Prodej domu 6+kk • 128 m² bez realitkyUhlenbusch 9, , Dolní Sasko

Zde je překlad do češtiny:

Rádi nás můžete kontaktovat na čísle 0177-6160126 během obvyklých provozních hodin.

Na prodej – případně také formou částečného prodeje – je rodinný dům se stavebním pozemkem za ním, který nabízí prostor pro obytný dům či velký Tinyhouse, případně pro ubytovací prostor pro koně (Longierplatz), koňský stáje a pastvinu u domu v udržované a klidné vesnické lokalitě na okraji Echem. Další oplocené pastviny mohou být navíc pronajaty nebo zakoupeny.

1) Obytný dům

Rodinný dům typu Winkelbungalow s válcovou střechou na štít, patřící firmě Wolff & Müller/Denkendorf, byl postaven v roce 1974 jako modulární stavba a má plně podkrovní sklep. V přízemí o rozloze 128 m² se nachází 6,5 místností a terasa orientovaná na jihozápad. V plně zkroceném sklepním podlaží se přímo pod obytným a jídelním pokojem v přízemí nachází zateplená a vytápěná místnost, prádelna, technická místnost domu, centrální olejové topení s nádrží a tři další skladové místnosti. Navíc nabízí půda v podkroví dostatek prostoru pro skladování. K domu náleží i garáž z masivního zdiva. Elektroinstalace je třížilová se zemnicím vodičem a je vybavena připojením na optickou síť. Rozvody topení, studené i teplé vody jsou z mědi, odpadové potrubí je z plastu.

Dům i garáž jsou převážně v původním stavu a některé části vyžadují renovaci. V letech 1996 a 2021 proběhly zkoušky na přítomnost škodlivých látek (azbest, ochranná prostředky na dřevo) a znaleckým posudkem byly prohlášeny za bezrizikové.

2) Stáje

Za obytným domem byl v roce 1974 postaven malý koňský stáj, který je nyní zadatý. V devadesátých letech byl ve dvou etapách postaven koňský stáj v konstrukci z kulatého dřeva na železobetonové desce a základech z železobetonu. Ten částečně vyžaduje modernizaci.

3) Pozemek a pastvina u domu

K pozemku o rozloze 4 067 m² (domácí a volné prostory, pozemek 21/90) i k 1,23 ha velké pastvině u domu (pozemek 21/85) vede příjezdová cesta přes ulici Uhlenbusch č. 9 i přes bývalou železniční trať (pozemek 21/91/1), která je trvale zapsána v katastru nemovitostí ke třem sousedícím parcelám. Na jihu je pozemek ohraničen traťí Lübeck-Lüneburg, po které jezdí převážně tiché jednotkové vlaky.

Od revize územního plánu (F-plánu) v roce 2013 (viz oblast změny č. 7 v F-plánu) patří i zadní část pozemku o ploše cca 2 700 m² a další sousedící parcely do vnitřní části vesnice (oblast MD-/Dorfgebiet), které jsou vlastníkům k dispozici pro případnou další obytnou výstavbu. Aktuální orientační hodnota půdy činí 110 €/m².

geoportal.lklg.net

immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte?lat=53.33565976805852&lng=10.533979766635952&zoom=14.00&teilmarkt=Bauland&stichtag=2026-01-01

4) Další pastviny

Kromě již zmíněné pastviny u domu o rozloze 1,23 ha je možné ještě pronajmout nebo případně zakoupit další pastviny s částečným porostem osik a mírného lesíku:

- Trávník na strmáni: 0,85 ha (pozemek 25/55)

- Trávník u tunelů (Tonnenwiese): 0,57 ha (pozemek 19/31)

- Lesní travnatá plocha: 2,80 ha (cca 1,94 ha travnaté plochy, cca 0,86 ha mírného lesíku, pozemek 25/25)

- Malá lesní travnatá plocha: 0,50 ha (cca 0,21 ha pastviny, cca 0,29 ha mírného lesíku, pozemek 25/15)

Echem, původně založené jako rybářská a zemědělská vesnice, se vyvinulo v obec s více než 1 000 obyvateli, která se může pochlubit vysokou kvalitou života a dobrou infrastrukturou uprostřed idylické Lüneburské Elbmarschy, situované na německé Stolničné cestě (Deutsche Storchenstraße).

Kromě silného vesnického společenství a bohatého společenského života se Echem vyznačuje atraktivní nabídkou pro své občany všech věkových kategorií – například vlastní mateřskou školou a základní školou, a také odpovídajícími aktivitami pro dospělé a seniory. Díky úplné integraci do tarifní zóny HVV (Hamburský dopravní spolek) je zajištěna obecně velmi dobrá dopravní dostupnost. Vlastní nádraží na trati Lübeck-Lüneburg s hodinovým intervalem umožňuje dojezd za cca 15 minut na nádraží v Lüneburgu a dále je možné pokračovat z Lüneburgu na hlavní nádraží v Hamburku s celkovou jízdní dobou z Echemu přibližně 60 minut. K dispozici je také autobusové spojení s dvouhodinovým intervalem a školní autobusové spojení do školního centra Scharnebeck. Doba jízdy autem do Lüneburgu činí cca 20 minut a do Hamburku cca 55 minut.

echem.de/

V současnosti funguje rodinná a výkonná stáje s vlastním rozsáhlým technickým parkem a řemeslným vybavením, a také se propagací balíků sena a slámy v kulatých balících, která má velký zájem o pokračování společného chodu s novým vlastníkem.