pro hosty, au-pair nebo podnikání (vlastní koupelna/vstup).

Předstih – Podzemní suterén:

Z celkových 133 m² užitné plochy je zde 67 m² vybudováno v plné obytné kvalitě! Díky výšce 2,50 m, podlahovému vytápění a Q4-stěnám se výborně hodí jako domácí kancelář, posilovna nebo kino. Z hlediska stavebních předpisů jde o užitnou plochu – v praxi váš vysoce kvalitní obytný prostor.

Prémiové vybavení

Interiér: Vybrané Q4-stěny (hladce omítnuté) a podlahové vytápění v celém domě (včetně suterénu).

Kuchyně: Kvalitní dřevěná kuchyň kompletně vybavená, s robustní granitovou deskou jako srdcem domu.

Technika: Připojení na optickou síť, LAN v každé místnosti, trojitá zasklení, granitové schodiště.

Energie: (třída A+) Budoucnost zajištěná vzduchovými tepelnými čerpadly, řízeným větráním (zpětné získávání tepla) a 8,5 kW fotovoltaickou elektrárnou. Spotřeba energie: pouze 16,2 kWh/(m²*a).

Exteriér první třídy

Garáž: Masivní dvojgaráž (33 m²) se 2 nabíjecími stanicemi typu Wallbox. Výjimečnost: Kompletně suterénovaná – dalších 33 m² slouží jako obrovský, nenápadný sklad pro dílnu a kola.

Zahrada: Směrem na západ (večerní slunce) s elegantní travertinovou terasou a přípravou pro bazén. Celé pozemkové území je pohodlně pozemní (bez bariér) a je osázeno směsí mladých i dospělých stromů (třešeň, mandle, ořech).

Exkluzivní klidová lokalita s panoramatickým výhledem

Dům se nachází v jedné z nejlepších oblastí nové výstavby: V čisté obytné ulici bez průjezdové dopravy. Zde si děti mohou bezpečně hrát a vy si vychutnáte absolutní klid. Vrcholem je, že dům úchvatně využívá pohledové osy na zámek Magenheim a Michaelsberg. Architektura dokonale zapadá do tohoto kulis – dokonce i z koupelen si můžete užívat výhled na místní orientační body.

Čistá příroda a akce přímo za dveřmi

Bydlíte tam, kde si ostatní berou dovolenou: Rozlehlé lesní oblasti a malebné vinice jsou snadno dostupné pěšky – ideální místa pro procházky se psem nebo běh. Také sportovně založení lidé zde najdou to své: Atraktivní downhill cyklotrasy (traily) se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Zvýšení výnosu: Tripsdrill

Strategickou výhodou je blízkost zábavního parku Tripsdrill. Poptávka po ubytování je vysoká. Samostatný byt je v současnosti úspěšně provozován jako rekreační apartmán a dosahuje atraktivních výnosů, což banky často hodnotí pozitivně při financování.

Infrastruktura a mobilita

Město Cleebronn, známé svým vinařským prostředím, nabízí vysokou kvalitu života s místními pekaři a obchody. Upřímně řečeno, vychutnáváme zde venkovskou idylku. Spojení s veřejnou dopravou je zajištěno (autobusová zastávka cca 600 m, spojení se S-Bahn s přestupem), ale mít automobil je zde naprosto doporučeno. Dům je se svou velkou garáží a příjezdovou cestou ideálně přizpůsoben – takže můžete pohodlně dojet do okolních měst a večer bydlet uprostřed zeleně.

Prémiový interiér a design

Podlahy a stěny: Q4-stěny (nejvyšší třída, hladké) a podlahové vytápění v celém domě (včetně všech místností v suterénu).

Schodiště: Masivní granitové schodiště s uměleckým zábradlím z kovaného železa jako okouzlující dominantou.

Koupelny: Exkluzivní mramorové prvky u umyvadla a ve sprše dodávají luxusní atmosféru.

Technika a chytrá domácnost

Inteligentní bydlení: Propojený systém Bosch Smart Home pro komfort a bezpečí.

Okna: Trojitě zasklená okna s elektrickými rolety ve celém domě.

Konektivita: Připojení na optickou síť a LAN kabeláž v každé místnosti.

Kuchyně

Kvalitní dřevěná kuchyň s robustní granitovou pracovní deskou (součást nákupní ceny).

Exteriér

Příjezdová cesta, zahradní cesty a terasa jsou pokryty elegantní přírodní kamennou dlažbou (travertin).

Masivní dvojgaráž (zcela se suterénem!) se 2 nabíjecími stanicemi Wallbox.

Nemovitost se prodává bez provize přímo od soukromého vlastníka. Prosíme od makléřů o nezasílání poptávek.

Jelikož klademe velký důraz na soukromí, žádáme zájemce před sjednáním prohlídky o krátké doložení finančního majetku či schválení financování (například potvrzení banky o dostupných prostředcích cca 1 mil. € nebo finančním rámci). Toto slouží pouze jako předběžná bonitní reference.

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti: Veškeré údaje v této nabídce byly sestaveny dle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky úplnosti a správnosti. Zejména u rozměrů a grafických znázornění mohou nastat odchylky. Právně závazné jsou výhradně dohody uvedené v notářské kupní smlouvě. Případné chyby a mezitímní prodej si vyhrazujeme.