Prodej bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyAalborgstraße 8, , Šlesvicko-Holštýnsko

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Aalborgstraße 8 in 24768 Rendsburg. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit ruhigem, grünem Wohnumfeld und eignet sich aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und Lage sehr gut für eine langfristige Vermietung.

Na prodej se nabízí udržovaný byt vlastnictví o dispozici 3,5 pokojů na adrese Aalborgstraße 8, 24768 Rendsburg. Byt se nachází v velmi udržovaném obytném komplexu s klidným, zeleným okolím a díky své velikosti, dispozici a poloze je ideální pro dlouhodobé pronajímání.

Die Einheit umfasst ca. 87,44 m² Wohnfläche und spricht durch ihren zeitlosen Grundriss unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Der zuletzt renovierte Gesamtzustand unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und reduziert zugleich den kurzfristigen Investitionsbedarf für den Erwerber.

Byt má přibližně 87,44 m² obytné plochy a svým nadčasovým půdorysem oslovuje různé skupiny nájemců. Nedávno kompletně zrekonstruovaný stav podporuje dlouhodobou pronajímatelnost a zároveň snižuje krátkodobé investiční nároky nového vlastníka.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits laufende Vermietung mit planbaren Einnahmen suchen. Die Vermietung erfolgte zu attraktiven, zeitgemäßen Konditionen. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 800,00 € ergibt sich bezogen auf die Wohnfläche eine Kaltmiete von rund 9,15 €/m². Damit besteht bereits zum Erwerbszeitpunkt eine solide und wirtschaftlich interessante Ausgangsmiete.

Byt je momentálně pronajat, a proto je zejména určen pro investory, kteří hledají již běžící pronájem s předvídatelnými příjmy. Pronájem byl sjednán za atraktivních, moderních podmínek. Při měsíční čisté studené nájemné 800,00 € vychází studené nájemné přibližně na 9,15 €/m², což již při pořízení zajišťuje solidní a ekonomicky zajímavý výchozí nájem.

Zusätzlich enthält der bestehende Mietvertrag eine Staffelmietvereinbarung, wodurch künftige Mietanpassungen bereits vertraglich angelegt sind. Für Erwerber entsteht dadurch eine gut kalkulierbare Ausgangssituation ohne unmittelbaren Neuvermietungsaufwand.

Kromě toho stávající nájemní smlouva obsahuje dohodu o stupňovitém zvyšování nájemného, takže budoucí úpravy jsou již smluvně zakotveny. Pro kupujícího to znamená dobře předvídatelnou výchozí situaci bez nutnosti okamžitého hledání nových nájemníků.

Auf Basis eines Kaufpreises von 199.000,00 € und einer Jahresnettokaltmiete von 9.600,00 € errechnet sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,8 %. Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten sowie der Instandhaltungsrücklage ergibt sich laut vorliegender Berechnung eine bereinigte Nettorendite vor Steuern und Finanzierung von ca. 4,2 %.

Na základě kupní ceny 199.000,00 € a roční čisté studené nájemné 9.600,00 € se vypočítává hrubý nájemní výnos přibližně 4,8 %. Po zohlednění nákladů, které nelze přenést na nájemce, a rezervy na údržbu se podle předloženého výpočtu dosahuje očištěný čistý výnos před zdaněním a financováním okolo 4,2 %.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit für den Käufer provisionsfrei. Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, vermieteter Einheit, attraktiver Ausgangsmiete, Staffelmietvertrag, solider Rendite und courtagfreiem Erwerb macht diese Wohnung zu einer interessanten Anlageimmobilie für Kapitalanleger, die ihr Kapital langfristig in eine vermietete Wohnimmobilie investieren möchten.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, a proto je pro kupujícího bez provize. Kombinace udržovaného obytného komplexu, pronajatého bytu, atraktivního výchozího nájmu, stupňovité dohody o zvyšování nájemného, solidního výnosu a nákupu bez provize činí z tohoto bytu zajímavou investiční nemovitost pro investory, kteří chtějí dlouhodobě investovat své prostředky do pronajaté rezidenční nemovitosti.

Die Wohnung befindet sich in der Aalborgstraße 8 in Rendsburg, im Stadtteil Schleife. Die Lage ist geprägt durch ein ruhiges, grünes und gewachsenes Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.

Byt se nachází na adrese Aalborgstraße 8 v Rendsburgu, ve čtvrti Schleife. Lokalita se vyznačuje klidným, zeleným a ustáleným obytným prostředím. Okolí nabízí příjemnou kombinaci městské dostupnosti, kvalitní infrastruktury a bydlení v přírodním prostředí.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rendsburg gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv bleibt.

Obchody, lékaři, školy, mateřské školy a zařízení každodenní potřeby jsou v Rendsburgu dobře dostupné. Veřejná doprava je také k dispozici, takže byt je atraktivní jak pro uživatele, tak pro nájemce bez vlastního vozidla.

Die Rendsburger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. Der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Centrum Rendsburgu je rychle dostupné a nabízí další možnosti nakupování, gastronomii, služby a kulturní vyžití. Také Severně-východozáleský kanál se svými možnostmi pro procházky a odpočinek je snadno dostupný a dále zvyšuje kvalitu bydlení.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen in Richtung Kiel, Neumünster, Flensburg und Hamburg. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht die Lage für eine langfristige Vermietbarkeit besonders attraktiv.

Díky výhodné dopravní dostupnosti existují dobrá spojení směrem k Kiel, Neumünsteru, Flensburgu a Hamburku. Umístění je tak zajímavé i pro dojíždějící zaměstnance. Kombinace klidného bydlení, udržovaného okolí a dobré dostupnosti činí tuto lokaci obzvláště atraktivní pro dlouhodobé pronajímání.

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte, wohnwertige Ausstattung und einen gut nutzbaren Grundriss. Mit 3,5 Zimmern, zusätzlicher Abstellkammer, zwei Sanitärbereichen und Balkon eignet sich die Wohnung sehr gut für eine langfristige Vermietung an unterschiedliche Mieterzielgruppen.

Byt zaujme svou udržovanou, hodnotnou výbavou a dobře vyhovujícím půdorysem. Se 3,5 pokoji, další komorou, dvěma sanitárními místnostmi a balkonem je byt velmi vhodný pro dlouhodobé pronajímání různým skupinám nájemců.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2010. Diese ist umfangreich ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler, eine Waschmaschine, eine eingebaute Kühl- Gefrierkombi sowie einen Herd mit Dunstabzugshaube. Damit bietet die Küche einen hohen praktischen Nutzwert und stellt ein klares Ausstattungsplus im Mietmarkt dar.

Zvláštní důraz je třeba dát na vestavěnou kuchyň z roku 2010. Ta je řádně vybavena a disponuje mimo jiné myčkou, pračkou, vestavěnou kombinací chladicí a mrazicí skříně a sporákem s digestoří. Kuchyň tedy nabízí vysokou praktickou hodnotu a představuje jasnou výhodu na trhu s nájmy.

Das Duschbad ist hell gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ergänzend steht ein weiteres Bad beziehungsweise Gäste-WC zur Verfügung, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich erhöht wird.

Koupelna s dešťovou sprchou je světlá s dlažbou a má bezprahovou sprchu. Kromě toho je k dispozici ještě další koupelna neboli toaleta pro hosty, což dále zvyšuje komfort bydlení.

Die Wohnung wurde zuletzt umfangreich renoviert und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten, zeitgemäßen und modernen Zustand. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Erscheinungsbild und vollständiger Küchenausstattung unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Byt byl nedávno důkladně zrenovován a je tak prezentován v udržovaném, moderním a současném stavu. Kombinace praktického uspořádání, upraveného vzhledu a kompletně vybavené kuchyně podporuje dlouhodobou pronajímatelnost.

Die Loggia beziehungsweise der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins grüne Wohnumfeld. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Carport. Darüber hinaus stehen im Objekt weitere gemeinschaftliche Nutzflächen wie Fahrradabstellräume und sonstige Abstellmöglichkeiten im Kellerbereich zur Verfügung.

Loggia či balkon je orientován na jih a nabízí příjemný venkovní prostor s výhledem do zeleného obytného prostředí. K bytu dále patří vlastní sklep a carport. Kromě toho jsou v objektu k dispozici další společné prostory, jako jsou úložné prostory na kola a další možnosti uskladnění v oblasti sklepa.

Die Wohnanlage selbst ist ruhig gelegen, sehr gepflegt und macht insgesamt einen ordentlichen und wertbeständigen Eindruck.

Samotný obytný komplex je situován v klidné lokalitě, velmi udržovaný a celkově vzbuzuje dojem pořádku a hodnotové stability.