Prodej domu • 303 m² bez realitky, Hessen

Nabízená nemovitost je pozdně klasicistní, památkově chráněný vícegenerační dům se třemi obytnými jednotkami zhruba z roku 1877. K domu náleží také velká hala na zadním pozemku.

Současné roční čisté příjmy z nájmu činí cca 39 300 € při plné obsazenosti.

Byt v horním patře bude k dispozici od 30. 6. 2026 a nabídne budoucímu majiteli řadu možností – jak pro individuální vlastní bydlení, tak pro další pronájem dle vlastních představ.

Tento objekt je proto vhodný jak jako investiční příležitost, tak pro kupce, kteří chtějí kombinovat bydlení a pronájem.

Hlavní dům zahrnuje tři byty:

• Přízemní byt: cca 108 m², 4 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC

• Byt v horním patře: cca 102 m², 4 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC

• Půdní byt: cca 92 m², 3,5 pokoje, kuchyň, koupelna

V suterénu se nachází skladovací prostory pro nájemníky a kotelna.

Hala na dvoře je částečně podzemní a celková užitná plocha činí cca 205 m².

Jsou již provedeny zásadní modernizace:

• 2003: Instalace elektrických průmyslových sekčních vrat v hale (1 x 2,48 m a 1 x 4,50 m široká)

• 2016: Kompletní, s ohledem na památkovou hodnotu vhodná obnova střešní plochy včetně vysoce kvalitní dřevovlákenní izolace

• 2016: Obnova topných zařízení (centrálně pro přízemí a patro, resp. individuálně pro byt na půdě)

• 2019: Náročná kompletní rekonstrukce přízemního bytu

• 2024: Instalace vysoce kvalitního zvonkového systému s přenosem obrazu

• 2025: Výměna vodoměrů

Nemovitost spojuje jedinečný charakter historického památkového objektu s flexibilními možnostmi využití a dalším potenciálem pro rozvoj.

Nabízený objekt se nachází v centrální části Bensheimu na Bergstraße, pouhých několik minut od centra města, nádraží a obchodních možností.

Město Bensheim je považováno za ekonomické a kulturní centrum okresu Bergstraße a těží z velmi dobré infrastruktury, atraktivního centra a své polohy mezi regiony Rýn-Main a Rýn-Neckar.

Dopravní spojení je vynikající:

• Dálnice A5 a A67 jsou dostupné za několik minut.

• Nádraží Bensheim nabízí pravidelné regionální i dálkové spoje.

• Frankfurt, Mannheim a Heidelberg jsou každé dosažitelné přibližně za 30–40 minut.

Bensheim se vyznačuje vysokou kvalitou života – nachází se mezi vinicemi a Odenwaldem a nabízí široké spektrum škol, mateřských škol, lékařů a obchodních možností.

Prosíme o pochopení, že prohlídky je možné uskutečnit pouze po předložení potvrzení o financování nebo odpovídajícího dokladu o kapitálu.