Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitkyGrosskarolinenfeld Großkarolinenfeld Bayern 83109

PROSÍM, ŽÁDNÉ DOTAZY OD REALITNÍCH AGENTŮ!

Dům byl postaven známým architektem Rechl v roce 1990 ve stylu tradičního venkovského domu.

Přízemí nabízí vstupní halu s hostinským WC a domácí prádelnou, prostornou obývací kuchyň s kamny a rohovým sedacím koutem, stejně jako přilehlou obývací část s přípojkou pro krbová kamna.

V horním patře naleznete čtyři pokoje a dvě koupelny, přičemž z tří pokojů i z chodby vede přístup na balkon.

Dům je kompletně zkrocelý (včetně vytápěné místnosti) a disponuje carportem pro dvě vozidla, garáží a třemi parkovacími místy.

Pozemek, připomínající park s neomezeným výhledem na západ do přírody, zabírá přibližně 1862 m² a mimo jiné nabízí dřevěnou terasu u přírodního koupaliště (cca 60 m², do 3,5 m hlubokého), krytou venkovní sedací část s krbem, několik teras a slunné odpočinkové prostory.

Můžete se těšit na mnoho ovocných stromů, keřů s bobulemi, růží, trvalek, lilaků, magnolií a japonských javorů – opravdový ráj pro milovníky přírody a zahrad.

Großkarolinenfeld je obec v horním Bavorsku v okrese Rosenheim.

Nabízí dobrou infrastrukturu s nákupními možnostmi (3 supermarkety, z toho jeden bio, 3 pekárny, řeznictví apod.), různými lékaři, lékárnou, mateřskými školami včetně jedné lesní školky, školami a řadou řemeslnických podniků.

Dopravní spojení s nadregionální sítí je výborné díky blízkosti dálnice A8 (10 minut), vlakového spojení (každou hodinu, 28 minut do Mnichova) a státních silnic.

Okolní příroda zve k volnočasovým aktivitám, jako je jízda na kole a pěší turistika.

Technické vybavení a materiály:

– Cottapodlahy, široké dřevěné desky

– Laminát, dlaždice

– Nízkoteplotní olejové topení z roku 1990

– Tepelné čerpadlo na ohřev teplé vody

– Kamna v kuchyni

– Přípojka pro krbová kamna v obývacím pokoji

– Dvojité okna s termoizolačním sklem

– Vestavěná kuchyň

– Sedací kout s vyklenutím a masivním dřevěným stolem

– Domácí prádelna

– Hostinské WC

– 2 koupelny

Fotografie bez interiérového vybavení ukazují dům před naším nastěhováním.

Poznámky k výkresům:

– V přízemí se na západní straně nachází souvislá garáž, která byla využívána jako dílna a sklad, přičemž topení a olejové nádrže (5 000 l) jsou umístěny ve sklepě.

– V horním patře je západní sklad nad garáží uvnitř spojen s ložnicí.

– V severní části je zabudována sprchová koupelna.

Různorodé možnosti využití – objekt s budoucím potenciálem

Výpočet obytné plochy vychází z podlahové plochy:

 • 2 × 8,5 m × 10,76 m (přízemí + horní patro) plus 8,5 m × 3,44 m v horním patře = 213 m²

 • Následně 213 m² × 0,8 = 170,4 m²

(Balkon, terasy a vytápěná sklepní místnost nejsou do této plochy započítány.)

Varianty využití:

Luxusní rodinné sídlo:

S prostorným uspořádáním, rozlehlou zahradou a přírodním koupalištěm představuje tento dům ideální domov pro rodiny s vysokými nároky.

Práce a bydlení pod jednou střechou:

Díky velikosti pozemku a možnosti další výstavby je například snadno realizovatelný přístavek pro ateliér nebo kancelář – perfektní řešení pro freelancery či podnikatele. Část horního patra je již nyní vhodná pro kancelářské a pracovní prostory.

Další stavební potenciál:

Na pozemku lze rovnou postavit druhý, větší obytný dům.

Novostavba dle §34 BauGB:

Je možná také kompletní novostavba (přízemí, horní patro, podkroví) s bytovým domem.

Tato nemovitost tedy nabízí působivou škálu možností – od soukromé oázy pohody, přes vícegenerační či podnikatelský dům až po atraktivní projekt novostavby.

Různé možnosti rozšíření, anebo přístavby či novostavby pozemku je však nutné individuálně konzultovat s příslušnými úřady.