Prodej domu 7+1 • 176 m² bez realitkyPräs.-Wittemann-Str. 13, , Bádensko-Württembersko

Půvabný samostatně stojící obytný dům s velkou zahradou v klidné lokalitě Buchen

Nabízí se k prodeji samostatně stojící obytný dům s velkým charakterem a vybudovanou substancí, nacházející se v klidné rezidenční čtvrti Buchen (Präs.-Wittemann-Str. 13).

Dům, původně postavený v roce 1936, byl v průběhu desetiletí rozšiřován a dnes nabízí přibližně 176 m² obytné plochy na parcele o rozloze 851 m², která zahrnuje zahradu, terasu, balkon a garáž.

Nemovitost je obzvlášť vhodná pro ty, kteří ocení kouzlo starších domů a mají rádi vybudovanou přírodní zahradu se starým stromovým porostem.

Rozložení místností:

• celkem přibližně 7 pokojů

• prostorný obývací pokoj s původní parketovou podlahou a keramickým kamenem

• krytá terasa, využitelná jako venkovní posezení po celý rok

• balkon

• dvě koupelny modernizované přibližně před 10 lety, uzpůsobené pro seniory – jedna v přízemí a druhá v patře

• v patře je také sedací vana s dveřmi pro pohodlný vstup, kterou lze využít také jako sprchu

• k dispozici jsou sklep, střešní prostor a garáž

Zvláštnosti:

• klidná, vybudovaná rezidenční oblast

• dostupnost pěšky jak do centra, tak přímo do zeleně směřující k Hainstadu

• ordinace, mateřské školy, obchody a restaurace jsou snadno dosažitelné

• příjemná parkovací situace, zejména o víkendech, díky sousedícím úřadům

• krásná propracovaná zahrada

• řada původních detailů zachována

Prostorná krytá terasa nabízí velký potenciál a může být v případě potřeby přeměněna na prostornou zimní zahradu.

Dům je celkově ve stavu odpovídajícím jeho věku a nabízí značný potenciál pro individuální úpravu a modernizaci.

Dům bude předán vyklizený. Některé kusy nábytku nebo vybavení mohou být při zájmu převzaty.

Kupní cena: 400 000 €

Soukromý prodej bez makléře.

Popis lokality

Nemovitost se nachází v klidné a vybudované rezidenční oblasti Buchen v oblasti Madonnenländchen mezi Odenwaldem a stavební zónou. Město nabízí dobrou infrastrukturu s vysokou hodnotou pro volný čas a relaxaci a kombinuje přírodní bydlení s krátkými každodenními cestami.

Centrum Buchenu s možnostmi nákupu, restauracemi, ordinacemi, lékárnami a kavárnami je dosažitelné pěšky. Mateřské školy, základní školy i střední školy (včetně gymnázia a školního centra) se rovněž nacházejí v blízkosti.

Lokalita je obzvlášť vhodná pro ty, kteří si cení klidného bydlení v blízkosti přírody. Směrem k Hainstadu a Marienhöhe se během krátké doby dostanete k lesním stezkám a rekreačním oblastem. Přestože se nemovitost nachází blízko centra, parcela díky propracované zahradě se starým stromovým a květinovým porostem působí příjemně chráněně a soukromě.

V bezprostřední blízkosti je také prostorné hřiště. Veřejná doprava je dosažitelná během několika minut. Díky sousedícím úřadům je parkování zejména o víkendech příjemně uvolněné a klidné.

Velcí zaměstnavatelé a průmyslové podniky regionu, mezi něž patří například OKW a Seitenbacher, jsou rovněž dobře dostupní.