Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitkyTiefenbach 27, , Bavorsko

Přírodní ráj s vlastním rybníkem, tekoucím potokem a regenerativním energetickým zabezpečením

Jedinečná rezidenční usedlost o rozloze cca 2 800 m², situovaná v klidné, osamělé oblasti na okraji Krušných hor – ideální pro ty, kteří nechtějí jen snít o soběstačnosti, udržitelnosti a přírodě, ale chtějí je skutečně žít.

Dům: Pevný rodinný dům (postaven v roce 1991, užitná plocha cca 200 m²) s charakteristickou konstrukcí, disponující prostorným balkonem, krytou terasou a přístřeškem/garáží. Žlutá fasáda, dřevěný balkon a okolní květinová výzdoba vytvářejí vstřícný první dojem.

Energie – téměř samostatně:

• 10 kWp fotovoltaická elektrárna s připojením do veřejné sítě (přibližně 350 €/měsíc ve formě příspěvku za dobytek elektřiny)

• 2 solární kolektory z roku 2009 pro ohřev teplé vody

• Dřevěné topení z roku 1998 – osvědčené a nenáročné na údržbu

• Vrtání do hloubky pro využití zemního tepla již konzultováno s místním dodavatelem energie → možnost úplné nezávislosti na vytápění

• Potential instalace mikro vodní turbíny: Potok s průtokem cca 20–30 l/min se nachází pouhých 7 m od domu – možnost trvalého dodávání elektřiny prostřednictvím vodní energie

Voda – trojitě požehnaná:

• Vlastní rybník (cca 500 m²) se dvěma přítoky – vhodný i jako rybník pro chov ryb (kapři, pstruzi)

• Tekoucí potok přímo u domu s registrovaným právem na odebírání vody

• Další potok táhnoucí se podél hranice pozemku

Zahrada a venkovní prostory:

• Udržovaný ovocný sad s několika zavedenými ovocnými stromy

• Zeleninová a bylinková zahrada s přírodním kameninovým jezírkem

• Cestičky z přírodního kamene, trávníkové plochy, živé ploty z thuji

• Ohnisko s posezením přímo u rybníka

• Moderní mobilní dřevěná chýše se solárním systémem (v ceně) – ideální jako pracovna, pokoj pro hosty či místo ústupu

• Veliký dřevěný kurník/garáž

Prodávané vybavení (všechno je v ceně):

• Videokamery pro dohled

• Sekačka na trávník s posedáním, benzínová sekačka na okraje, foukač listí

• Vysokotlakové vodní čerpadlo

• Veškeré zahradní náčiní a nástroje → ihned k dispozici od prvního dne

Okolí: Sousední pozemek je využíván jako volná pastvina pro koně – klidná, zvířatům přátelská atmosféra, bez rušení.

Možnosti rozšíření:

• Možnost integrace kuříku

• Vhodné pro včelaření

• Chov ryb v existujícím rybníku

• Rozšíření na soběstačnou usedlost

• Případná rekreační pronájem chýše

Lokalita: Tiefenbach, obec Bad Alexandersbad – venkovská idyla s krátkými cestami: Kaufland Marktredwitz 4 minuty, Wunsiedel 5 minut, dálnice A93 cca 7 minut, nemocnice cca 7 minut.

Klíčové údaje:

• Pozemek: cca 2 792 m² (parcelní čísla 882/1 + 882/3)

• Užitná plocha: cca 200 m²

• Rok výstavby: 1991

• Vytápění: dřevo + solární systém

• Energetický štítek: podle energetické potřeby, třída G, 236,4 kWh/(m²·rok), platnost do 01/2032