Pronájem bytu 5+1 • 141 m² bez realitkyMünchen Am Hart Bayern 80937

Samostatně stojící bytový dům přímo u parku v klidné lokalitě pochází původně z roku 1937 a byl v roce 2011 kompletně a velmi kvalitně zrekonstruován.

Při rekonstrukci se kladl zvláštní důraz na zachování původního kouzla domu, například díky mimořádné výšce místností 260 cm, jež okamžitě dodává jedinečný pocit prostoru, nebo díky okouzlujícímu designu oken s křížováním a moderním trojsklízení sloužícímu k tepelnému izolačnímu účelu, kvalitním podlahám z přírodního dřeva od firmy Hain a prostorným parapetům i širokým stěnám také z přírodního dřeva. Koupelny byly obloženy vysoce kvalitními, moderními obklady a jsou vybaveny dvěma velkými umyvadly a dvěma prostornými sprchami s dešťovým efektem a sedací lavicí. Velkorysá hlavní koupelna disponuje vysokým dřevěným odkrytým stropem a je zařízena exkluzivními dlaždicemi v amalfiovském stylu. Odkrytý strop se nachází také v designové kuchyni, obývacím pokoji, hlavní ložnici a ve vstupní hale. Obývací pokoj má velká okna až od podlahy směrem k parku, takže nabízí výhled do přírody za všech ročních období. Z obývacího pokoje vedou dveře na velkou terasu na střeše s jižní orientací, kde si můžete zakončit den s dechberoucím výhledem přes střechy Schwabingu až k původnímu stromovému porostu sousedního městského parku.

Dále objekt doplňuje centrální sací zařízení, vysoce moderní zařízení na změkčení pitné vody, energeticky úsporné plynové topení Viessmann, instalované v létě 2022, výkonný internet přes 1000 Mbit/s a inteligentní domácí řešení, například otevírání vchodových dveří otiskem prstu, čímž se činí objekt skutečně exkluzivním. Antik-moderní sídlo lze určitě srovnat s novostavbou díky kvalitní vnitřní i venkovní úpravě, přičemž všechny stropy v obytných místnostech byly rovněž provedeny v architektuře novostavby.

Celkově se v objektu nacházejí pouze čtyři obytné jednotky různé velikosti. Tento bytový dům vedle parku okouzluje svým moderním šarmem starší budovy a využitím přírodních materiálů s efektivními tepelnoizolačními vlastnostmi, jež podle nejnovějších standardů šetří energii.

Kromě toho byt zaujme svou jedinečnou, vysoce kvalitní výbavou a promyšleným půdorysem. Toto obytné skvost nabízí navíc díky velmi velké střešní terase orientované na jih soukromý slunný volný prostor s výhledem na sousední park až do Schwabingu, který láká k sportovním aktivitám nebo odpočinku v přírodě.

Bytový dům je také kompletně s podkrovím. V suterénu se nacházejí sklepní kóje, prádelna a sušárna, společný skladový prostor pro obyvatele a technické zázemí domu. Dále je zde vaše soukromá, prostorná dvojgaráž za domem, která navíc poskytuje další úložný prostor.

Tento penthouse se rozprostírá na dvou úrovních a zasahuje od druhého do třetího patra. Do třetího patra se dostanete soukromím schodištěm z obytné části, které vede do hlavní ložnice a hlavní koupelny. Další prostorná hala spojuje tyto dvě místnosti.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout blízkost k BMW a mnoha dalším velkým společnostem. Dopravně výhodná lokalita umožňuje během krátké doby dosáhnout Frankfurter Ringu, Mittleren Ringu i dálnic A9 a A99. Stanice metra „Am Hart“ je dosažitelná pěšky pouhých 300 metrů, takže se do centra Mnichova dostanete za méně než 20 minut. Euroindustriepark s proslulými obchodními řetězci a různými restauracemi je vzdálen jen pět minut.

Oblíbená mnichovská čtvrť „Am Hart“ se nachází v bezprostřední blízkosti Schwabingu, mezi Olympiaparkem a Parkstadt Schwabing. Vynikající infrastruktura, dopravní spojení a vysoká hodnota volného času se zde dokonale prolínají.

Někteří z nejoblíbenějších a největších zaměstnavatelů, včetně BMW, Knorr Bremse a MTU, se nacházejí v bezprostřední blízkosti objektu, což činí umístění v blízkosti Olympiaparku mimořádně atraktivním.

Díky nedalekému Euro-Industrieparku jsou všechny možnosti nákupu dosažitelné během několika minut. Přímo před domem se nachází kromě různých obchodních možností, školky a škol i několik gastronomických zařízení, například "Wirtshaus am Hart" s krásnou pivní zahradou a malou divadelní scénou. Klidně umístěný, exkluzivní bytový dům v zóně 30 navíc sousedí přímo s parkem „Aussiger Platz“, který nejenže nabízí krásný výhled do zeleně, ale také vás zve na relaxační procházky a sportovní volnočasové aktivity.

Vysoce kvalitní olejované parkety Hain ve všech místnostech bytu, prostorné parapety z přírodního dřeva, zvýšené stropy nad 260 cm a více, hlavní koupelna s dvojitou dešťovou sprchou, sedací lavicí, dvěma umyvadly a další koupelnou s vanou a umyvadlem, velmi prostorná kuchyně s útulnou, velkou jídelnou vybavenou vestavěnými spotřebiči značek Bosch-Siemens, indukční varnou deskou umístěnou v kuchyňském ostrůvku s digestoří, velkou čtvercovou halou, krásným obývacím prostorem napojeným na kuchyň, další obyčejný obývací pokoj orientovaný na slunnou jižní stranu, tři ložnice (nebo dětské pokoje) a prostorný úložný prostor přímo vedle kuchyně, home office s výhledem do zeleně, vnitřní i venkovní žaluzie a možnost praní a sušení v suterénu. Dvojgaráž navíc nabízí dostatek úložného prostoru a před garáží je bezplatně dostupné množství parkovacích míst.

Tento penthouse je ideální pro rodiny, páry nebo více osob, případně spolubydlící s velkými nároky na prostor.

Penthouse je vhodný i pro sdílené bydlení. Domácí mazlíčci jsou povoleni po předchozí domluvě. Pronájem garáží je povinný, stejně jako povinné uzavření nájemní odpovědnosti pojištění domácnosti.