Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyIm Ganggarten 2a, , Porýní-Falc

Architektura rodinného domu postaveného v roce 2003 s celkem čtyřmi obytnými jednotkami zaujme propojením tradiční formy a moderního designu. Nabízené byty na prodej kombinují otevřený a prostorný uspořádání s kompaktní efektivitou.

Celkem jsou k prodeji v objektu tři samostatné bytové jednotky. To otevírá zajímavé perspektivy – například pro modely vícagenračního bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a investice.

Tyto tři byty lze pořídit jednotlivě, ale i jako celý balíček. Při zakoupení více bytů je kupujícímu poskytována sleva ve výši 7,5 % (při koupi dvou bytů) až 10 % (při koupi všech tří bytů) z celkové kupní ceny.

1.) Byt v přízemí

• 4 pokoje na cca 100 m² obytné plochy

• Kuchyň, dvě koupelny a balkon orientovaný na jih

• Bezbariérový přístup

Kupní cena:

– Individuálně: 295.000 €

– Při koupi dvou bytů: 273.000 €

– Při koupi tří bytů: 265.000 €

Parkovací místo: navíc 9.500 €

2.) Byt v nadzemním podlaží

• 4 pokoje na cca 100 m² obytné plochy

• Kuchyň, dvě koupelny a balkon orientovaný na jih

Kupní cena:

– Individuálně: 295.000 €

– Při koupi dvou bytů: 273.000 €

– Při koupi tří bytů: 265.000 €

Parkovací místo: navíc 9.500 €

3.) Byt v zahradní úrovni / Sous-Terrain

• 2 pokoje na cca 80 m² obytné plochy

• Bezbariérový přístup

• Kuchyň, skladovací místnost, koupelna a zahradní terasa

Kupní cena:

– Individuálně: 189.000 €

– Při koupi dvou bytů: 175.000 €

– Při koupi tří bytů: 170.000 €

Parkovací místo: navíc 9.500 €

Navíc lze jednomu ze dvou větších bytů přiřadit další, závislé parkovací místo v krytém parkovišti (navíc 5.000 €).

Půdorysy bytů jsou jasně strukturované, funkční, flexibilní a prostorné. Na přibližně 100 m² obytné plochy vznikají čtyři pokoje, kuchyň a dvě koupelny. Flexibilní dispozice umožňuje různé koncepce bydlení: kuchyň může být buď jako samostatný oddělený prostor od obývacího a jídelního prostoru, nebo být s těmito prostory otevřeně propojena. Vynikající dispozice čtyř pokojů umožňuje odpovídající flexibilitu využití – ideální pro rodiny nebo kombinaci bydlení a práce z domova (home office). Zvláštní rys je mimořádně světlý dojem zevnitř: podlahově až ke stropu sahající, dvouvrátková okna zajišťují vysoký denní přísun přirozeného světla a vytvářejí přátelskou atmosféru. Balkon orientovaný na jih rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí.

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu a nabízí díky vlastní sklepní místnosti další úložný prostor. Až dvě parkovací místa přímo u objektu je možné zakoupit volitelně.

Objekt se nachází v klidné obytné oblasti ve vybudované obci na Moselle s kompletní infrastrukturou.

Dostupnost: Město Trier je dosažitelné za méně než 20 minut. Geografická poloha zároveň nabízí vynikající napojení pro dojíždějící do Lucemburska.

Občanská vybavenost: Základní škola, mateřská škola, obchody pro denní potřeby i gastronomická zařízení se nacházejí přímo v místě.

Okolí: Okolí se vyznačuje klidným obytným prostředím nedaleko vinic, aniž by bylo nutné vzdát se výhod rychlého napojení na regionální centra.

Technické vybavení bytů je zaměřeno na komfort a dlouhodobou použitelnost.

Budoucí energetický koncept

Objekt je již připraven na budoucí energetické požadavky. Díky existujícímu podlahovému vytápění a již vyhrazenému místu pro instalaci tepelného čerpadla je technicky zajištěn snadný přechod na obnovitelné zdroje energie. V současnosti dochází k vytápění pomocí oleje.

Účtování nákladů na vodu a elektřinu probíhá samostatně u každé obytné jednotky.

Schodiště

Ve schodišti byla položena podlahová krytina z Solnhofener Muschelkalk. Ve spojení s kvalitními masivními dřevěnými dveřmi vzniká soudržný a hodnotný celkový dojem s dlouhou životností, který podtrhuje celkově vyšší standard vybavení budovy.

Bytové prostory

Bytové prostory jsou vybaveny vysoce kvalitním, mírně lesklým italským porcelánovým kamenem (výrobce Marazzi/I), který svou elegancí, hodnotou a dlouhověkostí velmi oslovuje.

Koupelny

Oba byty o rozloze cca 100 m² disponují každá dvěma plnohodnotnými koupelnami – bezprahová sprchová koupelna výrazně zvyšuje komfort užívání a bezpečnost. Navíc disponují tyto byty také samostatným koupelnovým pokojem s vanou.

Byt v zahradní úrovni / Sous-Terrain je rovněž vybaven koupelnou, která obsahuje jak vanu, tak sprchu.

V koupelnách byly použity bílé obklady na stěny i podlahy, které podtrhují vyšší standard vybavení a kvalitu.

Okna a ochrana proti slunci

Okna jsou vyrobena jako bílě lakovaná dřevěná izolační okna a splňují vysoké standardy v oblasti tepelné ochrany, těsnosti a komfortu bydlení.

Bezbariérovost

Zejména byty v přízemí a v zahradní úrovni/Sous-Terrain díky sníženému počtu bariér umožňují komfortní bydlení až do pozdního věku.

Vlastní užívání a plánování

Byty jsou aktuálně pronajaty. Pro vlastníka náležitá zákonná výpovědní lhůta činí nejvýše devět měsíců, případně může být dohodnuta kratší lhůta. Toto období poskytuje kupujícímu spolehlivý plánovací rámec pro stěhování, přičemž průběžné příjmy z nájmu pomáhají pokrýt náklady v přechodném období.